Гражданский кодекс часть 1

по иску С.И.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С.А.Е., С.А.П., к Обществу с ограниченной ответственностью "М.", Обществу с ограниченной ответственностью "У.", Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, С.М.Ю., С.А.П. об определении доли по оплате на наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, выдаче отдельных платежным документов, определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, понуждении к заключению договора, распределении задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг,

по иску Г.С.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Г.К.К., к Обществу с ограниченной ответственностью "М.", Обществу с ограниченной ответственностью "У." Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, С.М.Ю., С.А.П. об определении доли по оплате на наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, выдаче отдельных платежным документов, определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, понуждении к заключению договора, распределении задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Г.С.П., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Г.К.К. обратилась в суд с иском к ООО "М.", ООО "У." об определении доли по оплате на наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, выдаче отдельных платежным документов.

В обоснование иска указала, что она является нанимателем жилого помещения (...), расположенного в .... Ее несовершеннолетний ребенок Г.К.К. зарегистрирована в указанной квартире.

Общая площадь квартиры составляет 57 кв.м.

Поскольку истец является нанимателем вышеуказанного жилого помещения при рассмотрении требований о взыскании задолженности за квартиру взыскание проводится с нее в солидарном порядке и она вынуждена полностью оплачивать всю сумму задолженности за остальных нанимателей.

Фактически истица и С.М.Ю., С.И.П., С.Л.П. давно не являются одной семьёй, имеют отдельные бюджеты и хозяйство ведут раздельно.

В последнее время между ними сложились конфликтные отношения, квартиру приватизировать не могут из-за не достижения согласия.

Кроме того, они не могут прийти к соглашению об определении порядка оплаты за жилое помещение и ЖКУ. Другие наниматели проживающие в указанной квартире возражают против самостоятельной оплаты истцом своей доли за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, поскольку считают, что она обязана единолично в полном объеме оплачивать плату за жилое помещение и ЖКУ по адресу: ...

За разрешением сложившейся ситуации по самостоятельной оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги истица обратилась в ООО "У.", правопреемник ООО "М." (компания, в управление которой находится многоквартирный дом) с просьбой несения ею самостоятельной ответственности) оплате за наем жилого помещения и ЖКУ, в связи с изменением субъектного состава семьи нанимателя, но получила устный отказ.

С такой же просьбой она обращалась и в Администрацию Советского paйона города Нижнего Новгорода в собственности которой находится жилое помещение, но получила устный отказ с рекомендацией обратиться в суд для разрешения данного спора.

Таким образом, отказывая в несении самостоятельных обязательств по оплате за наем жилого помещения и ЖКУ, ООО "У." тем самым нарушает законные права истца и интересы на оплату только своей доли расходов на получение услуг из расчета на одного человека, пропорциональной потребляемым услугам и занимаемой площади.

Истица считает, что право на определение ее доли расходов по оплате за найм жилого помещения и ЖКУ и самостоятельную оплату этих услуг по отдельным платежным документам основано на нормах Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, она полагает, что С.М.Ю., С.И.П., С.Л.П. должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам в части оплаты за наем помещения и ЖКУ ...

Истица считает, что отказ ответчика о несении самостоятельной ответственности каждым из нанимателей по оплате за наем жилого помещения и ЖКУ (в определении доли истца по оплате услуг из расчета на одного человека, пропорционально потребляемым услугам и занимаемой площади - т.е. 2/7 доли расходов) - неправомерен.

Отказ в начислении платежей с учетом доли их потребления также не правомерен и подлежит судебной защите.

В связи с тем, что ответчик ООО "У.", правопреемник ООО "М.", нарушает вышеуказанные права истца, а также на основании ст. 11, ст.62, п.5 ч. 3 ст. 67, п.4.ст. 69 Жилищного кодекса РФ истица просит определить истцам Г.С.П., Г.К.К. долю по оплате за наем жилого помещения и жилищно-коммунальных платежей в размере 2/7 причитающихся платежей, долю третьих лиц - С.М.Ю., С.И.Г., С.А.П. определить в совокупности в размере 5/7 от причитающихся платежей за квартиру. Обязать ООО "М." производить расчет оплаты и взыскание платы за наем и жилищно-коммунальных платежей истцам - Г.С.П., Г.К.К. соразмерно их доли 2/7. Обязать ООО "М." предоставлять истцу Г.С.П., Г.К.К. отдельные ежемесячные счета на оплату за наем и жилищно-коммунальных услуг из расчета установленной им доли потребления (л.д.31-33).

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Администрация Советского района г.Нижнего Новгорода, С.М.Ю., С.И.П., С.А.П. (л.д.28).

Истец С.И.П., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних С.А.Е., С.А.П. обратились в суд с иском к ООО "М.", ООО "У." об определении доли по оплате на наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, выдаче отдельных платежным документов. Просила по аналогичным указанным выше основаниям определить истцам С.И.П., С.А.Е., С.А.П. долю по оплате за наем жилого помещения и жилищно-коммунальных платежей в размере 3/7 причитающихся платежей, долю третьих лиц - С.М.Ю., Г.С.П., С.А.П. определить в совокупности в размере 4/7 от причитающихся платежей за квартиру. Обязать ООО "М." производить расчет оплаты и взыскание платы за наем и жилищно-коммунальных платежей истцам - С.И.П., С.А.Е., С.А.П. соразмерно их доли 3/7. Обязать ООО "М." предоставлять истцам С.И.П., С.А.Е., С.А.П. отдельные ежемесячные счета на оплату за наем и жилищно-коммунальных услуг из расчета установленной им доли потребления (л.д.6-8).

Определением суда от (дата)г. указанные гражданские дела были объединены в одно производство (л.д.27).

Определением суда от (дата)г. качестве соответчиков по иску С.И.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С.А.Е., С.А.П., к ООО "М.", ООО "У." об определении доли по оплате на наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, выдаче отдельных платежным документов, были привлечены Администрация ..., С.М.Ю., Г.С.П., С.А.П. с прекращением статуса последних в качестве третьих лиц. В качестве соответчиков по иску Г.С.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Г.К.К., к ООО "М.", ООО "У." об определении доли по оплате на наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, выдаче отдельных платежным документов, были привлечены администрация ..., С.М.Ю., С.И.П., С.А.П. с прекращением статуса последних в качестве третьих лиц (л.д.77-78).

(дата)г. истцы С.И.П., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних С.А.Е., С.А.П., и Г.С.П., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Г.К.К., уточнили свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ. Просили, указав в качестве ответчиков заявленных требований ООО "М.", ООО "У.", Администрацию Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрацию г.Нижнего Новгорода, С. м.Ю., С.А.П., определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг и жилое помещение С.И.П., С. А.Е., С.А.П., Г.К.К., С.М.Ю., Г.С.П., С.А.П., расположенного по адресу ... бульвар 60 лет Октября. г.Н Новгород. в следующем размере: -истцам - С.И.П., С.А.Е., С.А.П. в размере 3\7 доли, ответчикам Г.С.П. и Г.К.К. в размере 2/7 доли, ответчикам С.М.Ю. и С.А.П. в размере 2\7 доли. Обязать ООО "М." выдавать - С.И.П.С.Л.Е.С.А.П.Г.К.К., С.М.Ю.. Г.С.П., С.А.П. отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с установленными долями. Обязать Г.К.К., С.М.Ю.. Г.С.П.. С.А.П. заключить с администрацией ... соглашение об определении порядка оплаты за найм жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению расположенному по адресу: ... в соответствии с установленными долями. Разделить образовавшуюся на дату вынесения судебного решения задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг жилого помещения ..., ... следующим образом: определить истцам С.И.П., С.А.Е., С.А.П. долю в размере - 3/7, Г.К.К. и Г.С.П. долю в размере- 2\7, С.М.Ю.и С.А.П. долю в размере 2\7 (л.д.97-98).

В судебном заседании истица Г.С.П., представителя истца С.И.П. адвокат В.О.Н. (по ордеру и доверенности) исковые требования поддержали.

Истица С.И.П. в судебном заседание не явилась, была извещена, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, направила в суд своего представителя.

Ответчики Администрация Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрация г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, были извещены, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Ответчики ООО "М.", ООО "У.", С.М.Ю., С.А.П. в судебное заседание не явились, были извещены, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в судебном заседании лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившегося истца и ответчиков.

Заслушав объяснения истца Г.С.П., представителя истца С.И.П. адвоката В.О.Н. (по ордеру и доверенности), исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 61, 69 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 153, 154, 155, 157 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Управляющая организация осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что (дата)г. между администрацией Советского района г. Нижнего Новгорода и С.И.П. заключен договор социального найма жилого помещения №..., согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу ..., 57,0 кв.м., жилой площадью 41,7 кв. м.

Истец С.И.П., а также ее несовершеннолетние дети С.А.Е., С.А.П., состоят на регистрационном учете по адресу: ...

Истец Г.С.А., а также ее несовершеннолетняя дочь Г.К.К., тоже состоят на регистрационном учете по адресу: ...

В указанной квартире в качестве членов семьи нанимателя также состоят С.М.Ю. и С.А.П. (мать и брат нанимателя).

Изложенные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги, договором социального найма, представленными в дело.

