Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области (далее также - Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1, содержащим требования:

- о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком ( кадастровый № ) площадью 5 930 кв.м., расположенным по адресу: Ульяновская область, <адрес> в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - 286 894 руб. 80 коп.;

- о взыскании пени за просрочку арендной платы по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 27 800 руб. 10 коп.

Иск обоснован тем, что 22.11.2016г. между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № № (далее - Договор). Согласно п. 2.1. Договора, его срок установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

По данному Договору в аренду ФИО1 был передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 5930 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> Б.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 21.07.2017 года № 79-30 «О внесении изменений в Закон Ульяновской области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», вступившим в законную силу с 01.01.2019, с 1 января 2019 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы местного самоуправления муниципальных районов.

В связи с чем, с 01.01.2019г. права Арендодателя на данный земельный участок фактически осуществляются администрацией муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области.

Ответчик в настоящее время продолжает пользоваться указанным выше земельным участком, однако уклоняется от исполнения своих обязанностей по внесению арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.

ФИО1 не вносила арендную плату по Договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в настоящее время образовалась задолженность в размере 286 894 руб. 80 коп.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановления Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 № 21-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Ульяновской области» (Расчёт прилагается).

В соответствии с пунктом 5.5 Договора предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,04 % от общей суммы не внесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. За период с 11.12.2017г. по 10.12.2019г. сумма таких пеней составила 27 800 руб. 10 коп. (Расчёт прилагается).

О необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик неоднократно был уведомлён Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области Претензиями от 30.05.2018г. №, от 20.06.2019г. №, от 12.12.2019г. №, с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанные Претензии остались без рассмотрения ФИО1

Согласно ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Истец - названный Комитет о месте и времени судебного разбирательства извещен, его представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести судебное разбирательство без его участия.

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, рассмотрев иск Комитета, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Иск названного Комитета к ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков ( п. 1).

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства ( п. 2).

Судом установлено, что между истцом - названным Комитетом (арендодатель) и ответчиком ФИО1 ( арендатор) ДД.ММ.ГГГГ за № заключен договор аренды земельного участка

По данному Договору ФИО1 передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 930 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б.

Согласно договору его срок установлен сторонами - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( п. 2.1 договора). По истечение срока аренды, договор считается расторгнутым ( п. 2.2 договора).

Арендная плата определяется в подписываемом Сторонами расчете арендной платы, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора ( п. 3.2 договора).

Арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения соответствующих изменений в нормативные правовые акты, в соответствии с которыми рассчитывается арендная плата по Договору ( п. 3.3 договора).

Согласно п. 3.5 договора арендная плата вносится Арендаторами ежемесячно - по 10 число (включительно ) месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится не позднее 25 декабря ( включительно ) текущего года. Если последний срок платежа приходится на нерабочий день, то таким сроком будет считаться первый рабочий день, следующий за ним.

Пунктом 5.5 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0, 04 % от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Данные обстоятельства подтверждаются копией названного договора аренды земельного участка.

Суд при разрешении данного спора принимает во внимание доводы стороны истца, поскольку они соответствуют закону и фактическим обстоятельствам.

Ответчик не производил истцу оплату арендной платы за пользование указанным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма такой задолженности, как следует из расчета истца, составляет 286 894 руб. 80 коп.

Сторона ответчика доказательств обратного положения дел в данной части суду не предоставила.

При таком положении с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность за данный период по арендной платы в сумме 286 894 руб. 80 коп.

Поскольку ответчик допустил просрочку уплаты арендной платы, то в силу п. 5. 5 договора аренды, в соответствии со ст. 330 ГК РФ обязан произвести уплату ответчику пени. Сумма пени, согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 800 руб. 10 коп.

Суд учитывает, что сумма просроченного платежа является значительной суммой; период просрочки составляет два года. Сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

При таком положении, оснований в соответствии со ст. 333 ГК РФ для уменьшения размера неустойки не имеется.

Таким образом, иск Комитета к ФИО1 обоснован и подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее.

При подаче данного иска суд не возлагал на истца обязанность по уплате государственной пошлины, так как он освобожден в силу закона ( пп. 19 п. 1 ст. 333. 19 НК РФ ) от уплаты пошлины.

Дело разрешилось в пользу истца. При таком положении с ответчика ФИО1 в местный бюджет, с учетом суммы взысканий 314 694 руб. 90 коп. ( 286 894 руб. 80 коп. + 27 800 руб. 10 коп. ) и пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, следует взыскать - 6 346 руб. 95 коп.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком ( кадастровый № ) площадью 5 930 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - 286 894 руб. 80 коп.; пени за просрочку арендной платы по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 27 800 руб. 10 коп., а всего взыскать - 314 694 руб. 90 коп.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в сумме 6 346 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Дементьев.