Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МУП г. Новороссийск о признании права собственности отсутствующим,

установил :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности отсутствующим.

В обоснование иска указано, что за истцом 24.10.2018 г. зарегистрировано прав собственности на нежилое помещение I площадью 301,7 кв.м. (кадастровый номер №) и нежилое помещение II площадью 7,3 кв.м. (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>. Сведения о вышеуказанных объектах недвижимости в ЕГРН имеют статус «актуальные». Документами - основанием для внесения сведений в ЕГРН послужил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 24.09.2018 г., и договор купли-продажи земельного участка от 18.12.2015 г.. Однако, при внесении сведений в ЕГРН была допущена ошибка в части указания назначения помещений. Так, в выписке из ЕГРН от 24.10.2018 г. об основных характеристиках объекта недвижимости значится, что истцу принадлежит нежилое помещение № I площадью 301,7 кв.м., назначение - нежилое, расположенное в подвале многоквартирного многоэтажного <адрес>, в <адрес>, и нежилое помещение № площадью 7,3 кв.м., назначение - нежилое, расположенное на первом этаже многоквартирного многоэтажного <адрес>, в <адрес>. Согласно технической и проектной документации вышеуказанные помещения являются местами общего пользования. Право собственности на нежилое помещение № I площадью 301,7 кв.м., и нежилое помещение № 11 площадью 7,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, не могло быть зарегистрировано за ФИО1 в связи с тем, что указанные помещения являются местами общего пользования и принадлежат на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. С целью исправления допущенной ошибки истец обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении технической ошибки. Уведомлением 23/021/001/805/2018-3557 от 27.11.2018 г. и уведомлением № от 29.11.2018 г., внесены соответствующие изменения в сведения ЕГРН в части указания назначения помещений. Согласно выписке из ЕГРН от 10.12.2018 г. № назначение помещения № I - нежилое помещение, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно выписке из ЕГРН от 10.12.2018 г. № назначение помещения № II - нежилое помещение, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, Уведомлением от 24.12.2018 г. № и Уведомлением №, приостановлены заявления истца о государственной регистрации прекращения права собственности на нежилые помещения № I и № II, по причине отсутствия оснований для проведения заявленного регистрационного действия. В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Просит признать отсутствующим за истцом права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 301,7 кв.м., назначение - нежилое помещение, общее имущее собственников помещений в многоквартирном доме, номер этажа: подвал № б/н, расположенное по адресу: <адрес>, пом. I ; признать отсутствующим за истцом права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 7,3 кв.м., назначение - нежилое помещение, общее имущее собственников помещений в многоквартирном доме, номер этажа: этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. II ; считать вынесенное решение суда основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственно за истцом на: нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 301,7 кв.м., назначение - нежилое помещение, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, номер этажа: подвал № б/н, расположенного по адресу: <адрес>, пом I.; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 7,3 кв.м., назначение - нежилое помещение, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, номер этажа: этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. II.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении требований.

Представитель ответчика, надлежащим образом уведомленный судом о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил.

Представитель 3/лица УФС государственной регистрации, кадастра, и картографии по Краснодарскому краю, просила принять решение по усмотрению суда.

Выслушав показания истца, представителя з/лица, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что за истцом 24.10.2018 г. зарегистрировано прав собственности на нежилое помещение I площадью 301,7 кв.м. (кадастровый номер №) и нежилое помещение II площадью 7,3 кв.м. (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>.

Сведения о вышеуказанных объектах недвижимости в ЕГРН имеют статус «актуальные».

Документами - основанием для внесения сведений в ЕГРН послужил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 24.09.2018 г., и договор купли-продажи земельного участка от 18.12.2015 г..

В судебном заседании установлено, что при внесении сведений в ЕГРН была допущена ошибка в части указания назначения помещений.

Так, в выписке из ЕГРН от 24.10.2018 г. об основных характеристиках объекта недвижимости значится, что истцу принадлежит нежилое помещение № I площадью 301,7 кв.м., назначение - нежилое, расположенное в подвале многоквартирного многоэтажного <адрес>, в <адрес>, и нежилое помещение № площадью 7,3 кв.м., назначение - нежилое, расположенное на первом этаже многоквартирного многоэтажного <адрес>, в <адрес>.

Согласно технической и проектной документации вышеуказанные помещения являются местами общего пользования.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно : 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями кварта и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Соответственно, право собственности на нежилое помещение № I площадью 301,7 кв.м., и нежилое помещение № 11 площадью 7,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, не могло быть зарегистрировано за истцом в связи с тем, что указанные помещения являются местами общего пользования и принадлежат на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

С целью исправления допущенной ошибки истец обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении технической ошибки.

Уведомлением 23/021/001/805/2018-3557 от 27.11.2018 г. и уведомлением № от 29.11.2018 г., внесены соответствующие изменения в сведения ЕГРН в части указания назначения помещений.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.12.2018 г. № назначение помещения № I - нежилое помещение, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.12.2018 г. № назначение помещения № II - нежилое помещение, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Уведомлением от 24.12.2018 г. № и Уведомлением №, приостановлены заявления истца о государственной регистрации прекращения права собственности на нежилые помещения № I и № II, по причине отсутствия оснований для проведения заявленного регистрационного действия.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Установлено, что наличие в ЕГРП записи о праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества накладывает на истца, как на собственника объектов определенные ограничения, обусловленные бременем содержания этого имущества, уплатой налогов на это имущество и т.п. обременения и ограничение прав.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд :

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим за ФИО1 права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 301,7 кв.м., назначение - нежилое помещение, общее имущее собственников помещений в многоквартирном доме, номер этажа: подвал № б/н, расположенное по адресу: <адрес>, пом. I.

Признать отсутствующим за ФИО1 права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 7,3 кв.м., назначение - нежилое помещение, общее имущее собственников помещений в многоквартирном доме, номер этажа: этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. II.

Считать настоящее решение суда основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственно за ФИО1 на :

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 301,7 кв.м., назначение - нежилое помещение, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, номер этажа: подвал № б/н, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 7,3 кв.м., назначение - нежилое помещение, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, номер этажа: этаж №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска Есипко С.Н.

Решение изготовлено 08.05.19 г.