Гражданский кодекс часть 1

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Бушминой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 и ФИО1 к ФИО2 о разделе в натуре доли жилого дома из общего имущества, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4 и ФИО1 (правопреемник ФИО5, умершей 03.02.2020г.) обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о разделе в натуре доли жилого дома из общего имущества, о признании права собственности.

Истцы свои требования мотивировали тем, что ФИО4 по праву собственности в порядке дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 883 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 11.03.1998г.

ФИО5 (мать истца ФИО1) по праву собственности принадлежит земельный участок общей площадью 754 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по <адрес>.

ФИО2 по праву собственности принадлежит, земельный участок, площадью 1070 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Красногорским сельским округом.

На указанных земельных участках по <адрес> был расположен жилой дом, 1939 года постройки, площадью 295,8 кв.м., литера А,А1,А2,АЗ,а,а1,а2, кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом здания.

ФИО8 является наследником ? доли указанного дома после смерти ДД.ММ.ГГГГФИО9, однако свои права в установленном законом порядке не оформила.

ФИО4 и ФИО5 принадлежат по 1/4 доли в указанном доме на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом после смерти ФИО10 - ФИО5 и ФИО11, последняя в свою очередь подарила ? долю дома дочери - ФИО4 (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО11 был произведён реальный раздел домовладения, решение суда между сторонами фактически исполнялось и исполняется до настоящего времени, однако право собственности зарегистрировано в БТИ не было. Указанное решение суда при обращении в суд не было обнаружено и сторонам не выдано. У ФИО5 имеется оригинал исполнительного листа.

Постановлением ФИО3 сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ за №ФИО4 разрешена реконструкция части дома.

На заседании межведомственной комиссии при ФИО3 Мытищинского муниципального района (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) признали возможным разрешить ФИО4 оформление в эксплуатацию после реконструкции пристройки (лит Al, А2, а2) жилого дома, находящегося в собственности ФИО4, ФИО5, и ФИО14. при условии разработки проектной документации и утверждения её в установленном порядке.

Согласие на произведённую перепланировку жилого дома от сособственников дома (сторон по делу) имеется.

Постановлением ФИО3 сельского поселения Федоскинкое Мытищинского муниципального района <адрес> от 23.09.2010г. за № был утверждён градостроительный план, разработанный в интересах ФИО4, ФИО5, ФИО15., для реконструкции жилого <адрес> в <адрес>, с.<адрес> муниципального района

Впоследствии, 28.10.2010г. ФИО5, ФИО4 и ФИО16ФИО3 сельского поселения Федоскинское Мытищинского мунициального района выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства одноквартирного (индивидуального) жилого дома, расположенного на земельных участках последних, в части изменения параметров - увеличение этажности и пощади застройки, с техническими показателями здания после реконструкции - 352,9 кв.м., строительный объём -1080 куб.м., количество этажей - двухэтажный с подвалом по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет.

Реконструкция части дома ФИО5 и ФИО4 завершена, получен технический паспорт на жилой дом, не зарегистрировано право собственности на лит. А4 - пристройка, А1 - пристройка, А2 - пристройка, А3 - подвал, а2 - веранда 1,2 этаж, Г4 – хозблок.

Спорный жилой дом состоит фактически из трёх блоков с количеством этажей не более трёх, являющихся самостоятельными изолированными объектами, имеет общие стены без проёмов, между соседними блоками, которые предназначены для проживания, и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют обособленные инженерные коммуникации, отопительные приборы, вводы электричества и газа. Указанные блоки расположены на отдельных земельных участках, находящихся в собственности сторон и имеют самостоятельный выход на территорию общего пользования.

Достичь соглашения о разделе дома, находящегося в общей долевой собственности, и оформить его в собственность после реконструкции, не представляется возможным по причине отсутствия у Миндер О.К. надлежащих документов на дом. Между тем, стороны производили реконструкцию дома в соответствии со сложившимся ранее порядком пользования жилым домом.

По мнению истцов, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после указанной даты ФИО4 и ФИО5 никаких изменений в строении не производили).

