Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, возврате переданного имущества, взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, возврате переданного имущества, взыскании неустойки. В обоснование исковые требований истец указала, что 29.04.2016 между сторонами заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа ..., по условиям которого ФИО1 передала в собственность ФИО2 земельный участок без размещенных на нем строений, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – садовые и дачные дома, расположенный по адресу: .... Цена земельного участка составляет 777000 руб., из которых 50000 руб. уплачены продавцу до подписания договора. Согласно условиям пункта 2.4 договора покупатель ФИО2 приняла на себя обязательства произвести расчет с продавцом и оплатить ему оставшуюся сумму в размере 700 000 руб. – путем оплаты ежемесячных платежей, в установленном размере, не позднее 25 числа каждого текущего месяца, в течение 25 месяцев – с 25.05.2016 по 25.03.2019 включительно, а также произвести оставшийся платеж в размере 27000 руб. в срок до 25.04.2019. Таким образом, в срок до 25.04.2019 ответчик должен был произвести с истцом окончательный расчет по договору в виде ежемесячных платежей в счет оплаты стоимости земельного участка. Однако, до настоящего времени ответчиком произведена оплата в размере 150000 руб. Сумма неоплаченного долга ответчика по оплате стоимости земельного участка по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на 29.04.2016 на данный момент составляет 627000 руб. Согласно пункту 4 договора, при просрочке оплаты по договору в срок, согласованный в п. 3 договора продавец вправе требовать от покупателя уплаты неустойки за просрочку платежа начиная со дня, следующего за датой ежемесячного платежа. Размер неустойки сторон составляет 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно расчету истца размер неустойки, исходя из разумной ставки 1% на 01.04.2022 составляет 762084 руб. и подлежит уплате ответчиком в качестве меры ответственности за просрочку платежей по договору. В связи с существенным нарушением ответчика условий договора, которое выразилось в просрочке ежемесячных платежей по договору, истец направил ответчику письменное уведомление от 19.03.2022 о расторжении договора купли-продажи, в соответствии с условиями договора, и возврате имущества продавцу в срок до 10.04.2022. Поскольку до настоящего времени требования истца в досудебном порядке урегулированы не были, истец просит суд: расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа ... от 29.04.2016, заключенный между ФИО1 и ФИО2; возвратить в собственность ФИО1 земельный участок без размещенных на нем строений общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ... категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – садовые и дачные дома, расположенный по адресу: ...; аннулировать в ЕГРН запись: ... от 17.05.2016 о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – садовые и дачные дома, расположенный по адресу: ..., ДНП «Агро-клуб Усадьба» в 1 км. на север, ...; обязать ФИО2 произвести ФИО1 возврат земельного участка без размещенных на нем строений площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – садовые и дачные дома, расположенный по адресу: ...; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за просрочку платежей в размере 762084 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На этом основании, суд, применительно к положениям ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.04.2016 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа ..., по условиям которого ФИО1 обязалась передать в собственность ФИО2 земельный участок без расположенных на нем строений с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – садовые и дачные дома, расположенный по адресу: ..., а покупатель обязался принять и оплатить земельный участок.

Согласно пункту 2.2 договора цена объекта недвижимости составляет 777000 руб.

Пунктом 2.4 договора установлено, что покупатель обязуется произвести оплату в следующем порядке: до подписания настоящего договора – 50000 рублей; 700 000 руб. подлежат оплате покупателем продавцу равными частями по 20000 руб. в течение 25 месяцев с 25.05.2016 по 25.03.2019 включительно не позднее 25-го числа текущего месяца; оставшиеся 27000 руб. подлежат уплате покупателем продавцу в срок до 25.04.2019 включительно.

После полного расчета по условиям настоящего договора стороны обязались сообщить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об окончательном расчете путем подачи соответствующих заявлений.

Согласно пункту 2.5 договора расчеты по договору осуществляются путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца или в безналичном порядке.

На основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрированы переход права и право собственности покупателя ФИО2 на земельный участок, запись регистрации: ... от 17.05.2016, а также ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО1 – номер регистрации ... от 17.05.2016.

В соответствии с пунктом 9 договора ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами органов власти Ростовской области, изданных в пределах её полномочий.

Согласно пункту 5 договора в случае неоплаты ежемесячных платежей и неустойки, определенной в пункте 4 договора, в течение 2-х месяцев подряд, продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор с передачей каждой из сторон ранее полученного по настоящей сделке.

В силу пункта 8 договора стороны признали данный договор имеющим силу передаточного акта.

Наличие задолженности покупателя имущества перед продавцом в размере 627000 руб., послужило основанием для направления в адрес покупателя уведомления о расторжении договора купли-продажи, возврате продавцу переданного имущества.

Оплата долга покупателем не произведена, соглашение о расторжении договора не подписано, что послужило продавцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исковые требования основаны на статьях 309, 450, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате в рассрочку стоимости переданного имущества.

По данным истца, не оспоренным ответчиком, ФИО2 перечислила в счет оплаты имущества по договору 150000 руб., вопреки обязанности выплатить к 25.04.2019 стоимость земельного участка в размере 777000 руб.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Кроме того, в пункте 5 договора стороны согласовали, что невыполнение или ненадлежащее выполнение покупателем обязательств по оплате переданного имущества является основанием для продавца для расторжения договора купли-продажи. Данное условие не противоречит законодательству и принципу свободы договора, закрепленному статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, стороны также в договоре предусмотрели возможность расторжения договора в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения покупателем обязательств, предусмотренных пунктом 4 договора купли-продажи, в том числе обязанности по внесению платы за приобретенное имущество.

Как указано истцом, и не оспорено ответчиком, покупатель по состоянию на момент обращения в суд с настоящим иском произвел оплату на общую сумму 150000 руб.

Таким образом, выплаченная сумма в счет оплаты имущества очевидно значительно меньше половины его стоимости. Неполучение продавцом платы за отчуждаемое покупателю имущество лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Следовательно, нарушение покупателем обязательств по договору является существенным.

Судом также учитывается разъяснение, данное в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) о следующем.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

На основании изложенного договор купли-продажи с рассрочкой платежа ... от 29.04.2016, заключенный между ФИО1 и ФИО2 судом расторгается. Суд обязывает ответчика со дня вступления в законную силу решения суда возвратить в собственность ФИО1 земельный участок без размещенных на нем строений общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – садовые и дачные дома, расположенный по адресу: ...136.

Учитывая, что право собственности ФИО2 на земельный участок прекращается, суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для погашения записи регистрации в ЕГРН ...2 от 17.05.2016 о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – садовые и дачные дома, расположенный по адресу: ...

Истец просит также взыскать с ответчика неустойку в размере 762084 руб.

В соответствии с пунктом 4 договора при просрочке оплаты по договору в срок, согласованный в пункте 3 договора продавец вправе требовать от покупателя уплаты неустойки за просрочку платежей начиная со дня, следующего за датой ежемесячного платежа. Размер неустойки соглашением сторон составляет 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 ГК РФ). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ). Таким образом, требования истца основаны на законе и на договоре.

Вместе с тем, заявляя требования о взыскании неустойки истец просит применить ставку в размере 0,1% за каждый день просрочки оплаты.

Согласно представленному в материалы дела расчету, размер неустойки составляет 762084 руб.

В соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из положений пункта 4 договора, продавец вправе требовать от покупателя уплаты неустойки за просрочку платежа. Соответственно, расчет неустойки производится по каждому платежу отдельно. В этой связи неустойка за нарушение срока внесения ежемесячных платежей составляет 956604 руб., исходя из следующего расчета:

Период с 26.05.2016 по 03.06.2016 – 180 руб. (20000 руб. х 9 дн. х 0,1%)

Период с 26.07.2016 по 13.08.2016 – 380 руб. (20000 руб. х 19 дн. х 0,1%)

Период с 26.08.2016 по 30.09.2016 – 720 руб. (20000 руб. х 36 дн. х 0,1%)

Период с 26.09.2016 по 26.10.2016 – 620 руб. (20000 руб. х 31 дн. х 0,1%)

Период с 26.10.2016 по 01.04.2022 – 39680 руб. (20000 руб. х 1984 дн. х 0,1%)

Период с 26.11.2016 по 01.04.2022 – 39060 руб. (20000 руб. х 1953 дн. х 0,1%)