Из искового заявления следует, что в настоящее время между проживающими на условиях социального найма в квартире лицами соглашения о порядке оплаты расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не достигнуто, в настоящее время образовалась задолженность по оплате данных услуг, истец С.И.П. со своими детьми, ее сестра Г.С.А. с дочерью, а также мать и брат С.М.Ю. и С.А.П. фактически в настоящее время являются самостоятельными семьями, совместного хозяйства не ведут.

Данные обстоятельства следуют из объяснений в судебном заседании истцов и не оспаривались ответчиками.

Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства управляющая организация вправе заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения.

Поскольку в жилом помещении - ... - зарегистрированы истец С.И.П. и ее несовершеннолетни дети, истец Г.С.А. и ее несовершеннолетняя дочь, а также С.М.Ю., С.А.П., то каждый из них вправе требовать от управляющей организации заключения с ними отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При данных обстоятельствах суд, учитывая отсутствие каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления отдельных платежных документов за содержание и ремонт жилья, суд находит заявленные истцом исковые требования об определении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании ответчиков заключить с администрацией Советского района г. Нижнего Новгорода соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг исходя из долей нанимателя и членов его семьи, а также обязании ООО "М." выдавать отдельные платежные документы на основании заключенных соглашений обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом того, что судом установлены доли при порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в следующем размере: С.И.П. и ее несовершеннолетие дети С.А.Е., С.А.П. - 3\7 доли, Г.С.С., и ее несовершеннолетняя дочь Г.К.К. - 2\7 доли, С.М.П. и С.А.П. - 2\7 доли, то оснований для удовлетворения требований об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в иных долях не имеется.

По указанным основаниям не имеется и оснований для понуждения управляющей компании для производства расчета оплаты жилого помещения и коммунальных услуг и выставлении счетов в иных нежели определенных настоящим решением суда долях.

Истцами также заявлены требования о разделе образовавшейся задолженности по оплате коммунальных платежей жилого помещения ..., исходя из указанных выше долей.

В силу положений ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Принимая во внимание удовлетворение судом требований истца об определении порядка оплаты жилого помещения исходя из указанных выше размере долей, приходящихся на проживающих в данном жилом помещении лиц, с учетом подтвержденного документально факта наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно выпискам ООО (марка обезличена)", суд полагает возможным разделить образовавшуюся задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг жилого помещения следующим образом: С.И.П. и ее несовершеннолетие дети С.А.Е., С.А.П. - 3\7 доли, Г.С.С., и ее несовершеннолетняя дочь Г.К.К. - 2\7 доли, С.М.П. и С.А.П. - 2\7 доли.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление С.И.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С.А.Е., С.А.П., к Обществу с ограниченной ответственностью "М.", Обществу с ограниченной ответственностью "У.", Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, С.М.Ю., С.А.П. об определении доли по оплате на наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, выдаче отдельных платежным документов, определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, понуждении к заключению договора, распределении задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Исковое заявление Г.С.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Г.К.К., к Обществу с ограниченной ответственностью "М.", Обществу с ограниченной ответственностью "У." Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, С.М.Ю., С.А.П. об определении доли по оплате на наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, выдаче отдельных платежным документов, определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, понуждении к заключению договора, распределении задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение С.И.П., С.А.Е., С.А.П., Г.С.П., Г.К.К., С.М.Ю., С.А.П., расположенного по адресу: ... следующем размере:

- истцам С.И.П., С.А.Е., С.А.П. в размере 3\7 доли,

- истцу Г.С.П. и Г.К.К. в размере 2\7 доли,

- ответчикам С.М.П. и С.А.П. в размере 2\7 доли.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "М." выдавать С.И.П., С.А.Е., С.А.П., Г.С.П., Г.К.К., С.М.П., С.А.П. отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с установленными долями.

Обязать Г.С.П., Г.К.К., С.М.П., С.А.П. заключить с Администрацией г.Нижнего Новгорода соглашение об определении порядка оплату за найм жилого помещение и жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: ... в соответствии с установленными долями.

Разделить образовавшуюся на дату вынесения настоящего судебного решения задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг жилого помещения ... следующим образом: определить истцу С.И.П., С.А.Е., С.А.П. долю в размере 3\7, истцу Г.С.П., Г.К.К. долю в размере 2\7, ответчикам С.М.Ю. и С.А.П. долю в размер 2\7.

В удовлетворении исковых требований С.И.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С.А.Е., С.А.П., к Обществу с ограниченной ответственностью "М.", Обществу с ограниченной ответственностью "У.", Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, С.М.Ю., С.А.П. об определении доли по оплате на наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, выдаче отдельных платежным документов, определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исковых требований Г.С.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Г.К.К., к Обществу с ограниченной ответственностью "М.", Обществу с ограниченной ответственностью "У." Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, С.М.Ю., С.А.П. об определении доли по оплате на наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, выдаче отдельных платежным документов, определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - подпись - О.А. Тоненкова

(марка обезличена)