Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Банк «Северный Морской путь» к Смотровой Т.М. о взыскании задолженность по кредитному договору, обращения взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

26.03.2014 г. между Открытым акционерным обществом Банк «Северный морской путь» и Смотровой Т.М. был заключен кредитный договор № КД-2-3-1/0077/2014-10, по условиям которого, банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 800 000,00 руб.на срок 84 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 14% годовых, а ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. Кредит предоставлялся для приобретения в собственность ответчика жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью 28,3 кв.м., кадастровый №, стоимостью 1 230 000,00 руб. Также вместе с указанным домовладение приобретался земельный участок, на котором расположен дом, по адресу: <адрес>, уч. 93, категория земель «земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства», кадастровый номер 36:34:0310006:18, площадью 900 кв.м., стоимостью 370 000,00 рублей. ОАО «СМП Банк» свои обязательства по кредитному договору выполнило в полном объеме и на банковский счет № 40817810200770001578 открытый в ОАО «СМП Банк» на имя ответчика, 26.03.2014 г. было перечислено 800000 рублей. За время действия кредитного договора ответчик частично погасил задолженность по основному долгу, возвратив 131 246,31 руб. По состоянию на 13.03.2017 года задолженность ответчика по кредитному договору составила: 873 588, 81 руб., из которых просроченный основной долг - 668 753, 69 руб., текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг - 4 763, 72 руб., просроченные проценты - 164 071, 40 руб. Письмом от 30.12.2016 г. истец потребовал от ответчика полного досрочного возврата кредита и начисленных процентов за пользование кредитом, а также суммы пеней и неустойки в срок не позднее 30 календарных дней, считая от даты получения данного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако ответчик денежные средства в указанный срок не возвратил. Исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона. В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Предметом ипотеки в силу закона является жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из 2-х комнат, общей площадью 28,3 кв.м., кадастровый №; а также, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, уч. 93, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 900кв.м. Жилой дом принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АД №, выданным 31.03. 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Право истца по кредитному договору и право залога на жилой дом и земельный участок, обремененных ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Денежная оценка жилого дома и земельного участка составляет 1 601 730.00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Агентство независимой экспертизы собственности», отчет №-рн об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости - домовладения, расположенного по адресу: <адрес> участок 93 от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Соответственно начальная продажная цена жилого дома и земельного участка составляет 1 281 384.00 руб. На основании протокола внеочередного Общего собрания акционеров ОАО «СМП Банк» № от ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество Банк «Северный морской путь» (ОАО «СМП Банк») с ДД.ММ.ГГГГ переименован в Акционерное общество Банк «Северный морской путь» (АО «СМП Банк»). Просит взыскать со Смотровой Т.М. в пользу Акционерного общества Банк «Северный морской путь» сумму задолженности в размере 837 588,81 руб. в том числе: просроченный основной долг - 668 753, 69 руб., текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг - 4 763, 72 руб., просроченные проценты - 164 071, 40 руб. Взыскать со Смотровой Т.М. расходы по уплате государственной пошлины в размере - 11 575,90 руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона: жилой дом, находящийся по адресу: г. Воронеж, ул. Просторная, д. 93, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 28,3кв.м., кадастровый №, принадлежащий Смотровой Т.М. на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от 26.03.2014г. и акта приема-передачи жилого дома земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АД № 331912, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, ул. Просторная, уч. 93, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 900 кв.м, принадлежащий Смотровой Т.М. на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1 281 384.00 рубля.

В судебном заседании представитель истца АО Банк «Северный Морской путь» Щербаков Л.П. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, уточнил их. При этом пояснил, что рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 010 000,00 руб., из которых индикативная стоимость жилого дома – 740 000,00 руб., индикативная стоимость земельного участка – 270 000,00 руб. После чего уточнил исковые требования, где просил взыскать со Смотровой Т.М. в пользу АО Банк «Северный морской путь» сумму задолженности в размере 837 588,81 руб. в том числе: просроченный основной долг - 668 753, 69 руб., текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг - 4 763, 72 руб., просроченные проценты - 164 071, 40 руб. Взыскать со Смотровой Т.М. расходы по уплате государственной пошлины в размере - 11 575,90 руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 28,3кв.м., кадастровый №, принадлежащий Смотровой Т.М. на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от 26.03.2014г. и акта приема-передачи жилого дома земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АД № 331912, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, ул. Просторная, уч. 93, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 900 кв.м, принадлежащий Смотровой Т.М. на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 808 000,00 руб.

В судебное заседание не явились ответчик Смотрова Т.М., о слушании дела извещалась надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено, 26 марта 2014 года между Открытым акционерным обществом Банк «Северный морской путь» и Смотровой Т.М., был заключен кредитный договор № КД-2-3-1/0077/2014-10, по условиям которого ОАО «СМП Банк» обязался предоставить ответчику кредит в размере 800 000,00 руб. на срок 84 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 14 % годовых, а ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (л.д.91-117). С графиком платежей и уведомлением о полной стоимости кредита ответчик Смотрова Т.М. ознакомлена надлежащим образом (л.д.102-106).

Пунктом 1.2 кредитного договора предусмотрено, что кредит предоставляется для приобретения в собственность ответчика жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью 28,3 кв.м., кадастровый №, стоимостью 1 230 000 рублей. Также вместе с указанным зданием приобретается земельный участок, на котором расположено здание. Земельный участок находится по адресу: <адрес>, уч. 93, категория земель «земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства», кадастровый №, площадью 900 (девятьсот) кв.м., стоимостью 370 000 рублей.

ОАО «СМП Банк» свои обязательства по кредитному договору выполнило в полном объеме. На банковский счет № открытый в ОАО «СМП Банк» на имя ответчика, ДД.ММ.ГГГГ было перечислено 800000 рублей. За время действия кредитного договора ответчик частично погасил задолженность по основному долгу, возвратив 131 246,31 руб., что подтверждается информационным расчетом ежемесячных платежей выпиской по лицевому счету № (л.д.169-172).

По состоянию на 13.03.2017 года задолженность ответчика по кредитному договору составила: просроченный основной долг - 668 753, 69 руб., текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг - 4 763, 72 руб., просроченные проценты - 164 071, 40 руб., а всего 873 588, 81 руб. (л.д.168).

Письмом от 30.12.2016 г. в соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора истец потребовал от ответчика полного досрочного возврата кредита и начисленных процентов за пользование кредитом, а также суммы пеней и неустойки в срок не позднее 30 календарных дней, считая от даты получения данного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д.160-167).

Исполнение обязательств Ответчика по Кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона, в соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1988 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора истец в соответствии с п.4.4.2 кредитного договора, п.1 ст. 50, ст.51 Закона об ипотеке, ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Предметом ипотеки в силу закона является жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 28,3кв.м., кадастровый №, принадлежащий Смотровой Т.М. на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от 26.03.2014г. и акта приема-передачи жилого дома земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АД № 331912, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, ул. Просторная, уч. 93, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 900 кв.м, принадлежащий Смотровой Т.М. на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.118-124, 125-130, 131-145).

В соответствии со ст.51 Закона об ипотеке взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. Суд в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества. В соответствии с п.1 ст.56 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Кроме того, суд определяет начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах. Денежная оценка жилого дома и земельного участка составляет 1 010 000,00 руб., что подтверждается служебной запиской о предоставлении рыночной стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Соответственно начальная продажная цена жилого дома и земельного участка составляет 808 000,00 руб.

В соответствии с главой 4 ГК РФ и на основании Протокола внеочередного Общего собрания акционеров ОАО «СМП Банк» № от ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество Банк «Северный морской путь» (ОАО «СМП Банк») с ДД.ММ.ГГГГ переименован в Акционерное общество Банк «Северный морской путь» (АО «СМП Банк») – л.д.9-90.

Суд, также принимает во внимание, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 11 575.90 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать со Смотровой Т.М. в пользу Акционерного общества Банк «Северный морской путь» задолженность по кредитному договору № КД-2-3-1/0077/2014-10 от 26.03.2014г.: просроченный основной долг - 668 753, 69 руб., текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг - 4 763, 72 руб., просроченные проценты - 164 071, 40 руб., а всего 837 588 (восемьсот тридцать семь тысяч пятьсот восемьдесят восемь) руб.

Взыскать со Смотровой Т.М. в пользу Акционерного общества Банк «Северный морской путь» государственную пошлину в размере 11 575 (одиннадцать тысяч пятьсот семьдесят пять) руб. 90 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 28,3кв.м., кадастровый №, принадлежащий Смотровой Т.М. на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от 26.03.2014г. и акта приема-передачи жилого дома земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, ул. Просторная, уч.93, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 900 кв.м, принадлежащий Смотровой Т.М. на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 808 000 (восемьсот восемь тысяч) руб. 00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Филимонова Л.В.