Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Доступного Жилья» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Центр Доступного Жилья», просила расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком договор № о намерениях заключить договор аренды с правом выкупа жилого помещения, взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору, в сумме 1 708 388 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Центр Доступного Жилья» (арендодатель) договор № о намерениях заключить договор аренды с правом выкупа жилого помещения, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор аренды с правом выкупа жилого помещения (основной договор). В целях исполнения указанного обязательства арендодатель обязуется приобрести в собственность жилое помещение (предмет аренды) стоимостью 5 000 000 (пять миллионов) рублей и предоставить его арендатору за плату во временное владение и пользование с переходом права собственности на предмет аренды на арендатора после исполнения арендатором обязательств по основному договору. Общий срок действия данного договора составляет 10 лет. Согласно приложению 1 к Договору № предмет аренды должен иметь следующие параметры: тип жилого помещения – квартира стоимостью 5 000 000 рублей, расположенная в г.Москва. На основании п. 2.1.1. Договора № в отношении предмета аренды, не являющегося жилым домом или нежилым помещением, стороны обязуются заключить основной договор в течение 1 года с момента, когда арендатор оплатит арендодателю гарантийными платежами денежную сумму, составляющую не менее 30% стоимости предмета аренды. В соответствии с приложением 2 к Договору №, ежемесячный гарантийный платеж составляет 20 834 рубля. За период с 09 декабря 2018 года по 07 августа 2019 года ФИО1 оплачены гарантийные платежи в общей сумме 1 708 388 рублей, но ООО «Центр Доступного Жилья» свои обязательства по заключению основного договора и передачи Предмета аренды не выполнило. ФИО1 07.09.2019 подала в ООО «Центр Доступного Жилья» заявление о расторжении Договора № и просьбой вернуть уплаченные ею денежные средства, с указанием своих банковских реквизитов, направив заявление посредством электронной почты. Впоследствии 07.10.2019 года ФИО1 повторно обратилась в ООО «Центр Доступного Жилья» с претензией о расторжении договора и возврата денежных средств, однако до настоящего времени ООО «Центр Доступного Жилья» не вернуло уплаченные ФИО1 денежные средства по договору №

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Тинькофф Банк».

ФИО1, её представитель на основании устного заявления ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства. ФИО1 пояснила, что квартира ей необходима для личных нужд – для проживания.

ООО «Центр Доступного Жилья», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, отношение к заявленным требованиям не выразило, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, сведений о причинах неявки не предоставило, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не ходатайствовало.

Третье лицо АО «Тинькофф Банк», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд с учетом требований ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) определи рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Выслушав ФИО1, её представителя на основании устного заявления ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (арендатор) и ООО «Центр Доступного Жилья» (арендодатель) заключили договор № о намерениях заключить договор аренды с правом выкупа жилого помещения.

Из пункта 1.1 указанного договора следует, что его стороны, руководствуясь ст.428 Гражданского кодекса Российской Федерации, присоединяются к условиям Правил (размещенных в свободном доступе в сети Интернет на сайте ООО «Центр Доступного Жилья» по адресу: http://lovekv.ru/) и заключают данный договор, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор аренды с правом выкупа жилого (нежилого) помещения (далее также – Основной договор) в соответствии с условиями данного договора.

В соответствии с п.1.2 данного договора ООО «Центр Доступного Жилья» приняло на себя обязательство приобрести в собственность жилое (нежилое) помещение (далее также – Предмет аренды) стоимость 5 000 000 (пять миллионов) рублей и предоставить его ФИО1 за плату во временное владение и пользование с переходом ФИО1 права собственности на предмет аренды после исполнения ею обязательств по основному договору.

Общий срок действия данного договора составляет 10 лет (п.2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ№).

Согласно приложению 1 к Договору № предмет аренды должен иметь следующие параметры: тип жилого помещения – квартира стоимостью 5 000 000 рублей, расположенная в г.Москва.

Пунктом п. 2.1.1 договора № установлено, что в отношении предмета аренды, не являющегося жилым домом или нежилым помещением, стороны обязуются заключить основной договор в течение 1 года с момента, когда арендатор оплатит арендодателю гарантийными платежами денежную сумму, составляющую не менее 30% стоимости предмета аренды.

В соответствии с приложением 2 к договору №, ежемесячный гарантийный платеж составляет 20 834 рубля.

Из материалов дела следует и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что за период с 09.12.2018 года по 07.08.2019 года ФИО1 в пользу ООО «Центр Доступного Жилья» перечислены денежные средства в общей сумме 1 708 388 рублей. При этом, ООО «Центр Доступного Жилья» свои обязательства по заключению основного договора и по передаче ФИО1 Предмета аренды не исполнены.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.На основании п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду в соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 624 ГК РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Пунктом 1 ст.671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

К отношениям истца и ответчика, возникшим на основании говора от ДД.ММ.ГГГГ№ применяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", ст.32 которого закреплено право потребителя отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии с п.5.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ№ арендатор вправе отказаться от исполнения обязательств по данному договору и расторгнуть данный договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом арендодателя не менее, чем за 30 рабочих дней, при условии оплаты арендодателю фактически понесенных расходов на исполнение обязательства по данному договору. Оплаченные гарантийные платежи арендодатель возвращает арендатору в течение 30 рабочих дней.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что направленные ФИО1 в адрес ООО «Центр Доступного Жилья» заявления от 07.09.2019, 07.10.2019 о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ№ и о возврате уплаченных ею по нему денежных средств оставлены ответчиком без удовлетворения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ№ и о взыскании в пользу ФИО1 уплаченных ею по данному договору денежных средств.

Доказательств несения ООО «Центр Доступного Жилья» в связи с заключением указанного договора каких-либо расходов в материалы дела не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 1 708 388 рублей.

В силу требований п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «Центр Доступного Жилья» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в сумме 854 194 рубля, исходя из следующего расчета: 1 708 388 рублей х 50%.

При подаче указанного выше искового заявления ФИО1 в силу требований п.3 ст.17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ была освобождена от уплаты государственной пошлины в сумме 13 200 рублей, уплатила государственную пошлину в сумме 3 542 рубля.

В соответствии с ч.4 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным с ООО «Центр Доступного Жилья» в пользу ФИО1 подлежит взысканию возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме 3 542 рубля, в доход бюджета г.Ярославля государственная пошлина в размере 13 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «Центр Доступного Жилья» договор № о намерениях заключить договор аренды с правом выкупа жилого помещения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр Доступного Жилья» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору, в сумме 1 708 388 рублей, штраф в сумме 854 194 рубля, возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме 3 542 рубля, а всего взыскать 2 566 124 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр Доступного Жилья» в доход бюджета муниципального образования город Ярославль государственную пошлину в сумме 13 200 рублей.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья М.Г. Соболевский