Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании и исправлении реестровой ошибки, уточнение сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании и исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер> и внесении актуализированных координат земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>6, площадью 41 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Никоновский с/о, квартал 13, уч. <номер>. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер> на местности представляет собой единый участок, не огороженный забором, с установленными долговременными межевыми знаками. Местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 41 000 кв.м., определялось в соответствии с представленной выпиской из ЕГРН по установленным координатам поворотных точек. Кадастровым инженером сделан вывод о полном соответствии выставленных долговременных межевых знаков координатам участка, имеющимся в ЕГРН. Также кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки в значении координат точки 4 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050169:2, принадлежащим на праве собственности ответчику. Исправление допущенной реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер> возможно путем внесения в ЕГРН актуальных координат точки 4. На основании изложенного, истец обратился с названным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности (л.д. <...>) ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.<...>).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.28), возражений по иску не представил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив специалиста, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок, площадью 41 000 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: Никоновский с/о, квартал 13, уч. <номер>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в материалы дела представлен выписка из ЕГРН (<...>). Исходя из сведений ЕГРН границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок, площадью 49 000 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: участок <номер>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.<адрес>, квартал 13, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в материалы дела представлен выписка из ЕГРН (л.<...>). Исходя из сведений ЕГРН границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Вышеуказанные земельные участки между собой являются смежными.

Как указывает истец, в ходе проведения межевых работ было выявлено следующее: земельный участок с кадастровым номером <номер> на местности представляет собой единый участок, не огороженный забором, с установленными долговременными межевыми знаками. Местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 41 000 кв.м., определялось в соответствии с представленной выпиской из ЕГРН по установленным координатам поворотных точек. Кадастровым инженером сделан вывод о полном соответствии выставленных долговременных межевых знаков координатам участка, имеющимся в ЕГРН. Также кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки в значении координат точки 4 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050169:2. Исправление допущенной реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер> возможно путем внесения в ЕГРН актуальных координат точки 4 (л.д.<...>

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.2 п.1, п. 4 ст.28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с <дата> данные правоотношения регулируются Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с <дата> к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Статьей 61 Федерального закона от <дата>г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со <дата>г.) предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу приведенных норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Истцом в материалы дела представлено заключение ООО «Центр кадастровых работ», согласно которому по сведениями ЕГРН точка 4 участка с кадастровым номером <номер>2 пересекает границу точек 3-4 участка с кадастровым номером <номер> на 0,05 см. Учитывая отсутствие споров о фактической смежной границе между совладельцами земельных участков истца и ответчика, полное соответствие координат границ земельного участка истца, имеющимся в ЕГРН, фактически выставленным на местности межевым знакам, кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки в значении координат точки 4 земельного участка ответчика. Исправление допущенной реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер> возможно путем внесения в ЕГРН актуальных координат точки 4. <адрес> составила 49 073 кв.м. По координатам, учтенным в ЕГРН площадь составляла 49 079 кв.м. Для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка с кадастровым номером <номер> использовалось значение средней квадратической ошибки Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы не более 2.5 м. Проведение уточнения координаты поворотной точки <номер> границы земельного участка ответчика не влечет за собой изменение площади земельного участка, учтенных в ЕГРН. На основании вышеизложенного, необходимо провести работы по уточнению координат границ принадлежащего ответчику земельного участка в точке 4. Также специалистом представлен вариант уточнения границ земельного участка (л.д.<...>).

Ни ответчиком, ни третьим лицом, данное заключение кадастрового инженера оспорено не было. Ходатайств о назначении судебной экспертизы заявлено также не было.

Будучи допрошенной в судебном заседании и предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ специалист ФИО5 полностью поддержала свое заключение.

Заключения, составленные кадастровыми инженерами, являются по делу данной категории допустимыми доказательствами в силу следующего.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер).

В соответствии со ст. 29 Федерального закона № 221-ФЗ кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Обязательными условиями принятия физического лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров являются, в том числе наличие высшего образования по специальности, наличие соответствующего опыта работы, сдача теоретического экзамена, наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера и т.п.

Статьей 29.2 Федерального закона № 221-ФЗ предусмотрена ответственность кадастрового инженера за несоблюдение требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

При этом в силу части 7 статьи 29.2 данного закона, контроль за соблюдением кадастровыми инженерами требований настоящей статьи осуществляется саморегулируемой организацией кадастровых инженеров.

Частью 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, а также статьей 170.2 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрены административная и уголовная ответственность кадастрового инженера за внесение ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключение, составленное кадастровым инженером ФИО5, имеющей специальные познания, высшее образование и опыт работы в области землеустроительства, следовательно, несущей гражданско-правовую, уголовную и административную ответственность за свои действия в силу вышеприведенных норм, является надлежащим, относимым и допустимым доказательством по делу.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании и исправлении реестровой ошибки, уточнение сведений в ЕГРН – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: участок <номер>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН имеющиеся координаты и внести актуализированные координаты земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: участок <номер>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, представленные кадастровым инженером ООО «Центр кадастровых работ» ФИО5:

Х У

1 423212.91 2231892.7

2 423444.89 2231898.46

3 423451.15 2231688.23

4 423216.76 2231682.29

1 423212.91 2231892.7

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд <адрес>.

Федеральный судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>