Гражданский кодекс часть 1

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при секретаре Иванове Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) к Такоевой Т.П., Тимофееву Е.Ю., Такоеву Ар.А., Такоеву Ас.А. о выселении из жилого помещения с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения в связи со сносом жилья, расторжении договора социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) обратилась в суд с иском к Такоевым Т.П., А.А., А.А., Тимофееву Е.Ю., указав, что ответчики занимают жилое помещение – квартиру <адрес> РС(Я) по договору социального найма № от <дата> заключенному на основании выданного Администрацией Мирнинского улуса ордера № от <дата> на состав семьи из четырех человек; Постановлением АМО «Город Мирный» МР от <дата>. № многоквартирный жилой дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу; органом местного самоуправления <дата>. издано распоряжение № о расторжении договора социального найма жилого помещения № от <дата> о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, в связи со сносом дома семье Такоевых, Тимофееву на состав семьи из четырех человек; во исполнение требований жилищного законодательства ответчикам было предложено жилое помещение – 2-комнатная благоустроенная квартира по адресу: РС(Я), <адрес>, по уровню благоустроенности соответствующее нормативам, находящееся в черте населенного пункта, тем самым отвечающее требованиям ст. 89 ЖК РФ; между тем, ответчики категорически отказываются от предоставления жилого помещения по шоссе <адрес> тем самым подвергая свою жизнь опасности обрушения аварийного дома, подлежащего сносу. Просит суд выселить ответчиков из жилого помещения – квартиры <адрес> РС(Я) в связи со сносом дома, с предоставлением другого жилого помещения на условиях социального найма в городе <адрес>.

В судебном заседании представитель истца АМО «Город Мирный» МР РС(Я) Михайлова А.А. поддержала уточненные исковые требования, просит выселить ответчиков из квартиры <адрес> РС(Я) в связи со сносом дома, с предоставлением другого жилого помещения на условиях социального найма в городе <адрес>, тем самым расторгнув договор социального найма по указанному жилому помещению; в суде дополнила, что согласно плану-графику сноса ветхих и аварийных домов на 2014г., дом <адрес> подлежит сносу в 1 квартале 2014г. (изначально было запланировано в 2012г.); ответчики отказываются переселяться в другое предоставляемое по договору социального найма жилого помещения по шоссе <адрес>, тем самым подвергая свою жизнь опасности обрушения аварийного дома, подлежащего сносу; в силу действующего законодательства у МО отсутствуют правовые основания предоставления ответчикам (по их условиям) двух квартир, учитывая, что они в установленном порядке не признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении с целью постановки на учет, ответчики с такими заявлениями не обращались, однако последние не лишены такого права; вместе с тем на учете в настоящее время состоит всего 165 семей, среди которых имеются инвалиды, сироты, участники боевых действий и многодетные семьи, которые состоят на очереди с <дата>.

Ответчики Такоева Т.П., Такоев Ас.А. на судебное заседание не явились, заявлением от <дата>. Такоева Т.П., действующая в своих и в интересах недееспособного Такоева А.А., просит рассмотреть дело без их участия с участием представителя Кляус О.С., возражает против исковых требований, считает их незаконными и необоснованными (л.д.№).

Ответчик Такоев А.А., представитель ответчиков – адвокат Кляус О.С. исковые требования не признали; учитывая, что Такоев Ас.А. является инвалидом <данные изъяты>, Тимофеев Е.Ю. состоит на диспансерном учете с диагнозом «<данные изъяты>», ответчикам должно быть предоставлено две отдельные благоустроенные квартиры, при этом не оспаривают, что дом аварийный и подлежит сносу.

Ответчик Тимофеев Е.Ю. на судебное заседание не явился, согласно материалам дела, находится в <адрес> ходатайством от <дата> дает свое согласие на участие адвоката Кляус О.С.; письменным возражением от <дата> считает, что истец - наймодатель (АМО «Город Мирный») может обеспечить их жильем с расширением, и обязан предоставить: матери Такоевой Т.П., брату Такоеву А.А., который является инвалидом, 2-комнатную благоустроенную квартиру в каменном доме, ему с братом Такоевым А.А. - 2-комнатную благоустроенную квартиру, учитывая инвалидность младшего брата Такоева А.А. и его заболевание, т.к. он находится в <адрес> (л.д. №).

