Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дмитровского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <адрес> центр рыночных отношений «Развитие» и АО АПС «Агрофирма Нива-Дмитровск» заключен Договор займа №, в соответствии с условиями которого ОАО Орловский центр рыночных отношений «Развитие» предоставил ОАО АПО «Агрофирма Нива-Дмитровск» заем для ведения строительства жилых домов в рамках областной комплексной программы индивидуального жилищного строительства на селе «Славянские корни» сроком на 10 лет. В 2004 году руководитель ОАО АПО «Агрофирма Нива-Дмитровск» предложил истцу приобрести жилой дом, построенный в рамках областной комплексной программы индивидуального жилищного строительства на селе «Славянские корни». Стоимость жилого дома составила 196492 рубля 11 копеек. На основании Соглашения о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял на себя обязанность по исполнению обязательств в сумме 196492 рубля 11 копеек по указанному выше договору займа. Взятые на себя обязательства он полностью выполнил, погасив указанную задолженность перед кредитором. С 2004 года и по настоящее время ФИО1 постоянно проживает в спорном жилом помещении вместе с семьей, оплачивает коммунальные платежи. Постановлением администрации городского поселения <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, на котором расположен спорный жилой дом, присвоен адрес: <адрес>. В государственной регистрации права собственности на жилой дом ему было отказано, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы на него. Объект недвижимости не является муниципальной собственностью, не числится в реестре федерального имущества и реестре государственного имущества <адрес>, вследствие чего он не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему жилого помещения. Просит суд признать за ним – ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика по делу была привлечена администрация Дмитровского района Орловской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просят суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования <адрес>», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрации Дмитровского района Орловской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании от 25.10.2018 представитель ответчика – Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление. Суду пояснила, что ФИО1 полностью погасил задолженность по соглашению о переводе долга №7 от 01 июня 2004 года. Претензий по расчету по данному соглашению к ФИО1 не имеется. Полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. При этом, суд учитывает, что сведения о времени и месте судебного заседания были размещены на официальном сайте Дмитровского районного суда <адрес> – www.dmitrovsky.orl@sudrf.ru. Данные сведения являются открытыми и общедоступными.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела и собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из положений п.п.1, 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, в период 1999 – 2000 годов на территории <адрес> осуществлялось строительство жилых домов в рамках областной комплексной программы индивидуального жилищного строительства на селе - «Славянские корни».

Судом также установлено, что строительство спорного жилого дома в рамках областной комплексной программы индивидуального жилищного строительства на селе «Славянские корни» фактически осуществлялось ОАО АПО «Агрофирма Нива-Дмитровск».

Из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «<адрес> центр рыночных отношений «Развитие» (займодавцем) и ОАО АПО «Агрофирма Нива-Дмитровск» (заемщиком), усматривается, что для ведения строительства ряда жилых домов на территории <адрес> в рамках программы «Славянские корни» займодавцем предоставлен заемщику заем в виде денежных средств и строительных материалов сроком на 10 лет.

На основании соглашения № о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ ОАО АПО «Агрофирма Нива-Дмитровск» перевело, а ФИО1 принял на себя исполнение обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 196492 рубля 11 копеек с ежегодным погашением суммы долга в размере по 30748 рублей 70 копеек согласно приведенному графику.

Согласно справке ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ обязательства заёмщика ФИО1 по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ по программе «Славянские корни» исполнены в полном объеме, что также не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного заседания.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО АПО «Агрофирма Нива-Дмитровск» ликвидировано вследствие банкротства; ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ правопредшественником юридического лица Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования <адрес>» являлось Открытое акционерное общество <адрес> «Центр рыночных отношений «Развитие»».

Из постановления администрации городского поселения <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельному участку, на котором расположено спорное жилое помещение присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

Из проекта технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что указанный жилой дом, 2000 года постройки, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не числится в реестре федерального имущества Тульской, Рязанской и Орловской областей (№ЕУ71-10/6860 от ДД.ММ.ГГГГ), реестре государственного имущества Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> ( № от ДД.ММ.ГГГГ), реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ), реестре муниципальной собственности городского поселения <адрес> орловской области (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Из уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №№, № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: жилой дом, земельный участок адрес: <адрес>.

Из представленных материалов следует, что спорный объект недвижимости соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика – Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление от 25.10.2018 года.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно действующему гражданско-процессуальному законодательству судом в судебном заседании установлено, что признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, участвующих в деле, волеизъявление ответчика на признание иска является осознанным, в связи, с чем суд принимает признание иска и с учетом изложенного, а также принимая во внимание, что спорный жилой дом был предоставлен истцу застройщиком дома – ОАО АПО «Агрофирма Нива-Дмитровск» на законных основаниях, построен агрофирмой на заемные средства по программе «Славянские корни» и в соответствии с соглашением о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял на себя обязательства по погашению суммы долга за построенный жилой дом в размере 196 492 рубля 11 копеек и, как установлено в судебном заседании, свои обязательства по погашению указанной суммы долга полностью выполнил, фактически выкупил данный жилой дом, что не оспаривалось сторонами; жилой дом не нарушает строительные нормы и правила, приходит к выводу, что имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 17 ноября 2018 года.

Судья Н.А. Фомичева
Дело № 2-148/2018РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации