Гражданский кодекс часть 1

Улаганский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего судьи Кожабаевой А.А., при секретаре Язарове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Горно-Алтайского регионального филиала к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ФИО1 сельскохозяйственный банк» (далее по тексту АО «Россельхозбанк») в лице Горно-Алтайского регионального филиала обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых на сумму кредита начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу <адрес> роща, <адрес> установлением первоначальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей, путем продажи с публичных торгов. Заявленные требования мотивированы тем, что 10.10.2014г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> роща <адрес>. В связи с тем, что объект недвижимости приобретен частично за счет кредитных средств, предоставленных ФИО2 истцом, в силу ст. 77 Закона об ипотеке при регистрации права собственности ФИО2 на недвижимость была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу истца. Право залога удостоверено закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между банком и ФИО4 заключен договор поручительства, по условиям которых поручитель обязался отвечать перед банком за исполнение Заемщиками его обязательств по кредитному договору. Кредитор исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив кредит заемщику, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от 10.10.2014г. составляет <данные изъяты> коп., в том числе: основной долг – <данные изъяты> коп., просроченный основной долг – <данные изъяты> коп., просроченные проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> коп., неустойка за ненадлежащее исполнение условий договора – <данные изъяты> коп.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Горно-Алтайского регионального филиала ФИО6 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, причина их неявки суду не известна.

В этой связи дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с п.5 и п.4 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Горно-Алтайского регионального филиала подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 1 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице Горно-Алтайского регионального филиала (кредитор) и ФИО2 (заемщик 1), ФИО3 (<данные изъяты>) заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. под <данные изъяты> годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязуется использовать полученный кредит на приобретение квартиры по адресу: <адрес> роща, <адрес>, возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере и в сроки на условиях договора. Исполнение обязательств по договору осуществляется ежемесячно согласно графику погашения кредита.

Из банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кредит в размере <данные изъяты> руб. предоставлен ФИО2, что подтверждает исполнение кредитором в полном объеме своих обязательств перед заемщиком.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Для обеспечения исполнения заемщиком ФИО3 обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО4 заключен договор поручительств №, по условиям которого поручитель обязался отвечать перед банком за исполнение заемщиком ФИО3 её обязательств по вышеуказанному кредитному договору, в том же объеме, как и заемщик.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно расчету истца, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., в том числе: основной долг – <данные изъяты> коп., просроченный основной долг – <данные изъяты> коп., просроченные проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> коп., неустойка за ненадлежащее исполнение условий договора – <данные изъяты> коп.

Ответчики свой расчет, опровергающий расчет истца, не представили.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании в пользу банка солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп. подлежит удовлетворению.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, п. 16 которого предусмотрено о том, что квартира, приобретаемая Покупателем по Договору, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру Покупателю будет в полном объеме находиться в залогу у Банка, предоставившего Покупателю кредит на покупку Квартиры, в обеспечение исполнения всех обязательств Покупателя по Кредитному договору.

ФИО2 является собственником вышеуказанной квартиры, право зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, право собственности обременено ипотекой в силу закона, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из закладной, основанием возникновения является кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма кредита <данные изъяты> руб., срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, проценты <данные изъяты> годовых, предметом ипотеки является квартира, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Условия и порядок исполнения денежного обязательства по закладной с ответчиком согласованы. Денежная оценка предмета ипотеки составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Следовательно, требование истца об обращения взыскания на предмет ипотеки (заложенное имущество) – квартиру подлежит удовлетворению.

При этом, согласно ст.2 ГПК РФ в порядке гражданского судопроизводства рассматриваются и разрешаются гражданские дела в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, то есть не подлежат защите еще не нарушенные права.

Требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом по день фактического исполнения решения суда, по мнению суда, направлено на будущее и имеет преждевременный характер.

Истец не лишен права обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании процентов за пользование кредитом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

С учетом изложенного, принимая во внимание разумный баланс сторон заявленного имущественного спора, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценив представленные истцом доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными. Ответчиками возражения на исковые требования не представлены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований истца, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Россельхозбанк» в лице Горно-Алтайского регионального филиала к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Горно-Алтайского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № коп. (в том числе: основной долг – № коп., просроченный основной долг <данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом – № коп., неустойка за ненадлежащее исполнение условий договора - № коп.) и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, <адрес> роща, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере <данные изъяты> рублей.

Отказать АО «Россельхозбанк» в лице Горно-Алтайского регионального филиала в удовлетворении искового требования к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых на сумму кредита <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Улаганский районный суд.

Судья

А.А.Кожабаева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.