Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Жуковский Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации г.о.Жуковский о признании отказа недействительным и об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд признать недействительным отказ КУИ Администрации г.о.Жуковский в заключении с ним договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №………, расположенном на пересечении ул.Набережная Циолковского и ул.ФИО2 в г.Жуковский Московской области и обязать Администрацию г.о.Жуковский Московской области заключить с истцом договор купли-продажи указанного земельного участка.

Представитель истца по доверенности (л.д.7) заявленные требования поддержала и пояснила суду, что ФИО1 является собственником незавершенного объекта недвижимого имущества – здания торговли, общественного питания с административно-управленческими помещениями, расположенного на пересечении ул.Набережная Циолковского и ул.ФИО2 в г.Жуковский, которое расположено на земельном участке, арендованном истцом на основании договора аренды от 07.07.2010 г. №…….., зарегистрированного в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.08.2010 г. за №………... Истец обратился к ответчикам с заявлением о заключении с ним договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка площадью 1191 м2, однако получил отказ по тем основаниям, что выкуп земельного участка возможен только по завершении строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Данный отказ истец считает необоснованным, поскольку земельным законодательством не предусмотрено указанное основание для отказа в выкупе земельного участка.

Представители ответчиков Администрации г.о.Жуковский Московской области и КУИ Администрации г.о.Жуковский в судебное заседание не явились, извещены (л.д.47, 48), представили письменные отзывы, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 не возражают (л.д.50, 51).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

07.07.2010 г. между сторонами был заключен договор аренды №……. земельного участка площадью ……. м2, расположенного на пересечении ул.Набережная Циолковского – ул.ФИО2 в г.Жуковский Московской области, для использования под размещение (строительство) на нем здания торговли, общественного питания с административно-управленческими помещениями, на срок с 04.06.2010 г. по 03.06.2013 г. (л.д.13-15).

Договор аренды от 07.07.2010 г. в установленном порядке зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.08.2010 г. за №………….. (л.д.17).

Как усматривается из кадастрового и технических паспортов (л.д.18-19, 20-29), объект учтен БТИ как незавершенное строительство здания торговли, общественного питания с административно-управленческими помещениями со степенью готовности 6%.

В 2012 г. истец обратился в Администрацию г.о.Жуковский с заявлением о выкупе вышеуказанного земельного участка, но получил отказ по тем основаниям, что выкуп земельного участка возможен только по завершении строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию расположенного на нем объекта недвижимого имущества (л.д.8).

Согласно ст.36 ч.1 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные за земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В силу ст.130 ч.1 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч., многолетние насаждения, здания, сооружения.

В соответствии со ст.1 п.10 Градостроительного кодекса РФ объекты незавершенного строительства являются объектами капитального строительства.

Таким образом, положения ст.36 Земельного кодекса РФ распространяются и на объекты незавершенного строительства, которые по своей природе прочно связаны с землей и их перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела, представленные доказательства, а также учитывая отсутствие возражений ответчиков, суд приходит к выводу, что истец имеет право на заключение с ним договора купли-продажи спорного земельного участка; его право на расположенный на данном участке объект незавершенного строительства подтверждается договором аренды земельного участка, разрешением на строительство здания торговли, общественного питания с административно- управленческими помещениями, кадастровым и техническим паспортами и это право ответчиками не спаривается.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отказ Комитета по управлению имуществом Администрации г.о.Жуковский Московской области в заключении с ФИО1 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №……., расположенного на пересечении ул.Набережная Циолковского и ул.ФИО2 в г.Жуковский Московской области необоснованным.

Обязать Администрацию г.о. Жуковский Московской области заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью …. м2 с кадастровым №………, расположенного на пересечении ул.ул.Набережная Циолковского и ФИО2 в г.Жуковский Московской области, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение (строительство) здания торговли, общественного питания с административно- управленческими помещениями, установив выкупную цену в размере десятикратного размера земельного налога за единицу площади земельного участка за 2012 г.

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: