Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Рождественское» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание имущества общего пользования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСН «Рождественское», уточняя требования, обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание имущества общего пользования. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками и проживают в жилом помещении-квартире по адресу: <адрес>

Согласно Проотоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, создано Товарищество собственников недвижимости, сокращенное наименование ТСН Рождественское.

Ответчики не являются членами ТСН, между тем проживают в квартире, находящейся на территории ТСН, пользуются общим имуществом ТСН, объектами инфраструктуры, которые находятся на обслуживании ТСН за счет средств, состоящих из ежемесячных платежей на содержание мест общего пользования.

Ежемесячный платеж составляет 3000рублей и утвержден Протоколом № общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Рождественское» от ДД.ММ.ГГГГ, с того времени размер ежемесячного платежа на содержание мест общего пользования не изменялся.

Силами ТСН «Рождественское» производится обслуживание мест общего пользования, производится оплата заработной платы Председателю Правления, бухгалтеру, сантехнику, дворнику; заключаются договоры со сторонними организациями на вывоз мусора и твердых бытовых отходов, уборка территории от снега и аренда снегоуборочной техники, закупается инвентарь и расходные материалы; по договору с Мосэнерго компенсируются потери из средств ежемесячных платежей.

Ответчики не производят оплату мест общего пользования, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет 109 548,39 рублей 39 копеек.

Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление (посредством электронной почты) о необходимости погасить задолженность в сумме на тот момент.

ДД.ММ.ГГГГ направлено повторное уведомление (посредством электронной почты), которое также осталось без исполнения.

Расчет исковых требований.

1. Задолженность ДД.ММ.ГГГГ в размере 1548,39 рублей=4548,39 рублей.

2. Задолженность ежемесячного платежа в размере 3000 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ* 11 (количество месяцев)=33 000 (тридцать три тысячи) рублей.

3. Задолженность ежемесячного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ : 3000* 12(количество месяцев)=36 000 рублей.

- Задолженность ежемесячного платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ: 3000* 12(количество месяцев)=36 000 рублей.

Итого, общая сумма задолженности составляет :109 548,39 (сто девять тысяч пятьсот сорок восемь тысяч) рублей 39 копеек.

Уточняя требования, просят взыскать с ответчиков солидарно задолженность в пределах срока исковой давности, по п.2 взыскать за период ДД.ММ.ГГГГ0 рублей, за период ДД.ММ.ГГГГ года 36 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ 36 000 рублей.

Представитель истца ТСН «Рождественское» по доверенности председатель Юн И.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по известному суду месту жительства. В связи с чем, суд, с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела и дав им правовую оценку, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 8 указанного Федерального закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

При этом, как следует из правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в "Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы", в силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО1 и ФИО2, являются собственниками и проживают в жилом помещении-квартире по адресу: <адрес>

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, создано Товарищество собственников недвижимости, сокращенное наименование ТСН Рождественское.

Согласно представленному расчету, задолженность <данные изъяты>

Расчет истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры, судом проверен, его правильность ответчиками не оспорена.

Отсутствие договора между сторонами в силу закона не освобождает ответчиков, как собственников квартиры от обязанности внесения платы за создание и содержание имущества общего пользования ТСН «Рождественское». Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСН, являются обязательными платежами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков солидарно ФИО1, ФИО2 в пользу ТСН «Рождественское» задолженности по оплате за содержание имущества общего пользования за период ДД.ММ.ГГГГ 30 000 рублей, за период ДД.ММ.ГГГГ 36 000 рублей, за период ДД.ММ.ГГГГ 36 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56,194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ТСН «Рождественское» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание имущества общего пользования, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСН «Рождественское» задолженность по оплате за содержание имущества общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ 30 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ 36 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ 36 000 рублей, а всего взыскать 102000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