Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к К Курского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в иске указал, что он ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым за неденоминированных рублей купил нежилые объекты недвижимости, принадлежавшие колхозу, - основное строение литера «А» и гараж литера «Г», расположенные по адресу: . За основное строение он уплатил рублей, а за гараж - рублей. Наличные деньги он внес в колхозную кассу до подписания договора купли-продажи, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ. Объекты недвижимости он получил в свое владение от ответчика непосредственно после оплаты и подписания договора. Колхоз в связи с продажей снял строения со своего бухгалтерского баланса. Он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом уже более лет. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в регистрирующий орган с целью получения свидетельств о государственной регистрации права собственности на приобретенные строения, ему пояснили, что для регистрации перехода права собственности продавцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие его права на проданные объекты. В колхозе ему сообщили, что проданные объекты строились хоз. способом и документы, подтверждающие введение в эксплуатацию построенных зданий, не составлялись. В связи с этим ответчик отказался обращаться вместе с ним в регистрирующий орган. В настоящий момент он, уплатив продавцу полную стоимость объектов и получив их в свое владение более лет назад, не имеет возможности получить правоподтверждающие документы на недвижимость. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание - основное строение литера «А», общей площадью кв. м, и нежилое здание - гараж литера «Г», общей площадью кв. м, с инвентарным №, расположенные по адресу: .

В судебном заседании истец ФИО2 исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчик К Курского района Ставропольского края, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное мнение, в котором указал, что нежилые объекты, находящиеся по адресу: , на балансе колхоза не числятся, так как были проданы в частную собственность ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, претензий по иску не имеет, с исковыми требованиями согласен в полном объеме по основаниям указанным в иске, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ К продал ФИО1 нежилое здание - основное строение, общей площадью кв. м, и нежилое здание - гараж, общей площадью кв. м, расположенные по адресу: . Факт передачи денежных средств подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истец открыто и добросовестно владеет нежилым зданием - основное строение и нежилым зданием - гараж, расположенными по адресу: , как своим собственным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным осуществлявшего регистрацию недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание - основное строение литера «А», общей площадью кв. м, и нежилое здание - гараж литера «Г», общей площадью кв. м, с инвентарным №, расположенные по адресу: , не регистрировалось (л.д.6-9, 26-44).

Факт того, что право собственности на указанную недвижимость ни за кем не оформлено, также подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на указанное недвижимое имущество (л.д. 22). Кроме того здание, находящееся по адресу: , на балансе К не состоит, что подтверждается справкой К Курского района Ставропольского края (л.д. 17).

Судом установлено, что провести регистрацию вышеуказанного недвижимого имущества в Курском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, суд приходит к выводу о наличии правового основания возникновения у истца права собственности на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к К Курского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - основное строение литера «А», общей площадью кв. м, и нежилое здание - гараж литера «Г», общей площадью кв. м, с инвентарным №, расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение десяти дней со дня вынесения.

Председательствующий