Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тухта А.Н. к администрации Бирилюсского района Красноярского края, к администрации Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края о признании квартиры жилым блоком жилого дома блокированной застройки

УСТАНОВИЛ :

Тухта А.Н. обратилась в суд с иском к администрации Бирилюсского района Красноярского края, администрации Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края о признании квартиры, в которой она проживает, жилым блоком жилого дома блокированной застройки. Требование мотивировано тем, что она и её малолетняя дочь ФИО11 проживают в собственной квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, которая отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки. После реконструкции квартиры она не может поставить её на кадастровый учет, т.к. назначение многоквартирного дома не соответствует разрешенному использованию земельного участка, на котором квартира расположена: для ведения личного подсобного хозяйства. Она не может поставить жилое помещение на кадастровый учет и свободно распоряжаться своей собственностью.

Истец Тухта А.Н., действующая в собственных интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8), третье лицо на стороне истца Зайцев А.Н., ответчики администрация Бирилюсского района Красноярского края, администрация Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края, третьи лица на стороне ответчика Кузнецов Г.В., Кузнецова Е.А., Управление федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Красноярскому краю о месте, дате и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие. Возражений на иск никто не заявил.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК Ф суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В судебном заседании установлено, что Тухта А.Н. и ФИО12 являются собственником жилого помещения - квартиры №, имеющей общую площадь 46,3 квадратных метра с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством от 30 октября 2014 года о государственной регистрации права собственности Тухта А.Н. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, свидетельством от 15 апреля 2008 года о государственной регистрации права собственности ФИО3 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (л.д.10, 11), свидетельствами от 22 октября 2008 года о государственной регистрации права собственности Тухта А.Н. на 2/3 доли, ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.12, 13).

Собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, являются в равных долях третьи лица на стороне ответчика Кузнецова Е.А., Кузнецов Г.В., их несовершеннолетний сын ФИО7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 октября 2008 года (л.д.50).

Из представленного суду технического паспорта жилого здания, собственниками которого являются Тухта А.Н. и ФИО3 (л.д.37-47). следует, что по состоянию на 22 июня 2017 года строение, расположенное по адресу: <адрес>, имевшее до реконструкции общую площадь 46,3 кв.м., а после реконструкции 70,9 кв.м. представляет из себя жилой дом блокированной застройки, расположено в двухквартирном одноэтажном доме, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Каждая из квартир предназначена для проживания одной семьи, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, является автономной, их помещения не расположены над помещениями других блоков, они не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций, оборудованы самостоятельными системами отопления, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Таким образом, жилое помещение, принадлежащее Тухта А.Н. и ФИО3 отвечает всем признакам блока жилого дома блокированной застройки. Подтверждает данный факт в своем заключении и ответчик администрация Новобирилюсского сельсовета (л.д. 36).

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 № 540 на земельных участках, имеющих вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» разрешено размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Признание квартиры частью жилого дома блокированной застройки позволит Тухта А.Н. и её несовершеннолетней дочери беспрепятственно пользоваться жилым помещением, принадлежащим им на праве собственности, осуществить её постановку на кадастровый учет после реконструкции на земельном участке, имеющим вид разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства», свободно владеть и распоряжаться ею.

При отсутствии возражений со стороны ответчиков, третьих лиц суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Тухта А.Н. удовлетворить.

Признать квартиру № общей площадью 70,9 квадратных метра (до реконструкции 46,3 квадратных метра), расположенную по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый номер №, жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его объявления путем подачи жалобы через Бирилюсский районный суд.

Председательствующий: