Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трембач Н.И. к Овчарову Н.В., Джубаевой В.А., Воронцовой О.В., Дробница Л.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» о признании незаконным образование земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Трембач Н.И. обратилась в суд с иском к ответчикам Овчарову Н.В., Джубаевой В.А., Воронцовой О.В., Дробница Л.Н., ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» о признании незаконным образования земельного участка. В обоснование заявленных требований указав, что Трембач Н.И. является собственником № земельной доли в земельном участке с КН №:90, расположенном по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Красносельское». Овчаров Н. И., Джубаева В. А., Воронцова О. В. образовали путем выдела в счет принадлежащих им земельных долей земельные участки с кадастровыми №:907, №:908, №:912, №:911, №:656, поставили на государственный кадастровый учет и зарегистрировали право собственности. Земельные участки с кадастровыми номерами №:907, №:908, №:912, №:911, №:656 были образованы из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №:90. В последующем земельные участки с кадастровыми номерами №:907, №:908, №:912, №:911, №:656 были объединены и образован земельные участок с КН №:963. Правообладателем земельного участка площадью 116608 кв. м. с кадастровым номером №:963, является Дробница Л.Н. Земельный участок сформирован в нарушение требований земельного законодательства, поскольку создает вклинивание, вкрапливание, в земельном участке с КН №:90, размер образованного земельного участка с КН №:963 (пашня) больше площади пашни соизмеримой земельным долям на 10408 кв. м. в счет которых выделен спорный земельный участок, что влечет ничтожность существования такого объекта гражданских прав. Нарушения при формирования земельного участка с КН №:963, установлено в техническом заключении эксперта-специалиста по землеустроительно-технической экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ Данные нарушения при образовании земельного участка с КН №:963 были воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости, что влечет снятие сформированного земельного участка с кадастрового учета, прекращение права Дробница Л. Н. на образованный земельный участок. Земельный участок с КН №:963 обременен арендой в пользу ООО «Васюринский МПК» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что спорный земельный участок с кадастровым номером №:963 образован в нарушении законодательства Российской Федерации, наложенные в отношении его обременения также подлежат прекращению. Просит суд признать незаконным образование земельного участка с КН №:963, площадью № кв. м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ЗАО «Красносельское» произведенный из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №:963, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ЗАО «Красносельское». Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Дробница Л.Н. на земельный участок с кадастровым номером №:963, площадью № кв. м., (номер государственной регистрации №:963-№5 от ДД.ММ.ГГГГ), категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ЗАО «Красносельское». Восстановить право Овчарова Н.И. на № земельную долю, Джубаевой В.А. на № земельную долю, Воронцовой О.В. на № земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:90, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ЗАО «Красносельское».Снять земельный участок с КН №:963 площадью № кв. м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ЗАО «Красносельское»с государственного кадастрового учета. Признать отсутствующим право аренды ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» на земельный участок с КН №:963. Погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец Трембач Н. И. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее личного участия.

В судебном заседании представитель истца Трембач Н. И. - Добротина Н. В. иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнении к исковому заявлению.

Ответчики Воронцова О.В., Дробница Л.Н. в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков Овчарова Н.В. и Джубаевой В. А. по доверенностям Аристова Н.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, настаивала на отказе в их удовлетворении, сославшись на доводы, изложенные в отзывах на исковое заявление и также пояснила, что земельный участок с кадастровым номером №:963 образован из земельных участков с кадастровыми номерами №:908, №:912, №:911, №:656, которые были образованы путем выдела в счет земельных долей ответчиков Овчарова Н. И., Джубаевой В. А., Воронцовой О. В. из земельного участка с кадастровым номером №:90 в соответствии с положениями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Истец Трембач Н. И. возражений при осуществлении процедуры выдела земельных участков не предъявляла. Размер спорного земельного участка определен согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на основании выписок из ЕГРН. Место расположение образованных земельных участков не создает вклинивание, вкрапливание в границы исходного земельного участка, что подтверждается скриншотом из публичной кадастровой карты. Считает, что истица пропустила срок исковой давности для обращения с данным иском в суд, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером №:656 образованный в счет земельной доли ответчика Джубаевой В. А. был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, а с настоящим иском Истец Трембач Н. И. обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ Считает, содержащиеся в техническом заключении эксперта-специалиста по землеустроительно-технической экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ сведения, являются заведомо ложными. Техническое заключение совершено с нарушением требований, предъявляемых к таким видам исследований.

