Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вяткиной А. С. к ЖСК «Закаменский-16» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

Вяткина А.С. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоквартирный жилой, дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, в виде 23/10000 помещений общей площадью 10418,38 кв. м, расположенных по адресу: микрорайон <данные изъяты> стр. в <адрес>, а также в виде 21/10000 доли земельного участка площадью 11523,0 кв. м, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что она заключила /дата/ с ООО «Неоград-Инвест» Договор участия в долевом строительстве №. Договор участия в долевом строительстве № от /дата/ зарегистрирован /дата/ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке, о чем произведена запись регистрации №. По договору Застройщик - ООО «Неоград-Инвест» взял на себя обязательства перед Истцом, осуществить строительство квартиры студии № на 10 этаже, площадью 24,05 кв.м. расположенной по адресу: микрорайон Закаменский, 16 стр. в <адрес>. Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 15,08.2012 года составила 962 000 рублей. Стоимость квартиры Истцом оплачена полностью в сумме 962 000 рублей, что подтверждается Квитанцией к приходному ордеру № от /дата/ Внесение Истцом данной суммы Застройщику являлось основанием приобретения прав на указанное жилое помещение. В период с /дата/ по /дата/ Застройщиком многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: микрорайон Закаменский, 16 стр. в <адрес>, являлось ООО «Неоград-Инвест». Ответчик является Застройщиком указанного многоквартирного жилого дома на основании выданного Мэрией <адрес> на строительство №-<данные изъяты> от /дата/ сроком до /дата/ В связи с банкротством ООО «Неоград-Инвест» обязательства по достройке дома на себя принял Ответчик - ЖСК «Закаменский -16», которому в рамках банкротного дела были переданы земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Истец признан обманутым дольщиком ООО «Неоград-Инвест» на основании Определения Арбитражного суда <адрес> от /дата/ по делу <данные изъяты> г. В установленный Разрешением срок строительство дома завершено не было. Истец не был уведомлен как о переносе срока строительства. Каких либо соглашений об изменении сроков строительства Истцу предложено не было. На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Сроки строительства Ответчиком нарушены. Спорная квартира и помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, согласно Договора Истцу в собственность не переданы. Каких либо работ по строительству дома не ведется более полутора лет. В настоящее время истец рассчитывает в отношении жилого помещения, относительно которого заключен Договор, провести сделку купли продажи. Таким образом, Истец является правомочным владельцем квартиры, расположенной в недостроенном жилом доме. Однако в связи с тем, что Ответчик до настоящего времени не завершил строительство жилого дома и не ввел его в эксплуатацию, Истец лишен возможности зарегистрировать свои права на недвижимость. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права общей долевой собственности истца на объект незавершенного строительства и на земельный участок. Расчет доли Истца в праве собственности: Согласно разрешению на строительство выданному Ответчику: Градостроительный план земельного участка <данные изъяты> от /дата/ выдан Мэрией <адрес>. Площадь земельного участка составляет -11 523,0 кв. м. <адрес> квартир, согласно разрешения на строительство, составляет- 10418, 38 кв.м. Земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом, а также объект незавершенного строительства- многоквартирный жилой дом принадлежат ответчику на праве собственности и стоят на кадастровом учете. Таким образом, доля Истца составляет: в размере 23/10000 (24,05 кв.м. : 10 418,38 кв.м.) в праве на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>; в размере 21/10000 (24,05 кв.м. : 11 523,0 кв.м.) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309,310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том- числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ /дата/ Определение N89-KT16-10)

В судебном заседание истец доводы и требования иска, а также письменные дополнения к иску поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель истца в судебном заседании так же настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика ЖСК «Закаменский -16» Болотова Т.А. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Поддержала доводы письменных возражений.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, письменных возражений по существу заявленных требований не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Указанные правоположения в их совокупности и взаимосвязи являются процессуальной гарантией права на судебную защиту и направлены на обеспечение осуществления судопроизводства на основе состязательности сторон (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации) и на обеспечение принятия судом законного и обоснованного решения на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования относимых и допустимых доказательств.

Судом установлено, что Вяткина А. С., заключила /дата/ с ООО «Неоград-Инвест» Договор участия в долевом строительстве №. Договор участия в долевом строительстве № от /дата/ зарегистрирован /дата/ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке, о чем произведена запись регистрации №.

По договору Застройщик - ООО «Неоград-Инвест» взял на себя обязательства перед Истцом, осуществить строительство квартиры студии № на 10 этаже, площадью 24,05 кв.м. расположенной по адресу: микрорайон Закаменский, 16 стр. в <адрес>.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 15,08.2012 года составила 962 000 рублей.

Стоимость квартиры Истцом оплачена полностью в сумме 962 000 рублей, что подтверждается Квитанцией к приходному ордеру № от /дата/ Внесение Истцом данной суммы Застройщику являлось основанием приобретения прав на указанное жилое помещение.

