Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре Ерофеевой В.К., с участием представителей истца Юшкова М.В., Перскис А.В., представитель третьего лица Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» Пехтерева М.А., представителя третьего лица ПАО «Байкал Банк» Ворончихиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «Укрсиббанк» о понуждении заключить основные договоры на основе предварительного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Венидиктов А.Т. обратился в Ленинский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ПАО «Укрсиббанк» о понуждении заключить основные договоры на основе предварительного договора купли-продажи, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно предварительного договора стороны договорились заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок ДД.ММ.ГГГГ. Однако стороны неоднократно продлевали срок заключения основного договора купли-продажи. Стороны договорились о заключении основного договора купили-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако основной договор купли-продажи не заключен.

Истцом неоднократно направлялось предложение о заключении основного договора купли-продажи на условиях согласованных в предварительном договоре, однако ответчик уклоняется от заключения основных договоров.

Истец просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение первого этажа с кадастровым номером №, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Венидиктов А.Т. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Представители истца Юшков М.В., Перскис А.В. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в письменных пояснениях.

Представитель ответчика ПАО «Укрсиббанк» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просили в удовлетворении иска отказать по основаниям изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица АНО «Фонд защиты вкладчиков» Пехтерев М.А. исковые требования считает не законными, необоснованными, немотивированными и не подлежат удовлетворению, по основаниям изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица ОАО АКБ «БайкалБанк» Ворончихина Н.С. просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Авантек» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов Венидиктов А.Т. и ПАО «Укрсиббанк» заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора о внесении изменений и дополнений к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что срок заключения основного договора купли-продажи неоднократно продлевался, последний срок для заключения основного договора купли-продажи был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГВенидиктов А.Т. принял в аренду помещения расположенные по адресам Республики Крым в том числе: квартиру расположенную по адресу: <адрес>, помещение по адресу: <адрес>.

Согласно дополнительным соглашениям между истцом и ответчиком к договору аренды недвижимости нежилого помещения №-А от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды неоднократно продлевался, последний срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ№ усматривается, что Венидиктов А.Т. оплатил задолженность по исполнительному производству о взыскании с ПАО «Укрсиббанк» в размере 208428,463 рублей (л.д.193), а также, согласно платежного поручения от 25.04.2017 №44218 Венидиктов А.Т. оплатил государственную пошлину в размере 13607,96 рублей по исполнительному производству № возбужденного на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Евпаторийским городским судом по делу № за ПАО «Укрсиббанк» в размере 13607,96 рублей (л.д.194); из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ№ усматривается, что Венидиктов А.Т. оплатил взыскание задолженности по исполнительному производству №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Ялтинским городским судом по делу № за ПАО «Укрсиббанк» в размере 59603,31 рублей (л.д.195); из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ№ усматривается, что Венидиктов А.Т. оплатил взыскание задолженности по исполнительному производству №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Ялтинским городским судом по делу № за ПАО «Укрсиббанк» в размере 616776,79 рублей (л.д.196); из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ№ усматривается, что Венидиктов А.Т. оплатил госпошлину по исполнительному производству №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Керченским городским судом по делу № за ПАО «Укрсиббанк» в размере 14104,90 рублей (л.д.197); из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ№ усматривается, что Венидиктов А.Т. оплатил взыскание задолженности по исполнительному производству №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Керченским городским судом по делу № за ПАО «Укрсиббанк» в размере 951077,30 рублей (л.д.198); из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ№ усматривается, что Венидиктов А.Т. оплатил взыскание задолженности по исполнительному производству №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Гагаринским районным судом города Севастополя по делу № за ПАО «Укрсиббанк» в размере 1139035,27 рублей (л.д.199); из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ№ усматривается, что Венидиктов А.Т. оплатил взыскание задолженности по исполнительному производству №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Евпаторийским городским судом по делу № за ПАО «Укрсиббанк» в размере 1971656,16 рублей (л.д.200); из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ№ усматривается, что Венидиктов А.Т. оплатил взыскание задолженности по исполнительному производству №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа ВС № от ДД.ММ.ГГГГ выданного судебным участком № Гагаринского судебного района <адрес> городским судом по делу № за ПАО «Укрсиббанк» в размере 17284,95 рублей (л.д.201).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Центральное» продал ПАО «Укрсиббанк» помещение расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Центральное» передал в собственность ПАО «Укрсиббанк» квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно договора о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение под лит.А, встроенное в жилом доме по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ПАО «Украсиббанку» 17/25 доли встроенных нежилых помещений, 8/25 Заборскому С.В..

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Заборский С.В. продал принадлежащее ему ПАО «Укрсиббанк» 17/25 доли нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГВишневский В.А. и Вишневский М.В. каждый свою ? доли квартиры, расположенную по адресу: <адрес> продали ПАО «Укрсиббанк».

Согласно выписке из ГУПС «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за ПАО «Укрсиббанк» на праве собственности принадлежит: встроенное нежилое помещение пл.389,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>,; квартира, расположенная по адресу: <адрес>; квартира, расположенная по адресу: <адрес>; встроенное нежилое помещение пл.76,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению судебного-пристава исполнителя межрайонного ОСП от ДД.ММ.ГГГГ на имущество, расположенное по адресу: <адрес>, которое принадлежит ПАО «Укрсиббанк» наложен арест (т.2 л.д.31)

Постановлением судебного пристава исполнителя ОСП России по городу Севастополю от ДД.ММ.ГГГГ, снят арест и запрет на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а также на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава исполнителя ОСП УФССП России по городу Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение действий по регистрации, отчуждения третьим лицам и иному распоряжению в отношении недвижимого имущества, за исключением связанных с принудительной регистрацией имущества за должником, в том числе: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имущество ПАО «Укрсиббанк» наложен арест в том числе: на квартиру на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес> (т.2 л.д.115-116).

Согласно постановлению о возбуждения перед судом ходатайства о наложении ареста на имущество от ДД.ММ.ГГГГ представитель ПАО «БайкалБанк» в лице ФИО10 и председателем совета директоров Банка ФИО1, заключен договор, согласно которому в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГВенидиктов А.Т. предоставлены денежные средства в общей сумме 154 186 728,08 рублей для приобретения девяти объектов недвижимости, расположенных в <адрес>. Согласно условиям договора, Венидиктов А.Т. используя денежные средства, принадлежащие ПАО «БайкалБанк» приобрел девять объектов недвижимости в <адрес>, в том числе: в <адрес>, кадастровый №, общ. Пл. 51,9 кв.м., стоимостью 6 000 000 рублей, предполагаемой рыночной стоимостью 6 487 500 рублей; в <адрес> нежилое помещение кадастровый №,общ. Пл. 76,4 кв.м. стоимостью 8 685 300 рублей, предполагаемой рыночной стоимостью 9 550 000 рублей. Однако ФИО11 указанные объекты недвижимости банку не передал, а до ДД.ММ.ГГГГ обратил в свою пользу и распорядился по своему усмотрению.

Согласно соглашения о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ об обязательстве оплаты за недвижимое имущество согласно договору-купли-продажи, а также согласно п.6 настоящего договора претензий между ФИО11 и ПАО «Украсиббанк» не имеется (т.4 л.д.115).

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи документов и недвижимости ПАО «УкрСиббанк» передал истцу объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> и все правоустанавливающие документы; договора № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи документов и недвижимости ПАО «УкрСиббанк» передал истцу объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> а и все правоустанавливающие документы; договора № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи документов и недвижимости ПАО «УкрСиббанк» передал истцу объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> и все правоустанавливающие документы; договора № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи документов и недвижимости ПАО «УкрСиббанк» передал истцу объект недвижимости расположенного по адресу: <адрес> и все правоустанавливающие документы; договора № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи документов и недвижимости ПАО «УкрСиббанк» передал истцу объект недвижимости расположенные по адресу: <адрес> и все правоустанавливающие документы; договора № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи документов и недвижимости ПАО «УкрСиббанк» передал истцу объект недвижимости расположенные по адресу: <адрес> и все правоустанавливающие документы; договора № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи документов и недвижимости ПАО «УкрСиббанк» передал истцу объект недвижимости расположенные по адресу: <адрес> и все правоустанавливающие документы.

Представленные договора подтверждают тот факт, что ПАО «УкрСиббанк» не уклонялся от заключения основного договора купли-продажи в течении срока действия предварительного договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению руководителя следственной группы – начальником отдела следственной части СУ МВД по <адрес> подполковником юстиции ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ арест на недвижимое имущество в количестве девяти объектов отменен в том числе на объект недвижимости: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес>.(т.4 л.д.166-167)

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ адресованным Венидиктов А.Т., ПАО «УкрСиббанк» подтвердил свою готовность совершить определенные действия для успешного заключения договоров купли-продажи (т.4 л.д.168-169).

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «УкрСиббанк» повторно подтвердил свою готовность о предоставлении копии документов, при заключении дополнительных соглашений к предварительным договорам продажи недвижимости и другого имущества (т.4 л.д.169).

Кроме того из материалов дела усматривается, что ответчиком в адрес истца был направлено электронное письмо в котором было предложено два варианта урегулирования вопроса (т.1 л.д.202-203, т.4 л.д.181 ).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что между представителем ПАО «БайкалБанк» в лице ФИО10 и председателем совета директоров Банка ФИО11, заключен договор, согласно которому в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГФИО11 предоставлены денежные средства в общей сумме 154 186 728,08 рублей для приобретения девяти объектов недвижимости, расположенных в <адрес>. Согласно условиям договора, ФИО11 используя денежные средства, принадлежащие ПАО «БайкалБанк» приобрел девять объектов недвижимости в <адрес>, в том числе: в <адрес>, кадастровый №, общ. Пл. 51,9 кв.м., стоимостью 6 000 000 рублей, предполагаемой рыночной стоимостью 6 487 500 рублей; в <адрес> нежилое помещение кадастровый №,общ. Пл. 76,4 кв.м. стоимостью 8 685 300 рублей, предполагаемой рыночной стоимостью 9 550 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «УкрСиббанк» (Продавец) и ФИО13 (Покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи объектов недвижимости, которые указаны в Приложении 1 к договору.

Согласно пункту 2.2 Предварительного договора Стороны определили, что продажа каждого объекта будет оформляться отдельными договорами купли-продажи по объектам, указанным в Приложении № к Договору. Во исполнение настоящего Договора Стороны заключат 22 основных договора купли-продажи недвижимого имущества. Цена недвижимого имущества указана в Приложении № к Договору.

Согласно п.1.2 Предварительного договора Договор купли-продажи должен быть заключен Сторонами в срок до 01.12.2014г. Согласно п.4.1. Предварительного Договора Договор действует до заключения Сторонами Договора купли-продажи, но не позже ДД.ММ.ГГГГ. Срок заключения основного договора и срок действия Предварительного договора неоднократно продливался, последний раз - доп. соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По состоянию на дату истечения срока Предварительного договора (ДД.ММ.ГГГГ) Стороны заключили 9 основных договоров купли-продажи объектов недвижимости. Данное обстоятельство признается истцом и подтверждает тот факт, что АО «УкрСиббанк» не уклонялось от заключения основных договоров купли-продажи в течении срока действия Предварительного Договора, т.е. до 31.12.2017

Согласно разделу 5 Предварительного договора «Права и обязанности сторон» Покупатель обязан подготовить проект договора купли-продажи (п.5.2.3), а Продавец обязан направить Покупателю извещение об одобрении. Таким образом, условиями Предварительного договора определено, что именно покупатель должен обратится к Продавцу с предложением о заключении основного договора купли-продажи по объекту недвижимости.

Истец не предоставил суду доказательства того, что им в срок действия Предварительного договора (т.е до ДД.ММ.ГГГГ) продавцу были направлены проекты основного договора и/или предложение заключить договор по объектам недвижимости указанным в иске.

Все письма и уведомления направленные по электронной почте, не могут быть приняты в качестве доказательств, подтверждающих факт направление истцом предложения заключить основной договор, поскольку все письма датированы после ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после истечения срока действия предварительного договора; переписка по электронной почте, предоставленная истцом, касается исключительно продления срока предварительного договора, а не заключения основного договора купли-продажи по объектам недвижимости; отправителями писем по электронной почте, которые приобщены к иску, является не Венедиктов А.Т., а иные лица, полномочия которых не были подтверждены надлежащим образом.

Таким образом доказательств направления в адрес ответчика требований о заключении основного договора, стороной истца не представлено, тогда как в силу статьи 429 Гражданского кодекса РФ таким доказательством является только письменные предложение о заключении договора, направленное другой стороне.

Поскольку до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства по предварительному договору прекратили свое действие.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для понуждения ответчика заключить договор купли - продажи недвижимости не имеется.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ представленные сторонами доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, исходя из фактических обстоятельств дела и системного толковая вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «Укрсиббанк» о понуждении заключить основные договоры на основе предварительного договора купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течении месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме составлено 12 октября 2018 года.

Судья Ленинского районного суда

города Севастополя С.В. Калганова