Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Инвестор" к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Изначально истец обратился к мировому судье судебного участка №6 Первомайского района г. Ижевска с иском к ответчику о взыскании неустойки по арендной плате. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 04.04.2018, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 13,1 кв.м., (офис №15, находящиеся по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 18:26:050661:1294. Срок аренды исчисляется с 06.04.2018. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору в период с 01.04.2019 по 31.08.2019 за последним образовалась задолженность. Решением Арбитражного суда УР взыскана задолженность по договору аренды и неустойка по 31.08.2019. Ответчик прекратила статус индивидуального предпринимателя. Истец просил взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 10500 за период с 01.09.2019 по 30.09.2019, а также неустойку в размере 0,5% в день от суммы задолженности в размере 70000 руб., начиная с 01.10.2019 по день фактической оплаты задолженности.

В ходе рассмотрения дела истцом изменены требования, согласно которым истец просит взыскать неустойку за период с 01.09.2019 по 21.05.2021 в размере 220150 рублей, начиная с 22.05.2021 до фактического погашения долга из расчета 0,5% от суммы долга 70000 руб., судебные расходы.

Определением мирового судьи судебного участка №6 Первомайского района г. Ижевска от 16.12.2021 дело передано на рассмотрение в Первомайский районный суд г. Ижевска.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без участия.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена по месту регистрации, почтовая корреспонденция вернулась без вручения, по причине истечения срока хранения. Сведений об ином месте проживания ответчика в суде нет. В силу ст.118 ГПК РФ, почтовая корреспонденция считается доставленной, а ответчик надлежащим образом извещенным. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом ООО «Инвестор» (арендодатель) и ответчиком ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 04.04.2018, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 13,1 кв.м., (офис №15, находящиеся по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 18:26:050661:1294.

Срок аренды исчисляется с 06.04.2018. (пункт 1.5. договора).

Согласно пунктам 6.1, 6.2. договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев. В случае, если за 2 месяца до окончания срока договора ни одна из сторон не заявит письменно о прекращении договора, договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев на тех же условиях. Количество пролонгаций договора не ограничено.

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендная плата за пользование помещением составляет 14 000 руб. 00 коп.

Уплата арендной платы производится ежемесячно авансовым платежом в срок не позднее 3 числа текущего месяца за текущий месяц аренды. (пункт 4.3. договора)

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору в период с 01.04.2019 по 31.08.2019 за последним образовалась задолженность.

Решением Арбитражного суда УР взыскана задолженность по договору аренды и неустойка по 31.08.2019 с ИП ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения от 04.04.2018 в размере 107 240 руб., из которых 70 000 руб. долг за период с апреля по август 2019 года и 37 240 руб., неустойка за период с 04.02.2019 по 31.08.2019.

Ответчик прекратила статус индивидуального предпринимателя 02.02.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, сторонами не оспариваются.

В силу ст.606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора и подлежат исполнению в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и других нормативных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу пункта 5.2. договора в случае нарушения сроков уплаты арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно ч.3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец за период просрочки с 01.09.2019 по 21.05.2021 начислил и предъявил к взысканию с ответчика неустойку в размере 220150 рублей, а также неустойку, начиная с 22.05.2021 до фактического погашения долга из расчета 0,5% от суммы долга 70000 руб. Расчет предъявленной ко взысканию суммы пени, судом проверен, принят как верный. Исходя из изложенного, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом увеличения требований, госпошлина составляет 5401,50 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку судебное решение состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 420 рублей, а также в пользу местного бюджета в размере 4981, 50 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Инвестор" к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Инвестор" неустойку по договору аренды нежилого помещения от 04.04.2018 за период 01.09.2019 по 21.05.2021 в размере 220150 рублей, а также неустойку в размере 0,5%, начисляемые на сумму задолженности суммы долга 70000 руб. (с учетом фактического гашения), начиная с 22.05.2021 по дату полного погашения задолженности.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Инвестор" расходы по оплате государственной пошлины в размере 420 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «город Ижевск» государственную пошлину в размере 4981, 50 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2022 года.

Судья: Н.В. Дергачева