Представитель ответчика ООО «Васюринский МПК» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о признании иска, просил удовлетворить исковые требования Трембач Н. И. в полном объеме. О времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. ст. 113, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив исковое заявление, заявление о признании иска, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что Трембач Н.И. является собственником 26100/27687374 земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №:90, расположенном по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Красносельское», о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №№:90-№, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

Овчаров Н. И., Джубаева В. А., Воронцова О. В. образовали путем выдела в счет принадлежащих им земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №:90 земельные участки с кадастровыми №:907, №:908, №:912, №:911, №:656 почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ЗАО «Красносельское» категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования — для сельскохозяйственного назначения, поставили на государственный кадастровый учет и зарегистрировали право собственности.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок с кадастровым номером №:963, площадью № кв. м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования — для сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ЗАО «Красносельское» образован из земельных участков с кадастровыми номерами №:907, №:908, №:912, №:911, №:656 и принадлежит на праве собственностиДробница Л.Н., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись регистрации №№:963№.

В соответствии с пунктами 3, 4статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

На основании пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земельного участка превышает пять, правила Гражданского Кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13,14 данного Федерального закона.

Согласно пунктов 1, 2, 3, 5, 10 статьи 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии с частью1, 2 статьи 11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Статьей 11. 9 ЗК РФ, установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>» определено, что при образовании нового земельного участка должны соблюдаться следующие требования земельного законодательства Российской Федерации:

пригодность земель для предполагаемого (разрешенного) использования;

недопущение создания недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании);

соблюдение условий выхода на дороги общего пользования для образуемых новых и существующих земельных участков;

прохождение границ образуемых новых земельных участков независимо от их назначения по границам земель других категорий, земель, занятых лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутых водоемов, объектов инженерных, транспортных инфраструктур, а также ранее сформированных смежных земельных участков, за исключением случаев выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее, чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации.

При разрешении возникшего спора к юридически значимым обстоятельствам, подлежащим доказыванию, относится соблюдение требований земельного законодательства к образованию земельных участков, в частности, изложенных в пункте 6 статьи 11.9 ЗК РФ.

Согласно статьи 79 ЗК РФ, сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

В соответствии со схемой расположения спорного земельного участка с кадастровым номером №:963, он создает вклинивание, вкрапливание в границу исходного земельного участка с кадастровым номером №:90, то есть расположен внутри земель и границ землевладений и землепользований, участка земли другого землевладения и землепользования, что нарушает пункт 6 статьи11.9 ЗК РФ.

Вкрапливание, вклинивание явления относящиеся к недостаткам землепользования и землепользования, приводящие к неудобствам, отклонениям в площади, размещении и границах земельных массивов или участков, закрепленных за сельскохозяйственными предприятиями, отрицательно влияющие на использование земли, экономику и организацию производства.

Допущенные недостатки в его местоположении, в виде вкрапливания, вклинивания, свидетельствуют о незаконности произведенного выдела земельного участка с кадастровым номером №:963 и нарушении правИстца.

В соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-П членамАкционерного общества «Красносельское» были выданы свидетельства на право обще долевой собственности на земельную долю (пай), с нормой сельхозугодий 2,61 га, в том числе пашни 2,36 га.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ площадь земельного участка с кадастровым номером №:963составляет № кв. м.