Период с 26.12.2016 по 01.04.2022 – 38460 руб. (20000 руб. х 1923 дн. х 0,1%)

Период с 26.01.2017 по 01.04.2022 – 37840 руб. (20000 руб. х 1892 дн. х 0,1%)

Период с 26.02.2017 по 01.04.2022 – 37220 руб. (20000 руб. х 1861 дн. х 0,1%) Период с 26.03.2017 по 01.04.2022 – 36660 руб. (20000 руб. х 1833 дн. х 0,1%) Период с 26.04.2017 по 01.04.2022 – 36040 руб. (20000 руб. х 1802 дн. х 0,1%) Период с 26.05.2017 по 01.04.2022 – 35440 руб. (20000 руб. х 1772 дн. х 0,1%) Период с 26.06.2017 по 01.04.2022 – 34820 руб. (20000 руб. х 1741 дн. х 0,1%) Период с 26.07.2017 по 01.04.2022 – 34220 руб. (20000 руб. х 1711 дн. х 0,1%) Период с 26.08.2017 по 01.04.2022 – 33600 руб. (20000 руб. х 1680 дн. х 0,1%)

Период с 26.09.2017 по 01.04.2022 – 32980 руб. (20000 руб. х 1649 дн. х 0,1%)

Период с 26.10.2017 по 01.04.2022 – 32380 руб. (20000 руб. х 1619 дн. х 0,1%)

Период с 26.11.2017 по 01.04.2022 – 31760 руб. (20000 руб. х 1588 дн. х 0,1%)

Период с 26.12.2017 по 01.04.2022 – 31160 руб. (20000 руб. х 1558 дн. х 0,1%)

Период с 26.01.2018 по 01.04.2022 – 30540 руб. (20000 руб. х 1527 дн. х 0,1%)

Период с 26.02.2018 по 01.04.2022 – 29920 руб. (20000 руб. х 1496 дн. х 0,1%) Период с 26.03.2018 по 01.04.2022 – 29360 руб. (20000 руб. х 1468 дн. х 0,1%) Период с 26.04.2018 по 01.04.2022 – 28740 руб. (20000 руб. х 1437 дн. х 0,1%) Период с 26.05.2018 по 01.04.2022 – 28140 руб. (20000 руб. х 1407 дн. х 0,1%) Период с 26.06.2018 по 01.04.2022 – 27520 руб. (20000 руб. х 1376 дн. х 0,1%) Период с 26.07.2018 по 01.04.2022 – 26920 руб. (20000 руб. х 1346 дн. х 0,1%) Период с 26.08.2018 по 01.04.2022 – 26300 руб. (20000 руб. х 1315 дн. х 0,1%) Период с 26.09.2018 по 01.04.2022 – 25680 руб. (20000 руб. х 1284 дн. х 0,1%) Период с 26.10.2018 по 01.04.2022 – 25080 руб. (20000 руб. х 1254 дн. х 0,1%) Период с 26.11.2018 по 01.04.2022 – 24460 руб. (20000 руб. х 1223 дн. х 0,1%) Период с 26.12.2018 по 01.04.2022 – 23860 руб. (20000 руб. х 1193 дн. х 0,1%) Период с 26.01.2019 по 01.04.2022 – 23240 руб. (20000 руб. х 1162 дн. х 0,1%) Период с 26.02.2019 по 01.04.2022 – 22620 руб. (20000 руб. х 1131 дн. х 0,1%)

Период с 26.03.2019 по 01.04.2022 – 22060 руб. (20000 руб. х 1103 дн. х 0,1%)

Период с 26.04.2019 по 01.04.2022 – 28944 руб. (27000 руб. х 1131 дн. х 0,1%)

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 762084 руб., суд, применительно к положениям статьи 196 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойки в размере 762 084 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа ... от 29.04.2016, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 со дня вступления в законную силу решения суда возвратить в собственность ФИО1 земельный участок без размещенных на нем строений общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – садовые и дачные дома, расположенный по адресу: ....

Решение суда является основанием для погашения записи регистрации в ЕГРН ... от 17.05.2016 о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – садовые и дачные дома, расположенный по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 762 084 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2022 года.

Председательствующий М.В. Чимидов