Гражданский кодекс часть 1

(дата) Рузский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Филимоновой О.Г., при секретаре Прокопченко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области к Макаев Ч.М., Суркова Т.П. об исключении записи из ЕГРП о государственной регистрации права с исключением сведений из государственного кадастра недвижимости на земельный участок и истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании договора купли-продажи недействительным

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области обратился в суд с иском, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит признать недействительным договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Макаев Ч.М. и Суркова Т.П., исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности №, исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и истребовать из чужого незаконного владения у Суркова Т.П. земельный участок размером <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящийся по вышеуказанному адресу, мотивируя просьбу тем, что из обращения в апреле (дата) городской прокуратуры истцу стало известно, что постановления <адрес> за (дата)№ хранение в <адрес> архив не поступали.

Якобы на основании постановления № от (дата), выданного Главой Администрации <адрес>, было выдано свидетельство № от (дата)Макаев Ч.М. о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлениев № от (дата), на основании чего должно быть выдано свидетельство № от (дата) на имя Макаев Ч.М. в районном архиве отсутствует.

На основании порядка выдачи и регистрации свидетельства о праве собственности на землю, утвержденного Постановлением Правительства от (дата)№, свидетельство № от (дата), выданное Главой Администрации <адрес>, является временным документом и действует до выдачи государственного акта на праве собственности на землю, данный государственный акт Макаев Ч.М. не получал.

Также на основании постановления выдано свидетельство, которое должно быть зарегистрировано в специальной «Книге выдачи свидетельств». Данные сведения отсутствуют.

Из копии имеющихся кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № находящегося по указанному адресу, с Администрацией <данные изъяты> муниципального района не согласовывались.

Представитель истца в судебное заседание явился, просит рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, пояснив, что они извещены о слушании дела, просит в иске отказать.

Ответчик Суркова Т.П. в письменных возражениях на иск просит в иске отказать, считая себя добросовестным приобретателем по договору купли-продажи и в соответствии со ст.302 ч.1 ГК РФ имеет право на защиту своих прав как собственник.

третьих лиц извещены о слушании дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, суд считает иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По делу установлено, что после обращения <данные изъяты> прокуратуры в апреле 2011 года, истцу стало известно об отсутствии в <данные изъяты> районном архиве постановления, на основании которого ответчику Макаев Ч.М. в (дата) было выдано свидетельство на право собственности на спорный земельный участок размером <данные изъяты>. метров (л.д.32).

В 2004 году земельный участок был поставлен Макаевым МЧ.М.. на кадастровый учет (л.д.46), ему присвоен кадастровый номер №

Судом также установлено, что при постановке на кадастровый учет ответчиком не был соблюден порядок согласования границ земельного участка, как видно из материалов кадастрового дела спорного участка границы земельного участка с Администрацией ... муниципального района согласованы не были.

Согласно сообщению от (дата)№ постановление № на хранение в <адрес> архив не поступало.

Согласно сообщению Главы Администрации городского поселения ... от (дата) (л.д.40) свидетельство о праве собственности на землю на имя Макаев Ч.М. в (дата) годах не выдавались Администрацией .... (л.д.40).

Согласно выписке из ЕГРП в настоящее время спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику Суркова Т.П. (л.д.43) на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата).

Решением районного суда от (дата) по иску Суркова Т.П. внесены изменения в ГКН в отношении площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, который составляет .... Суд считает, что данное решение суда не является правоустанавливающим документом Суркова Т.П. на спорный земельный участок.

При установленных обстоятельствах по делу суд считает, что спорный земельный участок находится в незаконном владении ответчика Суркова Т.П., в связи с этим исковые требования подлежат удовлетворению. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации ... муниципального района Московской области удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от (дата), заключенный между Макаев Ч.М. и Суркова Т.П., на земельный участок площадью ... с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от (дата) о государственной регистрации права Суркова Т.П. на земельный участок размером ... с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью ... расположенного по адресу: <адрес>.

Истребовать у Суркова Т.П. земельный участок общей площадью ... с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Рузский районный суд

Судья