Представитель прокуратуры г.Мирный РС(Я) Миназева М.Р. заключением полагает, что иск в части выселения с предоставлением жилого помещения подлежит удовлетворению за обоснованностью, однако считает, что жильцов необходимо переселить в новый каменный дом, потому что неизвестно, сколько ответчики будут жить в старом деревянном доме по шоссе <адрес>, впоследствии их все равно надо будет выселять с предоставлением другого жилья.

Выслушав доводы и мнения участников процесса, заключение прокурора, изучив представленные к материалам дела доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу (п. 1); жилое помещение признано непригодным для проживания (п. 3).

В силу ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания) судам надлежит учитывать, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, пояснений сторон, Такоевой Т.П. <дата> был выдан ордер на основании решения исполкома Мирнинского горсовета народных депутатов от <дата>. № на занятие жилплощади по улице <адрес>, площадью 25.5 кв.м., в ордер также внесены: <Д> – муж, Такоев Е.Ю. – сын, Такоев А.А. – сын (л.д.№).

<дата> между АМО «<адрес>» («Наймодатель») и гр.Такоевой Т.П. («Наниматель») заключен типовой договор социального найма жилого помещения, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес> для проживания в нем, совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: <Д> – муж, Тимофеев Е.Ю. – сын, Такоев Ар.А. – сын, Такоев Ас.А. – сын (л.д.№); <дата>. между АМО «Город Мирный» («Наймодатель») и гр.Такоевой Т.П. («Наниматель») заключено дополнительное соглашение № о внесении изменений в договор социального найма, из которого следует, что предметом дополнительного соглашения является внесение изменений в договор социального найма от <дата>. №, заключенного с Такоевой Т.П. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в части исключения из договора социального найма <Д> – мужа (л.д.№).

Согласно справке РКЦ <адрес> от <дата>., <Д>, <дата>.р., зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, совместно с ним зарегистрированы постоянно: сын – Такоев Ас.А., <дата>.р., жена – Такоева Т.П., <дата>.р. (л.д.№).

Согласно финансовому лицевому счету № от <дата> нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> является Такоева Т.П., совместно с ней указаны: Такоев Ас.А., долг на <дата> – <данные изъяты> (л.д.№).

Согласно справке МСЭ-2007 №, Такоев Ас.А., <дата>.р., является инвалидом второй группы, по общему заболеванию, инвалидность установлена бессрочно (л.д.№).

Из записи акта о смерти № от <дата> следует, что <Д>, <дата>.р., умер <дата>г. (л.д.№).

Согласно справке РКЦ <адрес> от <дата> Такоева Т.П., <дата>.р., зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>-А, <адрес>, с <дата>., совместно с ней зарегистрированы: муж – <Д>, <дата>.р., сын – Такоев Ас.А., <дата>.р., сын – Такоев Ар.А., <дата>.р., ранее по данному адресу совместно с ней был зарегистрирован по месту жительства и проживал: сын – Тимофеев Е.Ю., <дата>.р., с <дата>., выбыл <дата>. (л.д.№).

Из сообщения АМО «Город Мирный» МР РС(Я) от <дата> на заявление Такоевой Т.П. следует, что для решения вопроса о регистрации по адресу: <адрес>, сына Тимофеева Е.Ю., необходимо обратиться с заявлением установленного образца в жилищный отдел городской Администрации (л.д.№).

Согласно справке медицинской части № от <дата> Тимофеев Е.Ю. <дата> прибыл в <адрес> <дата> из <адрес>; состоит на диспансерном учете с <дата> диагноз: <данные изъяты><данные изъяты>; по прибытию назначен индивидуализированный режим лечения в соответствии с лекарственной чувствительностью, интенсивная фаза; из-за длительного течения болезни, наличия лекарственной устойчивости и сопутствующих заболевания сроки лечения труднопрогнозируемы, ориентировочная длительность интенсивной фазы лечения 12 месяцев (л.д.№).

Постановлением АМО «Город Мирный» МР РС(Я) от <дата>. №, многоквартирный жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.№).

Неоднократно (<дата>.) Такоевым <Д> Т.П., А.А. по адресу: <адрес> связи с признанием многоквартирного дома № аварийным и подлежащим сносу направлены сообщения и просьбы об оказании содействия в поиске жилого помещения для его приобретения, на которое будет заключен договор социального найма жилого помещения, отвечающего следующим требованиям: двухкомнатная квартира, не менее 42,1 кв.м., должна быть расположена в доме типовой постройки, в деревянном доме, не относящимся к аварийному жилому фонду, и не подлежащим сносу, находящегося на территории г.Мирного, цена не превышающая <данные изъяты> о необходимости предоставления в городскую Администрацию документов, подтверждающих право владения жилым помещением на условиях договора социального найма; в связи с признанием многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, занимаемое Такоевыми по договору социального найма, аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с требованиями гражданского и жилищного законодательства, на основании Постановления городской Администрации №, должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, просили подойти в жилищный отдел Администрации города для переоформления договора социального найма жилого помещения (л.д.№);

<дата> АМО «Город Мирный» МР РС(Я) вынесено Распоряжение № о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома по адресу: <адрес>, с указанием подготовить соглашение о расторжении договора социального найма № от <дата>. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с Такоевой Т.П., Тимофеевым Е.Ю., Такоевым Ар.А., Такоевым Ас.А.; о подготовке документов для заключения договора социального найма с Такоевой Т.П. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включив в договор социального найма Тимофеева Е.Ю. – сына, Такоева Ар.А. – сына, Такоева Ас.А. – сына (л.д.№).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 14-АБ № от <дата>., АМО «Город Мирный» МР РС(Я) является собственником квартиры №, расположенной по адресу: РС(Я), <адрес> (л.д.№).

<дата> комиссия в составе: начальника жилищного отдела <М>, заместителя начальника ПУ <М>, специалистов ЖО <Н>, <Б>, главного специалиста ЖО <Ж>, составила Акт о том, что Такоева Т.П. отказалась от получения уведомления № от <дата>.; с Распоряжением № от <дата> о предоставлении квартиры по адресу: ш<адрес> ознакомлена (л.д.№).

Постановлением АМО «Город Мирный» МР РС(Я) от <дата>. № утвержден состав и порядок работы межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории МО «Город Мирный» (л.д.№); Постановлением АМО «Город Мирный» МР РС(Я) от <дата>. № внесены изменения в Постановление Администрации от <дата>. № (л.д.№).

Согласно Акту обследования технического состояния многоквартирного жилого дома от <дата>., межведомственная комиссия, назначенная АМО «Город Мирный МР РС(Я), Постановлением городской Администрации от <дата> №, произвела обследование жилого дома по Ленинградскому проспекту, дом № на основании обращения <Т> в адрес МКУ «УЖКХ» МО «Город Мирный» и во исполнение Постановления РФ от 28.01.2006г. № 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», составила настоящий акт обследования данного жилого дома, по результатам обследования вынесено заключение, из которого следует, что конструктивные элементы многоквартирного дома не соответствуют требованиям, которым должно отвечать жилое помещение указанные в разделе II положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г.; комиссия считает, что ввиду вышеуказанных значительных повреждений конструктивных элементов, отрицательно влияющих на характеристики несущей способности многоквартирного жилого дома № по Ленинградскому проспекту, согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирный дом следует признать аварийным и подлежащим сносу (л.д. №).

Заключением межведомственной комиссии АМО «Город Мирный» МР РС(Я) от <дата> многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.№).

Согласно плану-графику сноса ветхих и аварийных домов на 2014 год, снос аварийного дома по адресу: <адрес> стоит в 1 квартале 2014 года (л.д.№).

Согласно извлечению из технического паспорта на квартиру в жилом доме ГУП «ПТИ», <адрес> расположена по адресу: <адрес>, шоссе Кирова, <адрес>, корпус А, год постройки – 1980, число этажей – 2, износ дома в % - 50, площадь квартиры – 47,2 кв.м., в том числе жилая – 30 кв.м., центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, ванная с горячим водоснабжением, количество комнат – две (л.д.№).

Из сообщения жилищного отдела АМО «Город Мирный» МР РС(Я) от <дата> следует, что по подпрограмме «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» МЦП «Обеспечение качественным жильем на 2013-2016 годы» приобретено и в настоящее время являются свободными следующие жилые помещения: семье <У> – <адрес>; семье <Х> – <адрес>; семье Такоевой Т.П. – <адрес>; семье <Н> – <адрес>; в городской Администрации из освобожденных жилых помещений сформирован маневренный жилищный фонд. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, согласно Постановлению Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» благоустроенны применительно к условиям соответствующего жилищного фонда в МО «Город Мирный» (л.д.№).

Из сообщения жилищного отдела АМО «Город Мирный» МР РС(Я) от 09.01.2014г. следует, что Такоева Т.П., Такоев Ас.А., Такоев Ар.А. не состоят на учете граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма муниципального жилищного фонда при АМО «Город Мирный» (л.д.№).

