Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО5 к ФИО3 о взыскании задолженности, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3Г. о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды.

В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> подвале <данные изъяты>-ти этажного кирпичного жилого дома для коммерческих целей. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Передача помещения подтверждается актом приема-передачи помещения.

После окончания срока действия договора ответчик помещение не передал, обратился устно к арендодателю с предложением пролонгировать договор аренды. Ответчику был направлен договор аренды на новый срок, однако арендатор подписать его отказался, подписанный вариант договора не предоставил.

С ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла задолженность по арендной плате за пользование указанным в договоре помещением.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой погасить задолженность. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил требование об освобождении от оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в связи с Указом Губернатора Пермского края №23 от 29.03.2020 года о введении ограничительных мер.

Не согласившись с условиями предложенными ответчиком, ФИО3 было предложено освободить помещение.

ДД.ММ.ГГГГ было вручено письмо-уведомление об ограничении доступа в помещение с требованием передать ключи от занимаемого помещения, акт сверки взаиморасчетов.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил письмо в котором указал возможные сроки погашения задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о погашении задолженности в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 380 000 рублей, неустойку в размере 264 650ублей, судебные расходы в размере 1593 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 рублей.

Истец, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Представители истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с абз.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 и ИП ФИО3 заключен договора аренды нежилого помещения с объектами движимого имущества, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение с объектами движимого имущества, перечень которого указан в акте приема-передачи, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в подвале <данные изъяты>ти этажного дома для осуществления коммерческой деятельности.

В соответствии с п.1.2 договора, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ месяц арендная плата составляет <данные изъяты> рублей и за арендуемые объекты движимого имущества <данные изъяты> рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ месяц арендная плата за арендуемое нежилое помещение составляет <данные изъяты> рублей и за движимое имущество <данные изъяты> рублей..

Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1.2 предусмотрено, что за 1 месяц до истечения договора арендатор должен уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, если арендатор не внес арендную плату в течение одного месяца.

Договор считается расторгнутым в одностороннем порядке по истечении 30 дней с момента письменного уведомления арендатора о расторжении договора.

В соответствии с п.5.2 в случае просрочки по уплате арендных платежей в срок, указанный в п.3.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты>% от суммы месячной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Актом приема-передачи к договору аренды нежилого помещения с объектами движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, имущество было передано ИП ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 в адрес ИП ФИО5 направлено дополнительное соглашение к договору аренды об уменьшении размера арендной платы в связи с невозможностью арендатора осуществлять предпринимательскую деятельность, ввиду введенных ограничений Указом Губернатора Пермского края от 29.03.2020 года № 23 «О мероприятиях, реализуемых в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19».

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 направлено письмо на имя ответчика об ограничении доступа в нежилое помещение в связи с имеющейся задолженностью по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ИП ФИО3 направлена досудебная претензия ИП ФИО5 об оплате задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании ответчик и его представитель пояснили, что в связи с указом Губернатора Пермского края от 29.03.2020 года № 23 «О мероприятиях, реализуемых в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19», просили истца предоставить отсрочку по уплате арендных платежей и уменьшить их, направляли дополнительное соглашение на имя арендодателя, однако ИП ФИО5 на данное обращение не ответила.

Согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

В данном случае, деятельность ИП ФИО3 включена в перечень отраслей, пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

ФИО3 обращался к арендодателю с дополнительным соглашением об уменьшении арендных платежей либо отсрочке их уплаты. Однако арендодатель уклонился от заключения такого соглашения, что подтверждается материалами дела.

Арендодатель обязан был проинформировать арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с законом № 98-ФЗ, в отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим отсрочку на условиях, установленных п.3 Требований, утчрежденных Правительством РФ от 03.04.2020 года № 439.

В соответствии с п.3 Требований, отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

В данном случае, суд считает, что задолженность по арендной плате подлежит уменьшению на <данные изъяты>% за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ и подлежит взысканию в размере <данные изъяты> рублей.

Задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Требования о взыскании пени удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п.п. «в» п.3 Требований, штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенных исковых требований в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Несение указанных истцом расходов подтверждается материалами дела.

Истец просила взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, однако документов, подтверждающих понесенные расходы суду не представила, в связи с чем, оснований для взыскания таких расходов у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 задолженность по арендной плате в размере 190 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2894 рубля 10 копеек.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.Н. Лобастова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.02.2020 года.