Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,-

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. В 1975 году он с семьей переехал из Брянской области в <адрес><адрес>. Ему, как переселенцу, совхозом предоставлен для проживания жилой дом <адрес> в соответствии с положениями Постановления Совета Министров УССР от 31.08.1973 года №400 «О льготах по переселению». Право собственности на жилой дом зарегистрировано в похозяйственных книгах Мирновского сельского совета, правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности, не выдавался. В настоящее время для заключения коммунальных договоров необходимо предоставление правоустанавливающего документа, его отсутствие ограничивает его право как собственника недвижимого имущества на его пользование и распоряжение. Просит признать за ним право собственности на жилой <адрес><адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниями, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что в настоящее время он имеет намерение зарегистрировать право собственности в соответствии с действующим законодательством, однако отсутствие правоустанавливающего документа является препятствием в этом.

Ответчик администрация Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечила, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные сторонами доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.

В соответствии с данными переселенческого билета серии П №, выданного Крымским областным исполнительным комитетом по использованию трудовых ресурсов ФИО1, как переселенцу в совхоз «Мичуринец», ДД.ММ.ГГГГ передан жилой дом стоимостью 4142 рублей, часть кредита переселенца составляет 1917 рублей (л.д.6).

Правоустанавливающий документ на имя истца не выдавался, право собственности на жилой дом зарегистрировано в похозяйственных книгах Мирновского сельского совета. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством, однако отсутствие правоустанавливающего документа является препятствием в этом.

Суть исковых требований состоит в признании права собственности на недвижимое имущество.

Согласно статьи 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что право собственности на спорный жилой дом возникло у истца в 1975 году, во время нахождения УССР в составе СССР в соответствии с действовавшим в то время законодательством.

Правоотношения, определяющие момент приобретения права собственности на спорный жилой дом регулируются статьей 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года, действовавшего на момент приобретения дома, и постановлением Совмина СССР от 31.05.1973 года N 364 «О льготах по переселению».

Пунктом 3 указанного постановления совхозам, принимающим переселенцев, постановлено предоставлять семьям переселенцев в год вселения отдельные жилые дома или квартиры, приусадебные участки в установленных размерах.

Пунктом 7 указанного постановления предусмотрено, что построенные за счет кредита Госбанка СССР жилые дома с надворными постройками и приобретенный с помощью кредита скот переходят в личную собственность переселенцев с момента передачи им этого имущества.

До полного погашения кредита переселенец не имеет права продать или передать указанное имущество без разрешения банка, колхоза, совхоза и другого сельскохозяйственного предприятия, организации.

Согласно пункта 20 Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и селах городского типа Украинской ССР» от 31.01.1966 года, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 года, которая действовала до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, которое находится в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины 19.01.1996 года №31/1056 и действующей на время спорных правоотношений, возникновение права собственности на жилые дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и его регистрацией в бюро технической инвентаризации, не подлежат регистрации дома и домовладения, которые расположены в сельских населенных пунктах, которые административно подчинены городам и поселкам городского типа, но к ним не присоединены.

Право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета. Именно на основании этой записи исполком местного совета принимает решение об оформлении права собственности на дом с выдачей владельцу соответствующего свидетельства.

Согласно положениям пункта 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Министра юстиции Украинской ССР №45/5 от 31.10.1975 года, пункта 45 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, сельских Советов депутатов трудящихся, утвержденной приказом Министра юстиции Украинской ССР №1/5 от 19.01.1976 года подтверждением принадлежности дома может служить соответствующая справка исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, в которой кроме подтверждения принадлежности жилого дома(части дома) отчуждателю на основании записи в похозяйственной книге, должно быть также указано: данные о составе дома, размер общей площади и размере земельного участка.

Таким образом, подтверждением принадлежности жилого дома определенному лицу является запись в похозяйственной книге, ведение которых было предусмотрено приказами Центрального статистического управления СССР и было обязательным. Возникновение права собственности на жилые дома, сооружения не зависело от государственной регистрации этого права и возникало с момента его регистрации в местных советах.

Согласно данных похозяйственных книг Мирновского сельского совета Джанкойского района кредит за переселенческий дом выплачен в 1989 году (л.д. 25-36).

При таких обстоятельствах, у истца возникло право собственности на жилой дом с хозяйственными сооружениями №<адрес><адрес><адрес> в 1975 году с момента передачи жилого дома и зарегистрировано в похозяйственных книгах Мирновского сельского совета в соответствии с законодательством, которое действовало на момент его возникновения.

По правилам пункта 1 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Суд приходит к выводу, что отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке, установленном постановлением Совмина СССР от 31.05.1973 года N 364 «О льготах по переселению».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО7 к администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за К-вым ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес> право собственности на жилой <адрес><адрес> общей площадью 54,3 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 01.08.2017 года.

Судья Н.А. Старова