Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО3 о взыскании долга и неустойки по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании долга и неустойки по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> года между истцом и ответчиком – ИП ФИО3 был заключен договор аренды <№> части нежилого помещения, на срок 11 месяцев с возможностью пролонгации. Арендная плата составила 29400 рублей в месяц. 13 ноября 2012 года арендованное помещение было освобождено, сторонами был подписан акт возврата части нежилого помещения, но арендатор отказалась от подписи дополнительного соглашения к договору аренды и акта сверки. На момент освобождения арендованного помещения, у арендатора образовалась задолженность перед арендодателем по арендной плате в размере 158 463 рублей. 30 ноября 2012 года ООО «<данные изъяты>» направило в адрес ответчика претензию с приложенными документами. Ответа на претензию не поступило, подписанные документы не были возвращены, оплата задолженности не производилась по настоящее время. Согласно п. 4.3. договора оплата арендной платы производится арендатором в срок до 25 числа предшествующего месяца. В случае нарушения указанного срока арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, задолженность ИП ФИО3 перед истцом по состоянию на 14 октября 2013 года составляет 237233 рубля 12 копеек, из которых сумма основного долга – 158463 рубля, неустойка – 78770 рублей 12 копеек. 25 апреля 2013 года прекращено действие государственной регистрации ФИО3 в качестве индивидуального предпринимателя. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по договору аренды – 158463 рубля, неустойку по состоянию на 14 октября 2013 года в размере 78770 рублей 12 копеек, с начислением неустойки на сумму долга в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки, начиная с 15 октября 2013 года по день фактической оплаты, а также расходы по оплате государственной пошлина в размере 5572 рублей 33 копеек.

06 ноября представитель истца уточнил размер исковых требований в части взыскания с ответчика неустойки: просила взыскать неустойку по состоянию на 14 октября 2013 года в размере 40 283 рублей 42 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (арендодатель) в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава и индивидуальный предприниматель ФИО3 (арендатор) <дата> года заключили договор аренды <№>: части нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, срок на 11 месяцев со дня подписания акта приема-передачи нежилого помещения, до <дата> года включительно.

Согласно п. 1.2. помещение, переданное в аренду, принадлежит арендодателю на основании договора <№> безвозмездного пользования нежилым помещением от <дата> года В случае согласия сторон на продление срока действия договора заключается новый договор аренды, его действие продляется на новый срок 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 4.1., 4.3. договора аренды ежемесячная арендная плата за пользование частью нежилого помещения установлена в размере 29 400 рублей, без НДС. Оплата арендной платы производится арендатором в срок до 25 числа предшествующего месяца в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или иным способом. Обязанность по оплате арендной платы считается исполненной арендатором с момента поступления поной суммы оплаты на расчетный счет или в кассу арендодателя.

О том, что ИП ФИО3 приняла во временное пользование (аренду) часть нежилого помещения по адресу: <данные изъяты>, свидетельствует подписанный сторонами договора аренды акт приема-передачи нежилого помещения от <дата> 2012 года.

Также из материалов дела усматривается, что <дата> года договор аренды <№> был досрочно расторгнут, в связи с чем арендатор (ИП ФИО3) возвратила, а арендодатель (ООО «<данные изъяты>») приняло часть нежилого помещения по вышеуказанному адресу. При этом, арендодатель не имел претензий к арендатору по состоянию возвращаемого помещения.

Согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на <дата> года между ООО «<данные изъяты>» и ИП ФИО3 задолженность в пользу ООО «<данные изъяты>» составляет 158 463 рубля.

<дата> года директор ООО «<данные изъяты>» направлял в адрес индивидуального предпринимателя ФИО3 претензию о необходимости в семидневный срок погасить имеющуюся задолженность, а также неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки в соответствии с п. 6.2 договора аренды части нежилого помещения.

<дата> года ФИО3 получила вышеупомянутую претензию, что подтверждается почтовым уведомлением.

Поскольку ответчик не предпринял меры по выплате задолженности по арендной плате, истец обратился в суд.

В соответствии со свидетельствами о постановке на учет в налоговом органе, о внесении записи в ЕГРЮЛ, выписке из ЕГРЮЛ от <дата> года следует, что Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» с <дата> года является действующим юридическим лицом.

Из протокола <№> собрания учредителей ООО «<данные изъяты>» от <дата> года и приказу <№> от <дата> года директором Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» является ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРИП от <дата> года индивидуальный предприниматель ФИО3 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения <дата> года.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Суд установил, что ответчик с <дата> до <дата> пользовался частью арендованного нежилого помещения, принадлежащими истцу на праве безвозмездного пользования.

По состоянию на 14 октября 2013 года задолженность ответчика по уплате арендных платежей составляет 158463 рубля.

В подтверждение обратного, ответчик доказательств суду не представила.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполнила принятые на себя обязательства по оплате за использование части нежилого помещения.

В силу изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды <№> от <дата> года в сумме 158 463 рублей.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского Кодекса исполнение обязательства может обеспечиваться, в частности неустойкой, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.2. договора в случае нарушения арендатором срока оплаты, указанного в п. 4.3. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 40283 рублей 42 копеек за период с 25 февраля по ноябрь 2013 года.

Однако из расчета неустойки, произведенного истцом, видно, что в указанную сумму включена задолженность в размере 14598 рублей 40 копеек, рассчитанная в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, размер договорной неустойки (0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки) составит 25685 рублей 02 копей ки.

Истец просил взыскать ФИО3 неустойку с 15 октября 2013 года по день фактической оплаты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки по день фактической оплаты является не основанным на законе, в связи с чем суд взыскивает проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения суда.

В соответствии с требованиями вышеназванных норм Закона, п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 8 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положения Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при взыскании сумм долга в судебном порядке, суд может удовлетворить требование кредитора о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и определяет, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной.

Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

При выборе соответствующей учетной ставки банковского процента для расчета процентов в рамках данного дела суд принимает во внимание, что согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 года № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования, как в течение периода просрочки платежа, так и на день подачи иска, составляла 8,25 %.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за период с 25 февраля (даты, с которой началась просрочка платежа).

Таким образом, просрочка возврата денег составит 322 дня, а проценты на сумму удерживаемых денежных средств – 11 693 рубля 25 копеек (158463 х 8,25% / 360 х 322).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу было отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 5116,83 рублей.

На основании ст.ст. 614, 619, ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО3 о взыскании долга и неустойки по договору аренды нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, <дата> года рождения, уроженки <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» сумму задолженности по арендной плате в размере 158 463 (Сто пятьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят три) рублей, неустойку за нарушение срока уплаты арендных платежей по договору аренды в размере 25685 (Двадцать пять тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей 02 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 693 (Одиннадцать тысяч шестьсот девяносто три) рубля 25 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5116 (Пять тысяч сто шестнадцать) рублей 83 копейки.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО3 в части взыскания неустойки по день фактической оплаты отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Некрасов Р.Ю.