Письмом АК «АЛРОСА» (ОАО) для переселения из жилого дома <адрес> Такоевой Т.П. предложено 2-комнатная квартира по адресу: <адрес> (по договору безвозмездного пользования), 1-комнатная квартира по <адрес> (на условиях выкупа) (л.д.№).

Из расписки от <дата> следует, что Такоева Т.П. <дата> получила ключи от 2-хкомнатной квартиры по адресу: <адрес>; квартиру осмотрела, дает согласие на вселение (л.д.№).

Из расписки от <дата> следует, что Такоева Т.П. <дата> получила ключи от 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, квартиру осмотрела, дает согласие на вселение сына Тимофеева Е.Ю. на условиях последующего выкупа квартиры (л.д. №).

<дата> составлен Акт передачи 2-комнтаной квартиры по адресу: <адрес>, представитель ЖКО Управления социального развития <С> сдал, а Такоева Т.П. приняла квартиру в удовлетворительном техническом состоянии (л.д.№).

<дата> составлен Акт о передаче 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, представитель ЖКО Управления социального развития <С> сдала, а Тимофеев Е.Ю. принял квартиру в удовлетворительном состоянии (в интересах сына Тимофеева Е.Ю., как ответственный квартиросъемщик Такоева Т.П.) (л.д.№).

Из акта от <дата> следует, что Такоева Т.П. возвращает ключи по причине отъезда сыновей, будет приватизировать квартиру по <адрес> (л.д.№).

Из акта от <дата> следует, что Такоева Т.П. возвращает ключи по причине отъезда сыновей, квартиру по <адрес> будет приватизировать (л.д.№).

Приговором <адрес> районного суда РС(Я) от <дата>. Тимофеев Е.В., <дата>.р., признан виновным в совершении преступления, предусмотренного <данные изъяты> УК РФ и ему назначено наказание <данные изъяты>. На основании ст. 73 УК РФ назначенное наказание Тимофееву В.Е. назначено <данные изъяты> (л.д.№); постановлением <адрес> районного суда РС(Я) от <дата>. условное осуждение в отношении Тимофеева Е.Ю. отменено и приведено в исполнение приговор <адрес> районного суда РС(Я) от <дата> в части назначенного ему наказания <данные изъяты> (л.д.№).

Решением <адрес> районного суда РС(Я) от <дата> по делу по заявлению Такоевой Т.П., Такоев Ас.А., <дата>.р., уроженец <адрес>, признан недееспособным (л.д.№).

В материалах дела также имеются: извещение о проведении открытого аукциона в электронной форме от <дата> обоснование начальной стоимости максимальной цены контракта (мониторинг рынка недвижимости в г.Мирный на <дата>.), техническое задание «Приобретение жилого помещения (однокомнатной квартиры) в г.Мирном РС(Я) (л.д.№); соглашение о передаче в собственность муниципального образования <адрес> объектов жилищного фонда АК «АЛРОСА» (ОАО) и о финансировании расходов по их содержанию (л.д. №); план сноса ветхих и аварийных домов в период с 2012 по 2015гг. (л.д.№); соглашение о реализации Программы сноса ветхого и аварийного жилья от <дата> (л.д.№), дополнительное соглашение № от <дата> к Соглашению о реализации Программы сноса ветхого и аварийного жилья от <дата> (л.д.№); реестр жилых помещений приобретенных за счет средств АМО «Город Мирный» для переселения граждан, проживающих в жилье, подлежащем сносу, на основании договора социального найма (л.д. №); свидетельства о государственной регистрации права (л.д.№); реестр собственников и нанимателей заселенных в <адрес> (л.д.№); решение VI сессии Мирнинского городского Совета РС(Я) от <дата> № о норме предоставления и учетной норме площади жилого помещения муниципального жилищного фонда в г.Мирном (л.д.№); сообщение жилищного отдела АМО «Город Мирный» МР РС(Я) от <дата> №, из которого следует, что на учете граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, состоит 165 семей, среди которых имеются инвалиды, сироты, участники боевых действий и многодетные семьи, которые состоят на очереди с <дата> (л.д.№); передаточный акт № от <дата> на объекты муниципальной собственности МО «Мирнинский район» РС(Я), безвозмездно передаваемые в муниципальную собственность МО «Город Мирный» МР РС(Я) (л.д.№); Постановление Правительства РС(Я) от 31.01.2009г. об утверждении перечня объектов муниципальной собственности МО «<адрес>» РС(Я), безвозмездно передаваемых в муниципальную собственность МО «Город Мирный» МР РС(Я) (л.д.№); сообщение АМО «Город Мирный» МР РС(Я) от <дата> № на требование заместителя прокурора <адрес> (л.д.№).

