Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснова Вадима Юрьевича к администрации муниципального образования «Анивский городской округ», Селецкому Андрею Ивановичу, Слепынскому Василию Михайловичу о признании недействительными договоров безвозмездного пользования земельным участком, применении последствий недействительности сделок, признании отсутствующим право безвозмездного пользования земельным участком, снятии земельных участков с государственного кадастрового учета, признании границ и площади земельного участка, возложении обязанности привести границы земельных участков в соответствие,

у с т а н о в и л:

05 февраля 2018 года Краснов В.Ю. обратился в суд с иском, из которого следует, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000014:3 площадью 6700 кв.м.

При проведении работ по использованию земельного участка выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами 65:05:0000006:287, 65:05:0000006:383, которые сформированы по государственной программе предоставления земельных участков «Дальневосточный гектар». Границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет. Наложение границ земельных участков произошло по причине отсутствия у администрации муниципального образования «Анивский городской округ» точной карты районирования земель сельскохозяйственного района и земель населенных пунктов.

Изложив в исковом заявлении указанные обстоятельства, Краснов В.Ю. просит признать границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000014:3, обязать администрацию муниципального образования «Анивский городской округ» устранить нарушения права собственности истца и привести границы земельных участков с кадастровыми номерами 65:05:0000006:287, 65:05:0000006:383 в соответствие, сформировав их без нарушения права собственности истца и границ его земельного участка.

Определением от 27 февраля 2018 года к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Слепынский В.М., Селецкий А.И., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по <адрес>.

19 марта 2018 года представителем истца Каптеровым И.Г. представлено заявление, в котором он просит резолютивную часть иска считать изложенной в следующей редакции:

- признать недействительными договоры безвозмездного пользования земельными участками от 09 июня 2017 года №, площадью 5054,9 кв.м, с кадастровым номером 65:05:0000006:383, предоставленному Слепынскому В.М.; от 14 февраля 2017 года, площадью 9317 кв.м, с кадастровым номером 65:05:000000:284, предоставленному Селецкому А.И.;

- применить последствия недействительности сделок в виде признания отсутствующим права безвозмездного пользования земельных участков с кадастровым номером 65:05:0000006:383, Слепынского В.М., с кадастровым номером 65:05:000000:284, Селецкого А.И., расположенных в <адрес>;

- снять земельные участки с кадастровыми номерами 65:05:0000006:383, 65:05:000000:284 с государственного кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца Каптеров И.Г., действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец Краснов В.Ю., представитель ответчика администрации муниципального образования «Анивский городской округ», ответчики Селецкий А.И., Слепынский В.М., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца Каптерова И.Г., суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 7 статьи 9 Федерального закона от 01 мая 2016 года № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», договор безвозмездного пользования земельным участком может быть признан судом недействительным в случае, если такой договор был заключен в отношении земельного участка, предоставленного ранее гражданину или юридическому лицу, и при этом права на землю этих лиц не были выявлены до заключения указанного договора.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что Краснов В.Ю. на основании договора дарения земельного участка от 27 февраля 2015 года является собственником земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000014:3, расположенного по адресу: <адрес> ГУСП «Анивское», отд.Воскресенское, общей площадью 6700 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 марта 2015 года.

Границы земельного участка, принадлежащего истцу, не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

27 июля 2017 года истцом в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка подготовлен межевой план.

При проведении работ по межеванию земельного участка истца выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами 65:05:0000006:287, 65:05:0000006:383, которые сформированы по государственной программе предоставления земельных участков «Дальневосточный гектар».

14 февраля 2017 года между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Селецким А.И. заключен договор № безвозмездного пользования земельным участком, согласно которому последнему в безвозмездное пользование на 5 лет передан земельный участок с кадастровым номером 65:05:000006:287 из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» площадью 9317 кв.м, местоположением: <адрес>.

09 июня 2017 года между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Слепынским В.М. заключен договор № безвозмездного пользования земельным участком, согласно которому последнему в безвозмездное пользование на 5 лет передан земельный участок с кадастровым номером 65:05:000006:383 из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» площадью 5055 кв.м, местоположением: <адрес>.

Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что границы земельного участка истца пересекаются с границами земельных участков Селецкого А.И., Слепынского В.М.

Таким образом, учитывая, что земельные участки в безвозмездное пользование предоставлены Селецкому А.И., Слепынскому В.М. с наложением границ на земельный участок истца, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования Краснова В.Ю. о признании договоров о передаче спорных земельных участков в безвозмездное пользование Селецкому А.И., Слепынскому В.М. недействительными и применении последствий недействительности сделок.

В соответствии с пунктом 7 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с частью 1, пунктами 5,7.1 части 2, пунктом 3 части 3 статьи 14 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Принимая во внимание, что признание договоров безвозмездного пользования земельным участком само по себе не влечет восстановление нарушенных прав и законных интересов истца, так как у Селецкого А.И., Слепынского В.М. сохраняется право безвозмездного пользования земельными участками с координатами границ, указанными в государственном кадастре недвижимости, суд полагает необходимым признать отсутствующим право безвозмездного пользования Селецкого А.И., Слепынского В.М. земельными участками и снять земельные участки с кадастровыми номерами 65:05:0000006:287, 65:05:0000006:383 с государственного кадастрового учета.

Требования о признании границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером 65:05:0000014:3, возложении обязанности привести границы земельных участков с кадастровыми номерами 65:05:0000006:287, 65:05:0000006:383 в соответствие, сформировав их без нарушения права собственности истца и границ его земельного участка не подлежат удовлетворению, как не основанные на земельном законодательстве.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Краснова Вадима Юрьевича удовлетворить частично.

Признать недействительным договор № от 09 июня 2017 года безвозмездного пользования земельным участком, заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Слепынским Василием Михайловичем.

Признать отсутствующим право Слепынского Василия Михайловича безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером 65:05:0000006:383, из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», площадью 5055 кв.м, местоположение: <адрес>.

Снять земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000006:383 из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», площадью 5055 кв.м, местоположение: <адрес>, с государственного кадастрового учета.

Признать недействительным договор № от 14 февраля 2017 года безвозмездного пользования земельным участком, заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Селецким Андреем Ивановичем.

Признать отсутствующим право Селецкого Андрея Ивановича безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером 65:05:0000006:287, из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», площадью 9317 кв.м, местоположение: <адрес>.

Снять земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000006:287 из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», площадью 9317 кв.м, местоположение: <адрес>, с государственного кадастрового учета.

В удовлетворении исковых требований о признании границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером 65:05:0000014:3, возложении обязанности привести границы земельных участков с кадастровыми номерами 65:05:0000006:287, 65:05:0000006:383 в соответствие, сформировав их без нарушения права собственности истца и границ его земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья Н.Д. Невидимова