В период с /дата/ по /дата/ Застройщиком многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: микрорайон Закаменский, 16 стр. в <адрес>, являлось ООО «Неоград-Инвест».

Ответчик является Застройщиком указанного многоквартирного жилого дома на основании выданного Мэрией <адрес> на строительство №-Ru543G3000-l 50/14-2006 от /дата/ сроком до /дата/

В связи с банкротством ООО «Неоград-Инвест» обязательства по достройке дома на себя принял Ответчик - ЖСК «Закаменский -16», которому в рамках банкротного дела были переданы земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истец включен в реестр кредиторов по отношению к ООО «Неоград-Инвест» на основании Определения Арбитражного суда <адрес> от /дата/ по делу <данные изъяты>, за истицей признано право требования передачи жилого помещения – квартиры- студии №, расположенной на 10 этаже во втором подъезде жилого <адрес> горка ( микрорайон <данные изъяты> стр.), Новосибирск, общей площадью 24, 05 кв.м., в том числе жилой площадью 15, 41 кв.м.

В установленный Разрешением срок строительство дома завершено не было. На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Сроки строительства Ответчиком нарушены.

Вышеуказанные обстоятельства сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Спорная квартира и помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, согласно договора истцу в собственность не переданы.

Расчет доли Истца в праве собственности: Согласно разрешению на строительство выданному Ответчику: Градостроительный план земельного участка №<данные изъяты> от /дата/ выдан Мэрией <адрес>. Площадь земельного участка составляет -11 523,0 кв. м. <адрес> квартир, согласно разрешения на строительство, составляет- 10418, 38 кв.м. Земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом, а также объект незавершенного строительства- многоквартирный жилой дом принадлежат ответчику на праве собственности и стоят на кадастровом учете.

Таким образом, доля Истца составляет: в размере 23/10000 (24,05 кв.м. : 10 418,38 кв.м.) в праве на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>; в размере 21/10000 (24,05 кв.м. : 11 523,0 кв.м.) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от /дата/ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от /дата/ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона от /дата/ N 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от /дата/ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от /дата/ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от /дата/ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от /дата/ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от /дата/ N 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно разъяснениям Президиума Верховного Суда Российской Федерации изложенных в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ /дата/ Определение N 89-КГ16-10) - Участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Смена застройщика во время строительства многоквартирного дома не влияет на реализацию данного права (ст. 382, 384 ГКРФ),

Как указала Судебная коллегия, обстоятельства, связанные с ликвидацией застройщика N1, а также с тем, что ЖСК (застройщикN2), осуществляющий завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенного с истцом договора, а истец не является членом ЖСК, правового значения при разрешении данного спора не имеют, поскольку не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве. Исходя из изложенного смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствовала о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

Согласно ч. 1,2 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

На данный момент спорный жилой дом частично построен, то есть выполненные работы по строительству жилого дома в виде права на объект незавершенного строительства не переданы ответчику.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от /дата/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу,.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права 0 собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане, и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы его защиты - в ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ПК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Как установлено судом, решением Арбитражного суда <адрес> от /дата/ застройщик - ООО «Неоград-Инвест» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Горбачева Т. А..

По смыслу статьи 201.1 Федерального закона от /дата/ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) в рамках дела о банкротстве застройщика разрешаются исключительно вопросы, касающиеся прав и обязанностей застройщика и участников строительства жилого дома только в части жилых помещений.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX названного Закона порядка предъявления требований к застройщику.

Требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 201.1 указанного закона требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Согласно статье 201.10 Закона о банкротстве, в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива наряду с участниками строительства могут участвовать и иные лица в случае, если жилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 9 настоящей статьи).

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства (пункт 15).

Таким образом, согласно положениям параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве для того, чтобы передать дом из собственности застройщика-банкрота в собственность жилищно-строительного кооператива, участники строительства этого дома в рамках судебного дела о банкротстве застройщика должны обратиться в арбитражный суд для установления своих требований к застройщику в реестре требований о передаче жилых помещений. Заявление каждого обратившегося в арбитражный суд дольщика о включении в данный реестр рассматривается судом индивидуальной, по результатам принимается решение о включении требования о передаче квартиры в реестр, либо об отказе в таком включении.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309,310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том- числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ /дата/ Определение N89-KT16-10)

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от /дата/ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. Согласно ст. 2 указанного закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям (пункт 14 настоящей статьи).

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований участников строительства.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

Подпунктами 2 и 3 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве определено, что членами кооператива, которому передается недостроенный дом, являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Таким образом, объект незавершенного строительства передается от застройщика жилищно-строительному кооперативу в пользу тех участников строительства, требования которых к застройщику были установлены и включены в натуральный и денежный реестры застройщика в соответствии с судебными актами арбитражного суда, при этом с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче жилищно-строительному кооперативу объекта незавершенного строительства в силу прямого указания закона договор долевого участия, заключенный с участником долевого строительства, прекращается, а вытекающие из него требования трансформируются в иное денежное обязательство.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец был включен в реестр кредиторов ООО «Неоград-Инвест», реализовав свои права требования исполнения обязательства, которые он имел к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 20.09.2018г.г. конкурсное производство в отношении ООО «Неоград-Инвест» было завершено.

04.11.2018г. на основании данного определения в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации ООО «Неоград-Инвест».

В соответствии со ст. 419 ГК РФ, обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Согласно статье 65 ГК РФ юридическое лицо по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом), если оно не в состоянии удовлетворить требования кредиторов; признание судом юридического лица банкротом влечет его ликвидацию (пункт 1), основания и порядок которой устанавливаются законом о несостоятельности (банкротстве) (пункт 3).

Ликвидация является окончательным результатом последней стадии дела о банкротстве - конкурсного производства, которое в соответствии со статьей 2 Закона о банкротстве представляет собой процедуру банкротства, применяемую к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Главное правовое последствие окончания конкурсного производства и завершения процесса ликвидации юридического лица - погашение требований кредиторов. Предусматривая погашение тех требований кредиторов, которые не были удовлетворены в ходе конкурсного производства, законодательство о банкротстве, как и гражданское законодательство, регулирующее вопросы ликвидации юридических лиц, в том числе пункт 6 статьи 64 ГК РФ, исходит из такой объективной предпосылки, как недостаточность (отсутствие) имущества должника для погашения всех требований кредиторов, а также из предписания пункта 1 статьи 61 ГК РФ о том, что ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Признание не удовлетворенных требований кредиторов погашенными по причине недостаточности имущества должника означает, что такие требования в дальнейшем не могут предъявляться к исполнению, за исключением случаев, когда кредиторы, чьи требования не были удовлетворены в полном объеме в ходе конкурсного производства, имеют право требования к третьим лицам, получившим незаконно имущество должника (пункт 11 статьи 142 Закона о банкротстве).

Материалами гражданского дела подтверждается, что ответчик ЖСК «Закаменский-16» не является правопреемником ООО «Неоград-Инвест» по его обязательствам перед истцом.

Объект незавершенного строительства был передан ЖСК «Закаменский-16» в качестве отступного по требованиям тех участников долевого строительства, которые были включены в реестр требований кредиторов ООО «Неоград-Инвест».

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные положения закона, обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и признании за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, в виде 23/10000 помещений общей площадью 10418,38 кв. м, расположенных по адресу: <данные изъяты>. в <адрес>, а также в виде 21/10000-доли земельного участка площадью 11523,0 кв. м.

При этом. доводы представителя ответчика о том. что строительство жилого дома на момент обращения в суд с иском истца не завершено и квартира истца- как объект, подлежащий передачи на сегодняшний день не существует, что является основанием к отказу в удовлетворении требований истца, несостоятельны и основаны не неверном толковании норм материального права.

Так, согласно разъяснений Президиума ВС РФ, изложенных в Обзоре судебной практики ВС РФ №», участник долевого строительства- гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной- застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Смена застройщика во время строительств МКД не влияет на реализацию данного права.

Кроме того, обстоятельства, связанные с ликвидацией первоначального застройщика, а также с тем, что ЖСК, осуществляющий завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенного договора с истцом, правового значения при разрешении данного спора не имеют, поскольку не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве. Таким образом, смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу.

Разрешая доводы представителя ответчика о применении к возникшим правоотношениям срока исковой давности исходя из положений ст.ст.196-200 ГК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Так, из заявления представителя ответчика следует, что определением Арбитражного суда НСО от /дата/ требования участников строительства были погашены путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого <адрес> ( по генплану) расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Закаменский, 16 стр. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, созданному участниками строительства ЖСК «Закаменский-16». При этом, истец вступил в члены ЖСК «Закаменский-16», что подтверждается протоколом № очередного общего собрания членов ЖСК орт /дата/, кроме того истец участвовал в деле о банкротстве застройщика ООО «Неоград- Инвест», путем подачи заявления о включении в реестре требований кредиторов о передаче жилого помещения, а следовательно истцу с момента его принятия в члены ЖСК достоверно было известно о создании ЖСК и передаче ему прав застройщика на объект незавершенного строительства МКД. Однако, своим правом на предъявление требований к ответчику ЖСК «Закаменский-16», в установленные сроки истец не воспользовался, впервые обратившись в суд с иском к декабре 2020.

Оценивая вышеизложенные доводы ответчика, суд приходит к выводу о неверном толковании представителем ответчика норм материального права, поскольку положения ст.ст.199-200 ГК РФ на данные правоотношения не распространяются.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вяткиной А. С. к ЖСК «Закаменский-16» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Вяткиной А. С. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, в виде 23/10000 помещений общей площадью 10418,38 кв. м, расположенных по адресу: <данные изъяты> стр. в <адрес>, а также в виде 21/10000-доли земельного участка площадью 11523,0 кв. м.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Позднякова А.В.