Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя ФИО2, к акционерному обществу «ФМРус» о прекращении ограничений (обременений) прав в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения и возложении обязанности передать истцу земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к АО «ФМРус» о прекращении ограничений (обременений) прав в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения и возложении обязанности передать истцу земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что истец является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 155 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на территории администрации Панфиловского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области. Указанный земельный участок обременен арендной в пользу ответчика на срок с 11.03.2015 года на пять лет на основании договора аренды земельного участка от 26.02.2015 года. 27.11.2019 года в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о намерении прекратить арендные отношения в связи с истечением срока аренды. 29.01.2020 года в адрес ответчика были направлены два подписанные экземпляра соглашения о прекращении аренды с просьбой после подписания возвратить в адрес истца, которые ответчиком были получены, но оставлены без исполнения. В связи с этим, истец лишена возможности зарегистрировать прекращение аренды в ЕГРН. Просит суд: прекратить ограничение прав в виде аренды в пользу АО «ФМРус» на земельный участок, площадью 155 000 кв.м., с кадастровым № № расположенный на территории администрации Панфиловского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области, и обязать ответчика передать истцу указанный земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик – представитель АО «ФМРус» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причины неявки не известны.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра. В письменных объяснениях указывает, что в Федеральной государственной информационной системе «Единый государственный реестр недвижимости» зарегистрировано право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №. На данный земельный участок имеется ограничение в виде аренды. До настоящего времени соглашение о прекращении договора аренды, подписанное сторонами, на государственную регистрацию не предоставлялось.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, истец ФИО1 является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория администрации Панфиловского сельского поселения, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 10-11/.

26.02.2015 года между собственником земельного участка с кадастровым номером № (арендодатель) и ООО «Троецкое» (арендатор) был заключен договор аренды № 1 /л.д. 41-42/. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.03.2015 года. Согласно п. 2 договора аренды от 26.02.2015 года, он заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2.1. договора аренды от 26.02.2015 года /л.д. 41-42/ следует, что по истечении срока действия договора, стороны не позднее чем за три месяца до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях, в противном случае договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

07.05.2018 года на основании договора перенайма /л.д. 43-51/, права арендатора на земельный участок истца перешли к АО «ФМРус».

Судом установлено, что 27.11.2019 года, а также 29.01.2020 года собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 направила арендатору АО «ФМРус» письменное уведомление об отказе продлевать аренные отношения, соглашение о расторжении договора аренды /л.д. 12-14, 23-24/.

Таким образом, истец ФИО1, как собственник земельного участка, являющегося объектом договора аренды от 26.02.2015 года, в предусмотренный указанным договором срок, а именно за три месяца до даты окончания срока действия договора, письменно заявила о своем намерении расторгнуть настоящий договор.

В связи с изложенным, ответчик АО «ФМРус» обязано было вернуть истцу принадлежащий ей земельный участок, однако, в передаче истцу данного недвижимого имущества было отказано. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 194 ГК РФ, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.

Как было указано ранее, истцом ФИО1 срок направления письменного уведомления, установленный п. 2.1 договора аренды, был соблюден.

На основании вышеизложенного исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей /л.д. 4/, однако, ходатайств о ее взыскании с ответчика не заявлялось.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, в лице представителя ФИО2, к акционерному обществу «ФМРус» о прекращении ограничений (обременений) прав в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения и возложении обязанности передать истцу земельный участок – удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) прав ФИО1 в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 155 000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория администрация Панфиловского сельского поселения.

Обязать акционерное общество «ФМРус» передать ФИО1 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 155 000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория администрация Панфиловского сельского поселения, в состоянии пригодном для его использования.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2020 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: _____________________ Р.П. Захаров