Гражданский кодекс часть 1

06 февраля 2018 года Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Вялковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское делопоиску Младенцевой Н. М., Младенцевой О. А., Реутовой Т. М. к Администрации Ленинского района г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Младенцева Н.М., Младенцева О.А., Реутова Т.М. обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района г.Екатеринбурга г.Екатеринбурга о сохранении принадлежащего истцам жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что квартира <адрес> принадлежит истцам на праве собственности. В принадлежащем истцам жилом помещении была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтаж перегородок между жилой комнатой, кухней и коридором с разборкой пристенного шкафа, разобраны пристенные шкафы в коридоре, образовано объединенное помещение – жилая комната-кухня-коридор, возведены новые перегородки в объединенном помещении жилая комната-кухня-коридором, объединение ванной комнаты и туалета, заложен вход в туалет из коридора, установка нового сантехнического оборудования в санузле.

Указанные изменения с уполномоченным органом не были согласованы, однако они не нарушают права и интересы других граждан, так как не снижают эксплуатационной надежности здания, в связи с чем истец просит признать перепланировку и переустройство законными с сохранением занимаемого истцом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании Младенцева О.А., действующая также в качестве представителя Младенцевой Н.М. исковые требования поддержала, указав, что в связи с переоборудованием действительно изменен статус жилой комнаты № и истцы не возражают против указания данного изменения в технической документации.

В судебное заседание иные, лица, участвующие в деле не явились, о проведении слушания дела извещались судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. От ответчиков Администрации г.Екатеринбурга и Администрации Ленинского района г.Екатеринбурга поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, а также оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены, органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что спорное жилое помещение - квартира <адрес> принадлежит истцам на праве собственности.

Как следует из технического плана БТИ по данным обследования на 09 сентября 2017 г. в принадлежащем истцам жилом помещении произведено изменение площади за счет внутренней перепланировки и переустройства помещений.

Согласно техническому заключению по обследованию жилого помещения в связи с произведенной перепланировкой квартиры <адрес> составленному ООО «Проекткадастрсистем», имеющим свидетельство о допуске к соответствующему виду работ или работ, которые оказывают влияние не безопасность объектов капитального строительства, в ходе обследования были выявлены следующие изменения планировки: демонтаж перегородок между жилой комнатой, кухней и коридором с разборкой пристенного шкафа, разобраны пристенные шкафы в коридоре, образовано объединенное помещение – жилая комната-кухня-коридор, возведены новые перегородки в объединенном помещении жилая комната-кухня-коридором, объединение ванной комнаты и туалета, заложен вход в туалет из коридора, установка нового сантехнического оборудования в санузле.

По результатам обследования ООО «Проекткадастрсистем» сделан вывод о том, что выполненные изменения не влияют на несущую способность конструкций здания, поэтому не нарушают права и законные интересы жителей других квартир, не возникает угроза жизни и здоровью окружающих, работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП, СанПиН.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. По общему правилу доказательства представляются сторонами.

Данное техническое заключение ответчикам оспорено не было.

При этом суд также учитывает, что администрация Ленинского района и г.Екатеринбурга и администрация г.Екатеринбурга по результатам ознакомления с исковым заявлением и указанным выше техническим заключением направили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, при этом каких либо возражений по существу заявленного иска не высказав.

Суд соглашается с позицией ответчиков о том, что при переустройстве помещения № (жилая комната) в виде, в том числе размещения газового оборудования, статус помещения должен быть изменен согласно произведенным изменениям.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка занимаемого истцами жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и соответственно может быть признана законной. Жилое помещение, расположенное <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии по данным обследования БТИ на 09 сентября 2017 года.

Иных исковых требований в настоящем производстве не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии по данным обследования по состоянию на 09 сентября 2017 года.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений, в том числе о статусе помещения №, в техническую документацию на квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М.Василькова