Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Анивский городской округ», ФИО2, ФИО3 о признании недействительными договоров безвозмездного пользования земельным участком, применении последствий недействительности сделок, признании отсутствующим право безвозмездного пользования земельным участком, снятии земельных участков с государственного кадастрового учета, признании границ и площади земельного участка, возложении обязанности привести границы земельных участков в соответствие,

у с т а н о в и л:

05 февраля 2018 года ФИО1 обратился в суд с иском, из которого следует, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000014:3 площадью 6700 кв.м.

При проведении работ по использованию земельного участка выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами 65:05:0000006:287, 65:05:0000006:383, которые сформированы по государственной программе предоставления земельных участков «Дальневосточный гектар». Границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет. Наложение границ земельных участков произошло по причине отсутствия у администрации муниципального образования «Анивский городской округ» точной карты районирования земель сельскохозяйственного района и земель населенных пунктов.

Изложив в исковом заявлении указанные обстоятельства, ФИО1 просит признать границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000014:3, обязать администрацию муниципального образования «Анивский городской округ» устранить нарушения права собственности истца и привести границы земельных участков с кадастровыми номерами 65:05:0000006:287, 65:05:0000006:383 в соответствие, сформировав их без нарушения права собственности истца и границ его земельного участка.

Определением от 27 февраля 2018 года к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО3, ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по <адрес>.

19 марта 2018 года представителем истца ФИО4 представлено заявление, в котором он просит резолютивную часть иска считать изложенной в следующей редакции:

- признать недействительными договоры безвозмездного пользования земельными участками от 09 июня 2017 года №, площадью 5054,9 кв.м, с кадастровым номером 65:05:0000006:383, предоставленному ФИО3; от 14 февраля 2017 года, площадью 9317 кв.м, с кадастровым номером 65:05:000000:284, предоставленному ФИО2;

- применить последствия недействительности сделок в виде признания отсутствующим права безвозмездного пользования земельных участков с кадастровым номером 65:05:0000006:383, ФИО3, с кадастровым номером 65:05:000000:284, ФИО2, расположенных в <адрес>;

- снять земельные участки с кадастровыми номерами 65:05:0000006:383, 65:05:000000:284 с государственного кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации муниципального образования «Анивский городской округ», ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО4, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 7 статьи 9 Федерального закона от 01 мая 2016 года № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», договор безвозмездного пользования земельным участком может быть признан судом недействительным в случае, если такой договор был заключен в отношении земельного участка, предоставленного ранее гражданину или юридическому лицу, и при этом права на землю этих лиц не были выявлены до заключения указанного договора.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения земельного участка от 27 февраля 2015 года является собственником земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000014:3, расположенного по адресу: <адрес> ГУСП «Анивское», отд.Воскресенское, общей площадью 6700 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 марта 2015 года.

Границы земельного участка, принадлежащего истцу, не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

27 июля 2017 года истцом в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка подготовлен межевой план.

При проведении работ по межеванию земельного участка истца выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами 65:05:0000006:287, 65:05:0000006:383, которые сформированы по государственной программе предоставления земельных участков «Дальневосточный гектар».

14 февраля 2017 года между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и ФИО2 заключен договор № безвозмездного пользования земельным участком, согласно которому последнему в безвозмездное пользование на 5 лет передан земельный участок с кадастровым номером 65:05:000006:287 из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» площадью 9317 кв.м, местоположением: <адрес>.

09 июня 2017 года между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и ФИО3 заключен договор № безвозмездного пользования земельным участком, согласно которому последнему в безвозмездное пользование на 5 лет передан земельный участок с кадастровым номером 65:05:000006:383 из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» площадью 5055 кв.м, местоположением: <адрес>.

Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что границы земельного участка истца пересекаются с границами земельных участков ФИО2, ФИО3

Таким образом, учитывая, что земельные участки в безвозмездное пользование предоставлены ФИО2, ФИО3 с наложением границ на земельный участок истца, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании договоров о передаче спорных земельных участков в безвозмездное пользование ФИО2, ФИО3 недействительными и применении последствий недействительности сделок.

В соответствии с пунктом 7 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с частью 1, пунктами 5,7.1 части 2, пунктом 3 части 3 статьи 14 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Принимая во внимание, что признание договоров безвозмездного пользования земельным участком само по себе не влечет восстановление нарушенных прав и законных интересов истца, так как у ФИО2, ФИО3 сохраняется право безвозмездного пользования земельными участками с координатами границ, указанными в государственном кадастре недвижимости, суд полагает необходимым признать отсутствующим право безвозмездного пользования ФИО2, ФИО3 земельными участками и снять земельные участки с кадастровыми номерами 65:05:0000006:287, 65:05:0000006:383 с государственного кадастрового учета.

Требования о признании границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером 65:05:0000014:3, возложении обязанности привести границы земельных участков с кадастровыми номерами 65:05:0000006:287, 65:05:0000006:383 в соответствие, сформировав их без нарушения права собственности истца и границ его земельного участка не подлежат удовлетворению, как не основанные на земельном законодательстве.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор № от 09 июня 2017 года безвозмездного пользования земельным участком, заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и ФИО3.

Признать отсутствующим право ФИО3 безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером 65:05:0000006:383, из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», площадью 5055 кв.м, местоположение: <адрес>.

Снять земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000006:383 из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», площадью 5055 кв.м, местоположение: <адрес>, с государственного кадастрового учета.

Признать недействительным договор № от 14 февраля 2017 года безвозмездного пользования земельным участком, заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и ФИО2.

Признать отсутствующим право ФИО2 безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером 65:05:0000006:287, из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», площадью 9317 кв.м, местоположение: <адрес>.

Снять земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000006:287 из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», площадью 9317 кв.м, местоположение: <адрес>, с государственного кадастрового учета.

В удовлетворении исковых требований о признании границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером 65:05:0000014:3, возложении обязанности привести границы земельных участков с кадастровыми номерами 65:05:0000006:287, 65:05:0000006:383 в соответствие, сформировав их без нарушения права собственности истца и границ его земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья Н.Д. Невидимова