Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Домремстрой» к ФИО1 о возложении обязанностей, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Истец общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Домремстрой» (далее – ООО УК «Домремстрой») обратился в суд с иском, указывая, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Чита, ..., находится на обслуживании ООО УК «Домремстрой», основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом на договорной основе.

В первом подъезде указанного дома выявлено обширное намокание поверхностей стены со стороны квартиры №..., залив подвала.

Представители ООО УК «Домремстрой» ставили в известность ответчика об аварийной ситуации и необходимости обеспечить доступ к коммуникациям. В ходе телефонного разговора ФИО2 негативно высказалась относительно обеспечения доступа к коммуникациям инженерной системы холодного водоснабжения общедомового имущества на предмет устранения причины залива подвального помещения.

13 августа 2020г. ФИО2 вручено предписание об обеспечении доступа в квартиру для проведения осмотра общедомовых инженерных сетей водоснабжения и водоотведения, проведения профилактических и ремонтных мероприятий, которое ответчиком было проигнорировано.

В предписании установлен срок до 21.08.2020г. предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для устранения неисправности системы водоотведения в туалетной комнате, находящейся в жилом помещении по адресу: г.Чита, ....

20.08.2020г. ФИО2 заявила, что общедомовые сети водоснабжения закрыты коробом, они недавно сделали ремонт, и доступ к общему имуществу к стоякам водоснабжения, находящимся в ее квартире, она представлять ООО УК «Домремстрой» не будет.

Истцу необходимо осмотреть общее имущество собственников, а именно общедомовые сети холодного водоснабжения в целях устранения возникших неисправностей.

Исключить вероятность неисправности общего имущества, находящегося в квартире ответчика, нельзя, и если оно неисправно, то это может привести к затоплению подвального помещения многоквартирного дома.

Ответчик отказала в допуске к коммуникациям инженерной системы водоснабжения общедомового имущества.

Истец просит суд обязать ФИО2 предоставить ООО УК «Домремстрой» доступ к общему имуществу - внутридомовым сетям водоснабжения, находящимся в квартире ФИО2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Чита, ..., для выполнения работ по поиску и устранению неисправности в сетях водоснабжения. Обязать ответчика ФИО2 путем возложения обязанности произвести демонтаж собственными силами и за свой счет препятствия (короба), закрывающего доступ к сетям водоснабжения, находящегося в туалетной комнате по адресу: г.Чита, .... Взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 5000руб. на представителя в пользу ООО УК «Домремстрой», расходы по оплате госпошлины в размере 6000руб.

В ходе рассмотрения дела уточнена фамилия ответчика – Осадчая.

В ходе рассмотрения дела от представителя истца ФИО3 поступило уточнение исковых требований. Истец просит суд обязать ФИО2 предоставить ООО УК «Домремстрой» доступ к общему имуществу – внутридомовым сетям водоснабжения, водоотведения, находящимся в квартире ФИО2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Чита, ..., для их осмотра и устранения неисправностей при необходимости. Обязать ответчика ФИО2 путем возложения обязанности произвести демонтаж собственными силами и за свой счет препятствия (короба), закрывающего доступ к сетям водоснабжения и водоотведения, находящегося в туалетной комнате по адресу: г.Чита, .... Взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 5000руб. на представителя в пользу истца ООО УК «Домремстрой», расходы по оплате госпошлины в размере 6000руб.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Домремстрой» ФИО3 заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении разбирательства по делу не просила, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца ООО УК «Домремстрой» ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006г. N25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» (далее – Правила №25), предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с п.2.3 с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно пп. "и" п. 10 Правил №25, в качестве пользователя жилого помещения наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. N354 (далее – Правила №354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом, ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Чита, ....

Управляющей компанией, обслуживающей дом №... по ул.... в г.Чите, является ООО УК «Домремстрой».