Стороной истца в суд представлен Акт филиала Федерального Бюджетного Учреждения Здравоохранения «Центр Гигиены и Эпидемиологии в РС(Я) в <адрес>» от <дата>., из которого следует, что в результате проведенных мероприятий по контролю установлено, что на момент осмотра двухэтажного, деревянного жилого дома (введен в эксплуатацию в 1980г.), находящегося по адресу: РС(Я), г <адрес>, жилой дом располагается в жилой зоне, в соответствии с функциональными зонированием территории города; придомовой участок содержится в чистоте, благоустроен; квартира находится на втором этаже, общая площадь 47,2 кв.м., в т.ч. жилая – 30 кв.м.; вентиляция естественная и искусственная; в оконных проемах установлены стеклопакеты во всех комнатах; отопление по проекту централизованное – достаточное; водоснабжение – централизованное, холодная и горячая вода; санитарный узел и ванная комната не совмещены; строительные конструкции: гидроизоляция, наружные стены, перегородки, перекрытия квартиры, а также инженерные системы находятся в удовлетворительном состоянии. Вышеуказанное отвечает требованиям условия проживания соответствующим Федеральному закону ст.8 и ст. 23 № 52-ФЗ от 30.03.99г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.№).

Следует отметить, что в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. № 14 также разъяснено, что суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Согласно части 5 статьи 57 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне (ст.58 ЖК РФ).

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

Из предоставленных к материалам дела доказательств судом установлено, не оспаривается сторонами, что квартира <адрес> РС(Я), общей площадью 42,1 кв. м, находится в муниципальной собственности; нанимателем указанного жилого помещения является Такоева Т.П., которая зарегистрирована в указанном жилом помещении; кроме нее в данном жилом помещении зарегистрированы и имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением: сыновья Тимофеев Е.Ю., Такоев Ар.А., Такоев Ас.А.; на основании постановления Главы Администрации МО «Город Мирный» МР РС(Я) № от <дата> многоквартирный дом № расположенный по адресу: РС(Я), <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу; в ходе судебного рассмотрения дела установлено, что ответчикам до передачи жилищного фонда в собственность муниципального образования Акционерной компанией «АЛРОСА» (ОАО) предоставлялась благоустроенная 2-комнатная квартира по адресу: <адрес> (по договору безвозмездного пользования), а также 1-комнатная квартира по <адрес> (на условиях выкупа для сына нанимателя Тимофеева Е.Ю.), впоследствии в связи с признанием многоквартирного дома № аварийным и подлежащим сносу на основании Постановления АМО «Город Мирный» МР РС(Я) от <дата>. №, руководствуясь п.50 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, ст.ст. 687-688 ГК РФ, ст.ст. 83, 86 ЖК РФ, АМО «Город Мирный» предоставлялась по договору социального найма 2-хкомнатная квартира №, общей площадью 47,2 кв.м. для переселения, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается техническим паспортом на квартиру и свидетельством о государственной регистрации права на квартиру, более того, ответчикам неоднократно предлагалось оказать содействие в поиске жилого помещения для его приобретения муниципальным образованием, на которое будет заключен договор социального найма, отвечающего установленным законом требованиям, предоставить в городскую Администрацию документы, подтверждающие право владения жилым помещением на условиях договора социального найма.

В целях исполнения подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» МЦП «Обеспечение качественным жильем на 2013-2016 годы», на основании Постановления АМО «Город Мирный» МР РС(Я) от <дата> № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», руководствуясь ст.86 ч.1, 2 ст. 89 ЖК РФ, в соответствии с Постановлением АМО «Город Мирный» МР РС(Я) от <дата> № «О порядке заключения, изменения, расторжения договоров социального найма и договоров специализированных жилых помещений», административным регламентом предоставления муниципальной услуги по заключению договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города, АМО «Город Мирный» <дата> издано Распоряжение № о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома по адресу: <адрес>, о подготовке соглашения о расторжении договора социального найма № от <дата> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с Такоевой Т.П., Тимофеевым Е.Ю., Такоевым Ар.А., Такоевым Ас.А., о подготовке документов для заключения договора социального найма с Такоевой Т.П. на указанное жилое помещение, включив в договор социального найма Тимофеева Е.Ю., Такоева Ар.А., Такоева Ас.А.

