Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1489/2022 по иску Савкиной Г.Ф. к Администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Савкина Г.Ф. обратился к Администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира площадью 51,2 кв.м, расположенная по адресу: . В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире произведена перепланировка без разрешения, о чем имеется штамп. Для решения вопроса во внесудебном порядке, она обратилась с заявлением в администрацию Пролетарского района г.Тулы, ею получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в согласовании выполненной перепланировки. Согласно техническому заключению ООО «Техэкспертиза», в процессе перепланировки и переустройства – демонтирована перегородка между помещениями № и №; демонтирована перегородка между помещениями №, № и № с последующим монтажом перегородки, изменяя месторасположение, конфигурацию и площадь образовавшегося пом. №, площадью 6, 2 кв.м; демонтирован дверной блок в ненесущей стене между помещениями № и № с последующим заложением; демонтирована перегородка между помещениями № и №; возведена перегородка между помещениями № и № с последующей установкой дверного блока, изменяя месторасположение, конфигурацию и площадь пом. № и пом. №, 5,7 кв.м и 15,5 кв.м, соответственно; возведена перегородка с проемом в пом. № в результате образовалось пом. № площадью 1,1 кв.м; возведен дверной блок между пом. № и №, изменяя навигацию движения между помещениями; возведен дверной блок в пом. №; демонтировано сантехническое оборудование (ванна, раковина) в пом. № и вновь установлены (душевая кабина, раковина), изменяя конфигурацию и местоположение. Сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков не обнаружено. Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна, вентиляционные каналы. Системы отопления и вентиляции обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Жилые помещения и кухня жилого помещения имеют естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания. В жилом помещении предусмотрены мероприятия, установленные СП 54.13330.2016, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды. Естественное освещение жилого помещения обеспечивается через световые проемы в наружных стенах. Ограждающие конструкции жилого помещения обеспечивают необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций и отсутствие конденсации влаги внутри помещений, предотвращение накопления влаги в конструкциях. Помещения защищены от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды и бытовых утечек воды. Снабжение жилого помещения питьевой водой обеспечивается от центральной сети водоснабжения. Удаление сточных вод обеспечивается в централизованную канализацию. Сбор и удаление твердых и бытовых отходов осуществляется в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда. Инсоляция помещений соответствует требованиям. Перепланировка и переустройство объекта носит внутренний характер, не затронуты помещения и конструкции, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. Объект соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), что соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Данные перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: , выполняет требования Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", соответствует требованиям СП. 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и на момент составления заключения – не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на ст. ст. 25, 29 ЖК РФ, просила сохранить жилое помещение по адресу: , площадью 50,50 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Савкина Г.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Савкиной Г.Ф. по заявлению Варламов П.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.Тулы по доверенности Вознюк А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявления, согласно которым он просит рассмотреть дело в свое отсутствие; отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК Альфа» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, причин неявки суду не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Антонова Л.В., Чернецова Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, форма и содержание которого устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда.

Судом установлено, что Савкина Г.Ф. является собственником , что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Из технического паспорта на помещение (квартиру), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» на , усматривается, что разрешение на перепланировку и переустройство не предъявлено.

ДД.ММ.ГГГГ письмом за №ПО/вх-1008/1 заместитель начальника главного управления по благоустройству Администрации по Пролетарскому территориальному округу Колычев М.Н. Савкиной Г.Ф. в ответ на обращение по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии сослался на нормы ст. 29 ЖК РФ, указал, что для решения вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии необходимо обратиться в суд.

Согласно техническому заключению Экспертно-Консультационного центра «Техэкспертиза», о соответствии жилого помещения требованиям, действующим на территории Российской Федерации с целью определения возможности сохранения объекта в перепланированном и переустроенном состоянии, в , в процессе перепланировки и переустройства: демонтирована перегородка между помещениями № и №; демонтирована перегородка между помещениями №, № и № с последующим монтажом перегородки, изменяя месторасположение, конфигурацию и площадь образовавшегося пом. №, площадью 6, 2 кв.м; демонтирован дверной блок в ненесущей стене между помещениями № и № с последующим заложением; демонтирована перегородка между помещениями № и №; возведена перегородка между помещениями № и № с последующей установкой дверного блока, изменяя месторасположение, конфигурацию и площадь пом. № и пом. №, 5,7 кв.м и 15,5 кв.м, соответственно; возведена перегородка с проемом в пом. № в результате образовалось пом. № площадью 1,1 кв.м; возведен дверной блок между пом. № и №, изменяя навигацию движения между помещениями; возведен дверной блок в пом. №; демонтировано сантехническое оборудование (ванна, раковина) в пом. № и вновь установлены (душевая кабина, раковина), изменяя конфигурацию и местоположение. Сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков не обнаружено. Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна, вентиляционные каналы. Системы отопления и вентиляции обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Жилые помещения и кухня жилого помещения имеют естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания. В жилом помещении предусмотрены мероприятия, установленные СП 54.13330.2016, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды. Естественное освещение жилого помещения обеспечивается через световые проемы в наружных стенах. Ограждающие конструкции жилого помещения обеспечивают необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций и отсутствие конденсации влаги внутри помещений, предотвращение накопления влаги в конструкциях. Помещения защищены от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды и бытовых утечек воды. Снабжение жилого помещения питьевой водой обеспечивается от центральной сети водоснабжения. Удаление сточных вод обеспечивается в централизованную канализацию. Сбор и удаление твердых и бытовых отходов осуществляется в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда. Инсоляция помещений соответствует требованиям. Перепланировка и переустройство объекта носит внутренний характер, не затронуты помещения и конструкции, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. Объект соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), что соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Данные перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: , выполняет требования Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", соответствует требованиям СП. 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и на момент составления заключения – не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в техническом заключении Экспертно-Консультационного центра «Техэкспертиза».

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства и доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку произведенная истцом перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому полагает возможным сохранение указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Савкиной Г.Ф. к Администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры 50,50 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Самозванцева