Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО3, к ФИО1, ФИО2, о признании права пользования жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, УФМС по Ворошиловскому району г.Волгограда о признании утратившим право пользования жилым помещением – , снятии его с регистрационного учета по тем основаниям, что является собственником указанных жилых помещений. Ранее ФИО3 проживал в жилом помещении с условием оплаты коммунальных услуг, однако выехал, не уплатив коммунальных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ истица уточнила исковые требования и в качестве соистца в дело вступила ФИО5 как владелец доли жилого помещения ком.

ФИО3 обратился в суд со встречными требованиями к ФИО1, ФИО6 о признании права пользования жилыми помещениями – ; вселении и устранении препятствий в пользовании ими. Также просил определить порядок пользования комнатами, выделив ему в пользование комнату по тем основаниям, что является членом семьи собственника спорного жилого помещения, которому не должны чиниться препятствия в праве пользования жилым и фактического пользователя – матери ФИО1 помещением. Другого жилья он не имеет, у него отсутствует возможность приобретения права собственности на иные жилые помещения.

В судебном заседании истец – ответчик по встречному иску ФИО1 настаивает на исковых требованиях, встречный иск не признала, просит в удовлетворении отказать.

Представитель ФИО1 – ФИО7, действующая на основании доверенности. в судебном заседании исковые требования поддерживает, встречный иск полагает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Истец – ответчик по встречному иску ФИО2 в судебном заседании настаивает на иске, просит встречный иск оставить без удовлетворения.

Ответчик – истец по встречному иску ФИО3 в судебном заседании исковые требования находит необоснованными, просит в иске отказать, на встречных исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить.

Представитель ОУФМС России по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО6 являются собственниками жилого помещения - – по доли каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в результате вступления в брак присвоила фамилию Стенько.

Основанием к регистрации права собственности явился договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ворошиловского района Волгограда и ФИО1

Ранее – ДД.ММ.ГГГГ Ворошиловский районный суд г.Волгограда обязал Администрацию Ворошиловского района Волгограда заключить с ФИО1 договор приватизации спорных жилых помещений.

Из определения Ворошиловского районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор приватизации заключен только с ФИО1 в связи с отказом от участия в приватизации ФИО3 и ФИО6

В дальнейшем – ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила доли спорного жилого помещения дочери ФИО6 и в настоящее время указанные граждане владеют жилым помещением в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО6 заключили соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью: ФИО1 пользуется комнатой ФИО6 комнатой

ФИО1 и ФИО2 просят применить ч.4 ст.31 ЖК РФ, которая предусматривает, что случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Разрешая заявленные требования ФИО1 и ФИО2, суд приходит к выводу о том, что данные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

Вместе с тем, согласно п.18 указанного Постановления, при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 на момент приватизации был зарегистрирован в спорном жилом помещении, договор социального найма с ним не расторгался, на момент приватизации он имел равное с истцами право пользования жилым помещением и, следовательно, право на приватизацию, которое он не использовал, дав согласие на приватизацию жилого помещения другими членами семьи.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО1 и ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению, поскольку данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Суд считает, что доводы истцов о том, что ФИО3 не оплачивает коммунальных услуг, не могут являться основанием для удовлетворения требований о признании утратившим право пользования жилым помещением, поскольку правового значения данные обстоятельства для рассмотрения дела не имеют.

Статья 27 Конституции РФ предусматривает, что каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и место жительства.

В силу требований ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч.1 и 2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Исходя из установленных судом фактических обстоятельств дела, суд признает за ФИО3 право пользования жилым помещением .

Переходя к рассмотрению требований ФИО3 о вселении и определения порядка пользования жилым помещением, суд находит их также обоснованными и полностью подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из технического паспорта и кадастрового паспорта жилого помещения, спорные комнаты и имеют площади и соответственно (л.д. 6-11, 17). Элементы благоустройства: ванная комната, туалет, кухня отсутствуют. Места общего пользования также отсутствуют, поскольку комнаты расположены изолированно без объединяющих стен и помещений.

Вместе с тем, на основании решения суда ФИО1 в порядке приватизации приобрела жилое помещение в виде вышеназванных комнат, как единый имущественный объект, в связи с чем регистрация осуществлена каждого члена семьи в комнатах , , что усматривается из справки о регистрации по месту жительства (л.д. ).

В настоящее время фактически сложился порядок пользования комнатами и в комнате проживает сестра ФИО3 ФИО2 с несовершеннолетним ребенком и супругом, а в комнате периодически проживает мать ФИО1, которая преимущественно проживает в по иному месту жительства за пределами г.Волгограда.

Установив, что ФИО3 имеет право пользования спорным жилым помещением, он подлежит вселению в комнату №, так как соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 не расторгнуто, а ФИО6 (Стенько) имеет несовершеннолетнего ребенка, который зарегистрирован по месту проживания с матерью.

Суд считает необходимым устранить препятствия в пользовании жилым помещением, обязав ФИО1 передать ФИО3 дубликаты ключей от комнаты .

Определяя порядок пользования жилым помещением , суд принимает во внимание вышеуказанные обстоятельства: существование соглашения о порядке пользования жилым помещением, наличие у ФИО2 несовершеннолетнего ребенка, в связи с чем, считает необходимым выделить в пользование ФИО2 и ее несовершеннолетней дочери ФИО4, комнату , площадью в пользование ФИО1 и ФИО3, выделить комнату , площадью .

Руководствуясь ст.195-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по указанному адресу - отказать.

Признать за ФИО3, право пользования жилым помещением .

Определить порядок пользования жилым помещением и выделить в пользование ФИО2 и ее несовершеннолетней дочери ФИО, комнату , площадью в пользование ФИО1 и ФИО3, выделить комнату , площадью .

Вселить ФИО3, в жилое помещение .

Устранить препятствия в пользовании жилым помещением, обязав ФИО1 передать ФИО3, дубликаты ключей от комнаты .

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Олейникова В.В.