Гражданский кодекс часть 1

27 апреля 2016 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Дятлова С.Ю., при секретаре Галочкиной Ю.П., с участием в судебном заседании: представителя истца – Татариновой Т. С., представителя ответчика – Липина О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1485/2016 по иску Татаринова Е. Н. к ООО «Стандарт-Алко» о расторжении договора аренды; взыскании суммы задолженности по арендной плате, неустойки и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Татаринов Е. Н. обратился в Кировский районный суд г. Иркутска с иском к ООО «Стандарт-Алко» о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между Татариновым Е. Н. и ООО «Стандарт-Алко»; взыскании <данные изъяты> рублей задолженности по арендной плате, <данные изъяты> рублей неустойки и <данные изъяты> рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Татариновым Е.Н. (Арендодатель) и ООО «Стандарт-Алко» (Арендатор) был заключен договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование здание магазина «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для организации розничной торговли алкогольной продукцией.

Согласно пункту 4.1 договора стоимость аренды здания магазина составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 4.6 договора сумма арендной платы может увеличиваться Арендодателем не более одного раза в течении календарного года.

ДД.ММ.ГГГГ Татаринов Е.Н. направил ООО «Стандарт-Алко» письмо о повышении арендной платы до <данные изъяты> рублей.

Ответ на данное письмо Татариновым Е.Н. получен не был. Возражений по поводу повышения арендной платы также получено не было.

ДД.ММ.ГГГГ юристом ООО «Стандарт-Алко» было получено соглашение о досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на данное соглашение получен не был.

В нарушение пункта 4.5 договора аренды ООО «Стандарт-Алко» не была уплачена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей х 12 месяцев).

Данные обстоятельства явились основаниями для обращения Татаринова Е.Н. с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца – Татаринова Т.С. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – Липин О.В. не признал исковые требования, указывая, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ уже расторгнут. Соглашение об увеличении арендной платы сторонами не заключалось.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования Татаринова Е.Н. подлежат удовлетворению в части.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между Татариновым Е.Н. (Арендодатель) и ООО «Стандарт-Алко» (Арендатор) был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование магазина «Автозапчасти» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Стоимость аренды здания магазина, сданного в пользование Арендатору, составляет <данные изъяты> рублей (пункт 4.1 договора аренды).

Сумма арендной платы по настоящему договору может увеличиваться Арендодателем не более одного раза в течение календарного года (пункт 4.6 договора аренды).

За каждый день просрочки оплаты арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности (пункт 6.1 договора аренды).

В случаях расторжения настоящего договора до окончания срока его действия, договор считается расторгнутым с момента внесения записи о его расторжении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (пункт 9.5 договора аренды).

Исковые требования Татаринова Е.Н. подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В материалах дела имеется соглашение о досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между Татариновым Е.Н. и ООО «Стандарт-Алко», был расторгнут по соглашению сторон, в иске о расторжении данного договора следует отказать.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 Кодекса).

Истец – Татаринов Е.Н. не представил доказательства того, что он направлял ООО «Стандарт-Алко» извещение о повышении арендной платы до <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика – Липин О.В. отрицает, что ООО «Стандарт-Алко» получало от Татаринова Е.Н. данное извещение.

Таким образом, из материалов дела не следует, что Татаринов Е.Н. увеличил арендную плату.

Исходя из этого, суд пришёл к выводу, что размер арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ составлял <данные изъяты> рублей в месяц в течении всего периода действия данного договора.

В связи с этим сумма задолженности ООО «Стандарт-Алко» перед Татариновым Е.Н. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей х 12 месяцев).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Кодекса).

За каждый день просрочки оплаты арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности (пункт 6.1 договора аренды).

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, исходя из следующего расчёта:

1) ((<данные изъяты> рублей:100)х01)х360))=<данные изъяты> рублей;

2) ((<данные изъяты> рублей:100)х01)х330))=<данные изъяты> рублей;

3) ((<данные изъяты> рублей:100)х01)х300))=<данные изъяты> рублей;

4) ((<данные изъяты> рублей:100)х01)х270))=<данные изъяты> рублей;

5) ((<данные изъяты> рублей:100)х01)х240))=<данные изъяты> рублей;

6) ((<данные изъяты> рублей:100)х01)х210))=<данные изъяты> рублей;

7) ((<данные изъяты> рублей:100)х01)х180))=<данные изъяты> рублей;

8) ((<данные изъяты> рублей:100)х01)х150))=<данные изъяты> рублей;

9) ((<данные изъяты> рублей:100)х01)х120))=<данные изъяты> рублей;

10) ((<данные изъяты> рублей:100)х01)х90))=<данные изъяты> рублей;

11) ((<данные изъяты> рублей:100)х01)х60))=<данные изъяты> рублей;

12) ((<данные изъяты> рублей:100)х01)х30))=<данные изъяты> рублей.

В связи с этим с ООО «Стандарт-Алко» в пользу Татаринова Е.Н. подлежат взысканию <данные изъяты> рублей неустойки.

Не обоснован довод представителя ответчика – Липина О.В. о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты, указанной в соглашении о расторжении данного договора.

Им не представлены доказательства того, что соглашение о досрочном расторжении договора аренды, полученное ООО «Стандарт-Алко» от Татаринова Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ, было подписано представителем ООО «Стандарт-Алко» в тот-же день с уведомлением Татаринова Е.Н. о подписании данного соглашения.

Кроме того, согласно пункту 9.5 договора аренды в случаях расторжения настоящего договора до окончания срока его действия, договор считается расторгнутым с момента внесения записи о его расторжении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (пункт 9.5 договора аренды).

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между Татариновым Е.Н. и ООО «Стандарт-Алко», был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ООО «Стандарт-Алко» в пользу Татаринова Е.Н. подлежат взысканию <данные изъяты> рубля расходов по оплате государственной пошлины.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Татаринова Е. Н. к ООО «Стандарт-Алко» о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между Татариновым Е. Н. и ООО «Стандарт-Алко»; взыскании <данные изъяты> рублей задолженности по арендной плате, <данные изъяты> рублей неустойки и <данные изъяты> рублей расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Стандарт-Алко» в пользу Татаринова Е. Н.<данные изъяты> рублей задолженности по арендной плате, <данные изъяты> рублей неустойки и <данные изъяты> рубля расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течении месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий С.Ю. Дятлов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