Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по <адрес> и Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, о признании незаконным образования земельного участка, о снятии с кадастрового учета и о погашении записей государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по <адрес> и Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, о признании незаконным образования земельного участка с кадастровым номером 23:15:0606006:910, в счет доли ФИО2, снятии с государственного кадастрового учета указанного земельного участка и погашении в ЕГРН записей государственной регистрации права № от 28.10.2016г. и № от 01.11.2016г.

В обоснование своих требований указал, что в ноябре 2016 года ему стало известно о том, что из земельного участка с кадастровым номером 23:15:0000000:34, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах колхоза им. Ленина (с.46 <адрес>,39,42; с.52 <адрес>,10,13,14,17,21,23; с.53 <адрес>; с.83 <адрес>,14; с.84 <адрес>,8,9; с.85 <адрес>; с.89 <адрес>,6,7,8; с.60 <адрес>; с.83, <адрес>,3,4; с.66, <адрес>,11,12,16; с.74, ч.<адрес>; с.39, <адрес>, 16-20), арендатором и участником общей долевой собственности, был произведен выдел земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО2, который в свою очередь, продал выделенный земельный участок площадью 30500 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0606006:910, в общую долевую собственность, по ? доле каждому, ФИО4 и ФИО3 Истец считает, что договоры купли-продажи ? доли земельного участка от 31.10.2016г. и 26.10.2016г., заключенные между ФИО2 с одной стороны и ФИО3, ФИО4 с другой, являются ничтожными сделками, так как земельный участок с кадастровым номером 23:15:0606006:910, являющийся предметом указанных договоров, образован незаконно, с грубыми нарушениями действующего законодательства РФ о земле, а именно ст.13 ФЗ от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции от 13.07.2015г.) и ст. 11.2. Земельного Кодекса РФ. Также считает, что в нарушение требований п.3. ст.22.2 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» управлением Росреестра по <адрес> была незаконно проведена постановка на ГКУ и государственная регистрация права за ФИО2 на спорный земельный участок, так как арендатор земельного участка с кадастровым номером 23:15:0000000:34 никаких ни письменных, ни устных согласий на выдел спорного земельного участка с кадастровым номером 23:15:0606006:910, в счет доли ответчика ФИО2 не давал.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по <адрес> и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, действующий по доверенности ФИО6, письменных возражений по существу заявленных требований не представил, просил дело рассмотреть на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в иске отказать.

Ответчик ФИО4, исковые требования не признал, письменных возражений относительно искового заявления не представил, а в ходе судебного заседания просил в иске отказать полностью, сославшись на то, что он считают, что выдел спорного земельного участка и последующая его продажа ФИО3 и ФИО4, были осуществлены представителем ФИО2 по доверенности - ФИО7, строго в соответствии с действующим законодательством, в частности: в газете Крымского района «Призыв» №… от 06.08.2016г., кадастровым инженером ФИО8, было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания по выделу земельного участка площадью 30500 кв.м. в счет доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером 23:15:0000000:34, на которое, в предусмотренный законом 30-ти дневный срок, никаких возражений от иных участников долевой собственности не поступило.

Ответчик ФИО2 суду пояснил, что продал свою долю земельного участка за 100.000 рублей ФИО7 и выдал ему нотариальную доверенность на все действия с земельной долей. Также на вопросы суда извещал ли он арендатора и иных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, ФИО2 ответил, что письменно не извещал, а арендатор ФИО1 сам ему предлагал 50.000 рублей за долю, но он отказался.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом с достоверностью установлено, что истец, ФИО1, согласно выписки из ЕГРП от 19.09.2016г., является собственником 430414/3433292 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства кадастровый №, с местоположением в Российской Федерации, <адрес>, в границах колхоза им. Ленина (с.46 <адрес>,39,42; с.52 <адрес>,10,13,14,17,21,23; с.53 <адрес>; с.83 <адрес>,14; с.84 <адрес>,8,9; с.85 <адрес>; с.89 <адрес>,6,7,8; с.60 <адрес>; с.83, <адрес>,3,4; с.66, <адрес>,11,12,16; с.74, ч.<адрес>; с.39, <адрес>, 16-20). Истец одновременно является арендатором указанного земельного участка на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 15.09.2006г., и соглашения об уступке права аренды земельного участка № от 02.07.2012г., записи регистрации № от 19.04.2010г. и № от 20.07.2012г., соответственно.

Согласно имеющихся в материалах дела межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО8, и регистрационного дела от ДД.ММ.ГГГГ, в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0000000:34 ФИО2, был выделен, поставлен на государственный кадастровый учет и зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 30500 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0606006:910, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах колхоза им. Ленина (с.46 <адрес>,39,42; с.52 <адрес>,10,13,14,17,21,23; с.53 <адрес>; с.83 <адрес>,14; с.84 <адрес>,8,9; с.85 <адрес>; с.89 <адрес>,6,7,8; с.60 <адрес>; с.83, <адрес>,3,4; с.66, <адрес>,11,12,16; с.74, ч.<адрес>; с.39, <адрес>, 16-20). Согласно договоров купли-продажи ? доли земельного участка от 31.10.2016г. и 26.10.2016г., указанный участок ФИО2 продал за общую цену 200.000 рублей, в общую долевую собственность, по ? доле каждому, ответчикам ФИО4 и ФИО3, записи государственной регистрации № от 28.10.2016г. и № от ДД.ММ.ГГГГ На момент рассмотрения данного конкретного дела спорный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доле, ответчикам ФИО4 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2016г. №.

В соответствии с требованиями статей 13 и 13.1 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», (далее «ФЗ №») участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Статьей 11.2. Земельного Кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а пунктом 4 данной статьи определено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии с п.3. ст.22.2 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, представляемым в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, являются правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки и согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации.

В материалах дела имеется копия газеты <адрес> «Призыв» № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой кадастровым инженером ФИО8 было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания по выделу земельного участка в счет долей ФИО2 из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:15:0000000:34. В установленный законом 30-ти дневный срок возражений относительно местоположения и размера выделяемого участка от остальных участников долевой собственности не поступало, о чем кадастровый инженер составил соответствующее заключение.

Однако, доводы ответчиков, что по указанным причинам, выдел земельного участка и последующая его продажа осуществлены законно не нашел подтверждения исследованными материалами дела в судебном заседании, так как напротив судом достоверно было установлено, что истец, как арендатор, земельного участка с кадастровым номером 23:15:0000000:34 никаких ни письменных, ни устных согласий на выдел спорного земельного участка с кадастровым номером 23:15:0606006:910, в счет доли ФИО2, не давал, а последний, по вопросу выдела земельного участка в счет своей доли к истцу не обращался.

Также судом установлено, что в регистрационном деле по государственной регистрации права собственности ФИО2 письменное согласие арендатора исходного земельного участка отсутствует.

В нарушение требований ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ФИО2 фактически осуществил продажу доли в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения лицам, не являющимся и никогда не являвшимися ни участниками долевой собственности, ни пользователями исходного земельного участка с кадастровым номером 23:15:0000000:34.

В связи с указанными обстоятельствами суд пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 23:15:0606006:910 был образован, поставлен на государственный кадастровый учет и далее зарегистрировано право ответчика ФИО2, в нарушение норм, предусмотренных действующим законодательством, а следовательно незаконно.

В соответствии с п.1. статьи 166 ГК РФ «Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка), а согласно п. 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки».

Поскольку судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером 23:15:0606006:910 был образован и поставлен на ГКУ незаконно, также является незаконной регистрация права собственности на него за ответчиком ФИО2, в силу требований вышеуказанных норм ГК РФ, договоры купли-продажи ? доли земельного участка от 31.10.2016г. и 26.10.2016г., заключенные между ФИО2 с одной стороны и ФИО3, ФИО4, соответственно, с другой стороны, являются ничтожными сделками, независимо от признания их судом таковыми.

В соответствии со статьи 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Согласно статьи 3 заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. А в соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, ответчиками не представлены суду доказательства правомерного выдела спорного земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по <адрес> и Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, удовлетворить в полном объеме.

Признать незаконным образование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 30500 кв.м. кадастровый №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах колхоза им. Ленина (с.46 <адрес>,39,42; с.52 <адрес>,10,13,14,17,21,23; с.53 <адрес>; с.83 <адрес>,14; с.84 <адрес>,8,9; с.85 <адрес>; с.89 <адрес>,6,7,8; с.60 <адрес>; с.83, <адрес>,3,4; с.66, <адрес>,11,12,16; с.74, ч.<адрес>; с.39, <адрес>, 16-20), путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0000000:34 ФИО2.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:15:0606006:910, площадью 30500 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах колхоза им. Ленина (с.46 <адрес>,39,42; с.52 <адрес>,10,13,14,17,21,23; с.53 <адрес>; с.83 <адрес>,14; с.84 <адрес>,8,9; с.85 <адрес>; с.89 <адрес>,6,7,8; с.60 <адрес>; с.83, <адрес>,3,4; с.66, <адрес>,11,12,16; с.74, ч.<адрес>; с.39, <адрес>, 16-20) и погасить в ЕГРН записи государственной регистрации права № от 28.10.2016г. и № от 01.11.2016г.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья.подпись Копия верна