Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним -арендодателем и ООО <данные изъяты> в лице директора ФИО5 (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения №. Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью234,4кв.м.

В соответствии с п. 1.2. Договора, договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1. указанного договора тариф арендной платы составил 450 р/кв.м. Арендная плата за всю арендуемую площадь составила 105 480 ( сто пять тысяч четыреста восемьдесят) рублей в месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, оплата за телефон, Интернет).

В силу п. 3.2. договора аренды периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 25 числа текущего месяца, путём предоплаты, начиная с первого месяца аренды. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее 25 числа месяца, указанного в настоящем пункте.

В силу п. 2.4. указанного договора арендную плату арендатор уплачивает на расчётный счёт арендодателя либо выплатой денежных средств.

В нарушение указанной нормы, а также п. 2.4. договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 70 дней. Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составила 105 480 (Сто пять тысяч четыреста восемьдесят) рублей.

Согласно п. 4.2. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. за 70 дней составила 7383 (семь

тысяч триста восемьдесят три) рубля 60 коп., 105480 * 0,1% * 70 = 7 383 руб. 60коп.

Кроме того, п. 3.3. указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы Арендатор участвует в оплате коммунальных платежей.

Арендатором не оплачивались коммунальные услуги, таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора сформировалась просрочка оплаты указанных услуг на сумму 25 215.77 (двадцать пять тысяч двести пятнадцать рублей 77 копеек).

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком была получена претензия с требованием о добровольном погашении возникших задолженностей. Ответа на претензию от ответчика не последовало. Ответчик проигнорировал требование по настоящее время.

Просит суд взыскать с ООО <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 105480 (сто пять тысяч четыреста восемьдесят) рублей, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 383 (семь тысяч триста восемьдесят три) рубля 60 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 25 215.77 двадцать пять тысяч двести пятнадцать рублей 77 копеек), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3961.59рублей (три тысячи девятьсот шестьдесят один руб. 59 коп.).

Истец Бровков АВ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие..

Ответчик ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по двум адресам: по месту нахождения, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, и адресу фактического места нахождения, указанному истцом, судебные извещения возвращены суду без вручения в связи с истечением срока хранении.

В силу ст.ст.117, 167 ГПК РФ суд признает ответчика извещенным о месте и времени судебного заседания в связи с его уклонением от получения извещения и определил рассмотреть дело ответчика и в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истец является собственником нежилого помещения № по <адрес>, общей площадью 234,4кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> и выпиской из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом - арендодателем и ООО <данные изъяты> - арендатором был заключен договор аренды нежилого помещения №. Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью234,4кв.м.

В соответствии с п. 1.2. Договора, договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1. указанного договора тариф арендной платы составил 450 р/кв.м. Арендная плата за всю арендуемую площадь составила 105 480 ( сто пять тысяч четыреста восемьдесят) рублей в месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, водоснабжение, водоотведение и т.д.).

В силу п.п. а п. 2.4. указанного договора арендатор обязан своевременно производить арендные платежи.

В нарушение указанной нормы, а также п. 2.4. договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила месяц. Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составила 105 480 (Сто пять тысяч четыреста восемьдесят) рублей, которую следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. за 70 дней составила 7383 (семь

тысяч триста восемьдесят три) рубля 60 коп., 105480 * 0,1% * 70 = 7 383 руб. 60коп.

В силу выше изложенного и ст.307, 309, 606, 614, 330 ГК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате и неустойку в указанных выше размерах.

В части удовлетворения требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 25 215руб. 77 коп. суд считает необходимым отказать, поскольку это не предусмотрено договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а иных доказательств или договоров, связанных с содержанием помещения, истцом не представлено.

В силу ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину пропорциональной удовлетворенным требованиям в сумме 3 457 руб.27коп. ((105 480руб. 00 коп.+ 7 383 руб. 60 коп.)-100 000руб.00коп.)*2% + 3 200руб.00коп.)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате 105 480руб. 00 коп, неустойку 7 383 руб. 60 коп., государственную пошлину 3 457руб.27коп. а всего 116 317руб. 87 коп..

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Федеральный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а ответчиком может быть подано заявление в Федеральный суд <адрес> об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий: