Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 15 июня 2016 года дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тепловая компания» к Блинову О.В. о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тепловая Компания» обратилось в суд с иском к Блинову О.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (отоплению и горячему водоснабжению), расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик не вносит в полном объёме плату за оказываемые коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение), предоставляемые по адресу: Республика Коми, <....>, ул. <....>, д. <....>, кв. <....> размер задолженности за период с <....> по <....> составляет <....> руб., просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме <....> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела по существу, просил рассмотреть без своего участия (л.д. 4 оборот).

Дело также рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела.

В беседе с судьей до рассмотрения дела ответчик пояснил, что квартиру по адресу: <....>, ул. <....><....> – 4 продал по договору купли-продажи от <....>. Пунктом 17 данного договора оговорено, что квартира продается без долгов за коммунальные платежи. По договоренности с покупателем стоимость квартиры была уменьшена на сумму долгов по ЖКУ. Участвовать в судебном заседании ответчик не пожелал.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за ЖКУ по адресу: <....>, ул. <....>, <....> – <....> за период с <....> по <....>. Указанная квартира находилась в собственности ответчика с <....> по <....>.

Согласно части 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ гражданин обязан полностью и своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Истец в спорный период являлся ресурсоснабжающей организацией по поставке коммунальных услуг отопление и горячее водоснабжение. Договорами уступки права требования управляющая организация ООО «Ваш дом» уступило истцу право требования к должникам по взысканию задолженности за коммунальные услуги отопление, горячее водоснабжение, в том числе право требования к ответчику (л.д. 52 – 60).

Из детализированного отчета по балансу договора следует, что за период, когда ответчик являлся собственников жилого помещения по адресу: <....>, ул. <....> – 4 (с <....> по <....>), начислена плата за отопление и горячее водоснабжение в размере <....> руб. (л.д. 10 на обороте). Оплата коммунальных услуг в указанный период ответчиком не производилась.

В связи с вышеизложенным задолженность по оплате отопления, горячего водоснабжения в размере <....> руб. подлежит взысканию с ответчика.

При этом суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что он продал квартиру вместе с долгами по ЖКУ, снизив покупателю стоимость квартиры на размер задолженности.

Согласно договору купли-продажи квартиры от <....> Блинов О.В. продал квартиру, расположенную по адресу: <....>, <....> Замковой С.Е. Пунктом 17 данного договора установлено, что договор является также актом приема-передачи отчуждаемой квартиры, квартира передается покупателю (Замковой С.Е.) без долгов за коммунальные платежи, электричество и налога на имущество (л.д. 103-104). Из текста договора не следует, что задолженность по ЖКУ переходит к покупателю.

Кроме того, продажа квартиры с задолженностью за коммунальные услуги является переводом долга за ЖКУ на нового собственника.

В соответствии со ст. 391 Гражданского кодекса РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Ответчиком не представлено доказательств того, что указанные долги переводились с согласия кредиторов (ресурсоснабжающей, управляющей организаций). В связи с этим доводы о продаже квартиры с долгами не могут быть приняты судом во внимание.

В требованиях о взыскании задолженности за периоды с <....> по <....> с <....> по <....> к Блинову О.В. следует отказать, так как по указанным требованиям он является ненадлежащим ответчиком, в данные периоды Блинов О.В. собственником квартиры не являлся, регистрации по месту жительства, пребывания по указанному адресу не имел.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию <....> руб. (4% от <....> руб.) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Блинова О.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тепловая компания» задолженность по оплате отопления, горячего водоснабжения по адресу: <....><....>, ул. <....> за период с <....> по <....> в размере <....> руб., возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере <....> руб.

Обществу с ограниченной ответственностью «Тепловая компания» в иске к Блинову О.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: <....>, <....>. <....>, ул. <....>, д. <....> кв. <....> за период с <....> по <....>, с <....> по <....> в размере <....> руб., возмещении судебных расходов в размере <....> руб. отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2016.

Судья Л.В. Махнева