В связи с поступившей от ФИО4 в ООО УК «Домремстрой» заявкой о течи воды в туалете, отсыревании стены, а также установлением работниками ООО УК «Домремстрой» факта обширного намокания поверхностей в подъезде дома, ООО УК «Домрестрой» 12.08.2020г. на имя ФИО2 выдано предписание о необходимости обеспечения доступа в квартиру для осмотра общего имущества многоквартирного дома – общедомовых сетей холодного водоснабжения для устранения неисправности системы водоотведения в санузле.

ФИО2 предоставить доступ в квартиру отказалась, 30.09.2020г. направила директору ООО УК «Домремстрой» заявление, в котором просит произвести ремонт труб водопровода (стояк холодной воды) в квартире №... дома ... со стороны подъезда без повреждения коммуникаций квартиры, затраты оплатит, просит отказаться от искового заявления.

В связи с отказом ФИО2 в доступе в квартиру, работниками ООО УК «Домремстрой» принято решение об осуществлении ремонта стояка холодного водоснабжения со стороны подъезда, для чего произведена разборка кирпичной кладки стены подъезда. В результате проведенных ремонтных работ неисправности системы водоснабжения были устранены.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля Г.Н.А., работающий в ООО УК «Домремстрой» инженером-строителем, суду показал, что со стороны подъезда ремонт стояков водоснабжения, находящихся в квартирах жильцов, не предусмотрен. В стене подъезда нет никаких технологических окон. Им пришлось для осуществления ремонта разобрать часть кирпичной кладки несущей стены. У ФИО5 в квартире доступа к общедомовому имуществу нет, оно закрыто коробом. ФИО5 отказалась предоставить доступ к общедомовому имуществу для его осмотра и, в случае необходимости, его ремонта.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает установленным, что ФИО1 при возникновении аварийной ситуации отказалась предоставить работникам ООО УК «Домремстрой» доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества многоквартирного дома и проведения его ремонта.

В настоящее время ФИО1 также отказывает работникам ООО УК «Домремстрой» в доступе в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования надлежащим образом общего имущества многоквартирного дома, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования жилого помещения.

Согласно п.11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение. Требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое помещение имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

С учетом указанного, суд приходит к выводу о правомерности требований ООО УК «Домремстрой» об обеспечении доступа в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, как для осуществления ремонтных работ, так и для профилактического осмотра внутриквартирного оборудования общедомового имущества. При этом собственником жилого помещения должно быть предоставлено для осмотра общедомовое имущество, и, соответственно, закрытие этого имущества строительными конструкциями недопустимо.

Само по себе обстоятельство осуществления работниками ООО УК «Домремстрой» ремонтных работ со стороны подъезда не свидетельствует о законности действий ФИО6 и не освобождает последнюю от исполнения требований законодательства.

С учетом указанного, суд заявленные исковые требования о возложении на ФИО1 обязанности предоставления ООО УК «Домремстрой» доступа к общему имуществу - внутридомовым сетям водоснабжения, водоотведения, находящимся в квартире Осадчей (ФИО2) №... многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Чита, ..., для их осмотра и устранения неисправностей при необходимости, возложении на ФИО1 обязанности демонтажа собственными силами и за свой счет препятствия (короба), закрывающего доступ к сетям водоснабжения, водоотведения, находящегося в туалетной комнате по адресу: г.Чита, ..., находит подлежащими удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000руб., на основании ст.100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя в размере 5000руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность предоставить ООО УК «Домремстрой» доступ к общему имуществу – внутридомовым сетям водоснабжения, водоотведения, находящимся в квартире ФИО1 №... многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Чита, ..., для их осмотра и устранения неисправностей при необходимости.

Возложить на ФИО1 обязанность произвести демонтаж собственными силами и за свой счет препятствия (короба), закрывающего доступ к сетям водоснабжения, водоотведения, находящегося в туалетной комнате по адресу: г.Чита, ....

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Домремстрой» судебные расходы на оплату услуг представителя 5000руб., по оплате госпошлины в размере 6000руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С у д ь я