ФИО4 занимает отдельный блок, состоящий из:

литеры А1 (этаж 1: комната 2 - назначение холл, площадью 4,8 кв.м., комната 3 - назначение жилая, площадью 12,3 кв.м., комната 4 - назначение кухня, площадью 17,2 кв.м., комната 5 - назначение ванная, площадью 3,6 кв.м., комната 6 - назначение туалет, площадью 1,3 кв.м., комната 14 - назначение жилая, площадью 22,6 кв.м.; этаж 2 - комната 23 - назначение коридор, площадью7,2 кв.м., комната 24 - назначение туалет, площадью 1,9 кв.м., комната 25 - назначение жилая, площадью 19,6 кв.м., комната 26 - назначение жилая, площадью 10,8 кв.м., комната 28 - назначение жилая, площадью 25,2 кв.м.);

литера а2 - назначение веранда, 1 и 2 этажи по 5,1 кв.м, каждая, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования - 112,2 кв.м., общей площадью жилого помещения - 102 кв.м., из них жилой площадью - 90,5 кв., подсобной - 36 кв.м.

ФИО5 занимает отдельный блок, состоящий из:

литеры А3, этапе подвальный, комната 33 - назначение подвал, площадью 11,7 кв.м., комната 34 - назначение подвал, площадью 16,3 кв.м.,

литеры А, этаж 1, комната 13 - назначение жилая, площадью 14,4 кв.м.;

литеры А2, этаж 1 - комната 7 - назначение кухня; площадью 10,0 кв.м., комната 8 - назначение санузел, площадью 1,1 кв.м., комната 9 - назначение тамбур, площадью 2,0 кв.м., комната 10 - назначение коридор, площадью 9,7 кв.м., комната 11 - назначение жилая, площадью 13,5 кв.м., комната 12 - назначение лоджия, площадью 1,7 кв.м; этаж 2 - комната 29 - назначение жилая, площадью 12,7 кв.м., комната 30 - назначение коридор, площадью 4,4 кв.м., комната 31 - назначение жилая, площадью 15,6 кв.м., комната 32 - назначение лоджия, площадью 1,7 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования - 114,8 кв.м., общей площадью жилого помещения - 111,4 кв.м., из них жилой площадью - 56,2 кв., подсобной - 55,2 кв.м.

Указанные помещения расположены строго друг над другом и не находятся под или над помещениями других собственников.

В виду невозможности заключения соглашения собственников о разделе дома по объективным причинам, истцы лишены возможности внести изменения в кадастровые документы на дом и зарегистрировать своё право собственности на него и тем самым имеет возможности распоряжается своей собственностью по своему усмотрению, в связи с чем, истцы вынуждены обратится в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО4 и ФИО1 в судебном заседании требования поддержали, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

При этом, в связи со смертью истца ФИО5ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании была произведена замена истца ФИО5 на её правопреемника (наследника) ФИО1, который ранее в суде также действовал на основании доверенности от ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. Ответчик предоставила письменное заявление в котором указала, что не возражает против удовлетврения иска, одновременно с этим, ответчик просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по МО, ФИО3 городского округа <адрес>, нотариус Московской городской нотариальной палаты ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. В связи с чем, суд рассмотрел в отсутствие неявившихся третьих лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО4 по праву собственности в порядке дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 883 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 11.03.1998г.

ФИО5 (мать ФИО1) по праву собственности принадлежал земельный участок общей площадью 754 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по <адрес>.

ФИО2 по праву собственности принадлежит земельный участок, площадью 1070 кв.м., по адресу: <адрес>, Федоскинское сельское поселение, д. Красная Горка, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Красногорским сельским округом.

На указанных земельных участках по <адрес> был расположен жилой дом. 1939 года постройки, площадью 295,8 кв.м., литера А,А1,А2,АЗ,а,а1,а2, кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом здания.

Постановлением ФИО3 сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ за №ФИО4 разрешена реконструкция части дома.

На заседании межведомственной комиссии при ФИО3 Мытищинского муниципального района (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) признали возможным разрешить ФИО4 оформление в эксплуатацию после реконструкции пристройки (лит Al, А2, а2) жилого дома, находящегося в собственности ФИО4, ФИО5, и Гулячкиной О.К. при условии разработки проектной документации и утверждения ее в установленном порядке.

Согласие на произведённую перепланировку жилого дома от сособственников дома (сторон по делу) имеется.

Постановлением ФИО3 сельского поселения Федоскинкое Мытищинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № был утверждён градостроительный план, разработанный в интересах ФИО4, ФИО5, ФИО17., для реконструкции жилого <адрес> в <адрес>, с.<адрес> муниципального района

Впоследствии, 28.10.2010г. ФИО5, ФИО4 и Миндер О.К. ФИО3 сельского поселения Федоскинское Мытищинского мунициального района выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства одноквартирного (индивидуального) жилого дома, расположенного на земельных участках последних, в части изменения параметров - увеличение этажности и пощади застройки, с техническими показателями здания после реконструкции - 352,9 кв.м., строительный объём -1080 куб. м., количество этажей - двухэтажный с подвалом по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 умерла. С даты смерти ФИО5 прошло 6 месяцев. Согласно ответа на запрос нотариуса Московской городской нотариальной палаты ФИО12 после смерти ФИО5 было заведено наследственное дело №. Наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства, является ФИО1, который заявил своё право и на ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Суд протокольным определением произвёл правопреемство истца ФИО5 на наследника ФИО1

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

ФИО4 занимает отдельный блок, состоящий из:

литеры А1 (этаж 1: комната 2 - назначение холл, площадью 4,8 кв.м., комната 3 - назначение жилая, площадью12,3 кв.м., комната 4 - назначение кухня, площадью 17,2 кв.м., комната 5 - назначение ванная, площадью 3,6 кв.м., комната 6 - назначение туалет, площадью 1,3 кв.м., комната 14 - назначение жилая, площадью 22,6 кв.м.; этаж 2 - комната 23 - назначение коридор, площадью7,2 кв.м., комната 24 - назначение туалет, площадью 1,9 кв.м., комната 25 - назначение жилая, площадью 19,6 кв.м., комната 26 - назначение жилая, площадью 10,8 кв.м., комната 28 - назначение жилая, площадью 25,2 кв.м.),

литера а2 - назначение веранда, 1 и 2 этажи по 5,1 кв.м, каждая, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования - 112,2 кв.м., общей площадью жилого помещения -102 кв.м., из них жилой площадью - 90,5 кв., подсобной - 36 кв.м.

ФИО5 занимает отдельный блок, состоящий из:

литеры А, этаж 1, комната 13 - назначение жилая, площадью 14,4 кв.м.;

Согласно положениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР № от 10.06.1980г. (в ред. от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом»; п.35 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части Первой ГК РФ», суд принимает во внимание, что разделу подлежит не само здание, как единый (целостный) результат строительной деятельности, а жилые помещения в этом здании (жилом доме).

Жилой дом является делимой вещью, если в результате реального раздела выделенные части дома являются изолированными (имеют самостоятельный (отдельный) выход либо в помещения общего пользования, либо на земельный участок, прилегающий к дому); сохраняют своё целевое назначение, то есть являются жилыми помещениями, пригодными для постоянного проживания (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); сохраняют материальную ценность жилого помещения (кухни, коридора, санузла и др.), оборудованным необходимыми системами (отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.); являются самостоятельными объектами недвижимости - жилыми домами, квартирами, в том числе автономные блоки жилых домов блокированного типа.

Следуя фактическим обстоятельствам и приведённым нормам права, с учётом положений ст.252 ГК РФ, истцы, как участники общей долевой собственности на домовладение, вправе требовать раздела общего имущества состоящего из спорного домовладения, что повлечёт за собой прекращение общей долевой собственности на него и даст им возможность самостоятельно реализовывать свои права в отношении выделенной им в собственность, части жилого дома.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, суд пришёл к выводу в связи с разделом жилого дома, о необходимости прекращения права долевой собственности ФИО4, ФИО5 (собственник на которого остаётся зарегистрированным право собственности), ФИО2 на жилой <адрес><адрес>.

Одновременно с этим, суд выделяет ФИО4 ? долю в указанном жилом доме в виде отдельного блока, состоящего из литеры А1 (этаж 1: комната 2 - назначение холл, площадью 4,8 кв.м., комната 3 - назначение жилая, площадью 12,3 кв.м., комната 4 - назначение кухня, площадью 17,2 кв.м., комната 5 - назначение ванная, площадью 3,6 кв.м., комната 6 - назначение туалет, площадью 1,3 кв.м., комната 14 - назначение жилая, площадью 22,6 кв.м.; этаж 2 - комната 23 - назначение коридор, площадью7,2 кв.м., комната 24 - назначение туалет, площадью 1,9 кв.м., комната 25 - назначение жилая, площадью 19,6 кв.м., комната 26 - назначение жилая, площадью 10,8 кв.м., комната 28 - назначение жилая, площадью 25,2 кв.м.), литеры а2 - назначение веранда, 1 и 2 этажи по 5,1 кв.м, каждая, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -112,2 кв.м., общей площадью жилого помещения - 102 кв.м., из них жилой площадью - 90,5 кв., подсобной - 36 кв.м., имеющего отдельный выход на территорию общего пользования, систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации.

Суд выделяет ФИО1 (правопреемнику ФИО5) ? долю в указанном жилом доме в виде отдельного блока, состоящего из литеры А3, этаж подвальный, комната 33 - назначение подвал, площадью 11,7 кв.м., комната 34 - назначение подвал, площадью 16,3 кв.м., литеры А, этаж комната 13 - назначение жилая, площадью 14,4 кв.м., литеры А2, этаж 1 - комната 7 - назначение кухня, площадью 10,0 кв.м., комната 8 - назначение санузел, площадью 1,1 кв.м., комната 9 - назначение тамбур, площадью 2,0 кв.м., комната 10 - назначение коридор, площадью 9,7 кв.м., комната 11 - назначение жилая, площадью 13,5 кв.м., комната 12 - назначение лоджия, площадью 1,7 кв.м; этаж 2 - комната 29 - назначение жилая, площадью 12,7 кв.м., комната 30 - назначение коридор, площадью 4,4 кв.м., комната 31 - назначение жилая, площадью 15,6 кв.м., комната 32 - назначение лоджия, площадью 1,7 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования - 114,8 кв.м., общей площадью жилого помещения - 111,4 кв.м., из них жилой площадью - 56,2 кв., подсобной - 55,2 кв.м., имеющего отдельный выход на территорию общего пользования, систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 и ФИО1 к ФИО2 о разделе в натуре доли жилого дома из общего имущества, о признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО4, ФИО5 (собственник на которую зарегистрировано право собственности), ФИО2 на жилой <адрес>.

Выделить ФИО4 ? долю в указанном жилом доме в виде отдельного блока, состоящего из литеры А1 (этаж 1: комната 2 - назначение холл, площадью 4,8 кв.м., комната 3 - назначение жилая, площадью 12,3 кв.м., комната 4 - назначение кухня, площадью 17,2 кв.м., комната 5 - назначение ванная, площадью 3,6 кв.м., комната 6 - назначение туалет, площадью 1,3 кв.м., комната 14 - назначение жилая, площадью 22,6 кв.м.; этаж 2 - комната 23 - назначение коридор, площадью7,2 кв.м., комната 24 - назначение туалет, площадью 1,9 кв.м., комната 25 - назначение жилая, площадью 19,6 кв.м., комната 26 - назначение жилая, площадью 10,8 кв.м., комната 28 - назначение жилая, площадью 25,2 кв.м.), литеры а2 - назначение веранда, 1 и 2 этажи по 5,1 кв.м, каждая, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -112,2 кв.м., общей площадью жилого помещения - 102 кв.м., из них жилой площадью - 90,5 кв., подсобной - 36 кв.м., имеющего отдельный выход на территорию общего пользования, систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации.

Выделить ФИО1 (правопреемнику ФИО5) ? долю в указанном жилом доме в виде отдельного блока, состоящего из литеры А3, этаж подвальный, комната 33 - назначение подвал, площадью 11,7 кв.м., комната 34 - назначение подвал, площадью 16,3 кв.м., литеры А, этаж комната 13 - назначение жилая, площадью 14,4 кв.м., литеры А2, этаж 1 - комната 7 - назначение кухня, площадью 10,0 кв.м., комната 8 - назначение санузел, площадью 1,1 кв.м., комната 9 - назначение тамбур, площадью 2,0 кв.м., комната 10 - назначение коридор, площадью 9,7 кв.м., комната 11 - назначение жилая, площадью 13,5 кв.м., комната 12 - назначение лоджия, площадью 1,7 кв.м; этаж 2 - комната 29 - назначение жилая, площадью 12,7 кв.м., комната 30 - назначение коридор, площадью 4,4 кв.м., комната 31 - назначение жилая, площадью 15,6 кв.м., комната 32 - назначение лоджия, площадью 1,7 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования - 114,8 кв.м., общей площадью жилого помещения - 111,4 кв.м., из них жилой площадью - 56,2 кв., подсобной - 55,2 кв.м., имеющего отдельный выход на территорию общего пользования, систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации.

Данное решение суда является основанием для регистрации и прекращении права собственности на указанное недвижимое имущество в органах гос.регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Ю. Наумова