Предлагаемое ответчикам по договору социального найма квартира находится в муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным <дата> Управлением Росреестра по <адрес> является благоустроенной применительно к условиям г. Мирного (в квартире имеется коридор, ванная с горячим водоснабжением, санузел, кухня, две жилые комнаты: площадью 18,0 кв.м. и 12,0 кв. м, согласно Акту филиала ФБУЗ «Центр Гигиены и Эпидемиологии в РС(Я) в <адрес>» от <дата> жилой дом располагается в жилой зоне, в соответствии с функциональными зонированием территории города; придомовой участок содержится в чистоте, благоустроен; квартира находится на втором этаже; вентиляция естественная и искусственная; в оконных проемах установлены стеклопакеты во всех комнатах; отопление по проекту централизованное – достаточное; водоснабжение – централизованное, холодная и горячая вода; санитарный узел и ванная комната не совмещены; строительные конструкции: гидроизоляция, наружные стены, перегородки, перекрытия квартиры, а также инженерные системы находятся в удовлетворительном состоянии, то есть квартира отвечает требованиям условия проживания соответствующим Федеральному закону ст.8 и ст. 23 № 52-ФЗ от 30.03.99г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», находится в черте города Мирного; общая площадь квартиры составляет 47,2 кв. м и превышает по размеру общую площадь ранее занимаемого ответчиками жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу (42,1 кв. м).

Между тем сторона ответчика, в частности Такоева Т.П., отказалась в добровольном порядке заключить договор социального найма в отношении предоставленной квартиры.

Сторонами не оспаривается, что заключением межведомственной комиссии от <дата> спорный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу; поскольку занимаемое ответчиками жилое помещение находится в аварийном состоянии, представляет угрозу жизни и здоровью, дальнейшее проживание в нем невозможно администрация обязана предоставить истцам жилое помещение, площадью не менее ранее занимаемого, соответствующего требованиям ст. 89 ЖК РФ; более того, ответчиками подтверждено, что дом, в котором проживают истцы, ремонту и реконструкции не подлежит; допустимыми законодательством документами не опровергнуто, что им предоставляется равноценное жилое помещение в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

При имеющихся и установленных обстоятельствах в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме; при этом судом принимаются во внимание за обоснованностью доводы стороны истца о том, что отказ ответчиков от переселения по вышеуказанному адресу не основан на законе, поскольку предоставляемая ответчикам жилая площадь выделяется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, желание ответчиков улучшить свои жилищные условия путем получения отдельных жилых помещений также не основано на законодательстве, поскольку предоставление ответчикам другого благоустроенного жилого помещения осуществляется по основаниям, предусмотренным ст. 87 ЖК РФ, и по правилам, определенным ч. ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ, постольку утверждение ответчиков о том, что размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, должен быть не менее нормы предоставления, установленной органом местного самоуправления согласно ст. 50 ЖК РФ, несостоятельно; установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства свидетельствуют о том, что условия проживания в предоставленной квартире не ухудшены по сравнению с прежними, в связи с чем, отказ ответчиков от выселения из жилого помещения в аварийном доме по мотивам несоответствия предоставленного жилого помещения установленным нормам и требованиям является неправомерным; кроме того, ответчики (никто из ответчиков) в установленном законом порядке не признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении с целью постановки на учет, последние с заявлениями в МО не обращались, однако не лишены такого права, при отказе в постановке на учет не лишены возможности обратиться в суд с заявлением об оспаривании такого отказа и т.п.

Доводы ответчиков о том, что Такоев Ас.А. является инвалидом <данные изъяты>, Тимофеев Е.Ю., содержащийся в <адрес> состоит на диспансерном учете с <дата> имеет диагноз: <данные изъяты> а потому ответчикам должно быть предоставлено две отдельных квартиры, не могут быть приняты судом и явиться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчики проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес> как члены одной семьи, в установленном законом порядке не признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении с целью постановки на учет, ответчики с соответствующими заявлениями в администрацию по вопросу постановки их на учет нуждающимися в жилых помещениях не обращались; истцом им предоставляется жилое помещение не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, следовательно, оно должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить Такоеву Т.П., Тимофеева Е.Ю., Такоева Ар.А., Такоева Ас.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Мирнинский районный суд РС(Я) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 12.02.2014г.

Председательствующий: п/п

Копия верна

Судья Мирнинского районного суда РС(Я): С.Ж.Иванова