Техническим заключением эксперта-специалиста по землеустроительно -технической экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ Ижбулдина А. А. установлено, чтов проектах межевания, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:907, №:908, №:912, №:911, №:656, входивших в состав многоконтурного исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №:90, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Красносельское», образованных Овчаровым Н. И., Джубаевой В. А., Воронцовой О. В. путем выдела в счет принадлежащих им земельных долей, имеются недостатки, связанные с определением площадей этих участков.

Суммарная разница площадей, образовавшаяся вследствие выделения образуемых земельных участков, включающих в себя только пашню, и суммарными земельными долями (паями) составляет +10408 кв.м.

В тоже время, разница нормы сельхозугодий 2,61 га и пашни 2,36 га, равная 0,25 га (2,61 – 2,36 = 0,25), включает в себя другие сельскохозяйственные угодья, в том числе, полевые автодороги, пастбища, сенокосы и прочее.

Техническим заключения эксперта-специалиста по землеустроительно -технической экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ Ижбулдина А. А. установлено, что земельный участок с кадастровым номером №:963сформирован в нарушение требований земельного законодательства, так как размер образованного земельного участка с кадастровым номером №:963 (пашня) больше площади пашни на 10408 кв. м. соизмеримой земельным долям в счет которых образован земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером №:963сформирован в нарушение требований земельного законодательства, поскольку создает вклинивание, вкрапливание, в исходном земельном участке с кадастровым номером №:90, размер образованного земельного участка с кадастровым номером №:963 (пашня) больше площади пашни соизмеримой земельным долям на 10408 кв. м. в счет которых образован земельный участок с кадастровым номером №:963.

Единый государственный реестр недвижимости имеет значение единого федерального информационного ресурса, в связи с чем содержащиеся в нем сведения должны отвечать критериям достоверности и актуальности (часть 9 статьи 14 Федерального закона РФ №149-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации).

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Нарушения при образовании земельного участка с кадастровым номером №:963были воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости, что влечет снятие сформированного земельного участка с кадастрового учета, прекращение права Дробница Л. Н. на образованный земельный участок.

Согласно выписки из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок с кадастровым номером №:963 обременен арендой в пользу ООО «Васюринский МПК» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись ДД.ММ.ГГГГ №№:№.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером №:963 образован в нарушении законодательства Российской Федерации, наложенные в отношении его обременения также подлежат прекращению.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №:963 внесены в Единый государственный реестр недвижимости 19.10.2018г.

Истцу Трембач Н. И. могло стать известно об образовании данного объекта гражданских прав – земельного участка с кадастровым номером №:963 не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, ссылка представителя Ответчиков Овчарова Н. И. Джубаевой В. А. по доверенности Аристовой Н. И. о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим искомявляется необоснованной.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Трембач Н.И. к Овчарову Н.В., Джубаевой В.А., Воронцовой О.В., Дробница Л.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» о признании незаконным образование земельного участка– удовлетворить.

Признать незаконным образование земельного участка с кадастровым номером №:963, площадью № кв. м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ЗАО «Красносельское» произведенный из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №:963, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ЗАО «Красносельское».

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Дробница Л.Н. на земельный участок с кадастровым номером №:963, площадью № кв. м., (номер государственной регистрации №:№ от ДД.ММ.ГГГГ), категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ЗАО «Красносельское».

Восстановить право Овчарова Н.И. на № земельную долю, Джубаевой В.А. на № земельную долю, Воронцовой О.В. на № земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:90, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ЗАО «Красносельское».

Снять земельный участок с кадастровым №:963 площадью № кв. м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ЗАО «Красносельское» с государственного кадастрового учета.

Признать отсутствующим право аренды Общества с ограниченной ответственностью «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» на земельный участок с кадастровым номером №:963.

Погасить регистрационную запись №:№ от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационную запись №:963-№ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение Динского районного суда <адрес> по настоящему делу является основанием для снятия с государственного кадастрового учета, для государственной регистрации права на земельные доли и прекращении права на земельный участок, указанные в настоящем решении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Динского районного суда Ю.В. Семенихин