Гражданский кодекс часть 1

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Паниной П.Е., при секретаре – Чичилимовой Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> приобретенный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчика ФИО2 земельный участок №, площадью <данные изъяты>, расположенный на территории <адрес> Автономной Республики Крым на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского районного нотариального округа ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №.

При устном обращении Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказал истцу в оформлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в соответствии с договором купли-продажи, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и разъяснил, что в случае отсутствия такого документа регистрация перехода возможна после предоставления прежним правообладателем заявления о регистрации ранее возникшего права на основании государственного акта и заявления о переходе права к новому правообладателю. В свою очередь, ответчик отказывается обратиться с соответствующим заявлением в орган государственной регистрации и кадастра. По изложенным причинам истец не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать приобретенный земельный участок, в связи с чем просит вынести решение о признании прав собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного слушания был уведомлен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Симферопольского районного суда Республики Крым в разделе "Судебное судопроизводство", причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих оснований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО2 продал ФИО1 земельный участок №, площадью <данные изъяты>, расположенный на территории <адрес><адрес> Автономной Республики Крым, кадастровый №, удостоверенный частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО5 и зарегистрированный в реестре за №.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказал истцу в государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, ссылаясь на отсутствие документа, подтверждающего право собственности на участок. При отсутствии такого документа регистрация перехода права возможна после предоставления прежним правообладателем заявления о регистрации ранее возникшего права на основании государственного акта на право частной собственности на землю и заявления о переходе права к новому правообладателю.

Как установлено в судебном заседании, ответчик от явки к государственному регистратору для осуществления регистрации права собственности и перехода права собственности отказывается. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие, вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Исходя из п. 7 ст. 16 указанного Закона сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ").

Из пункта 11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " следует, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что спорный земельный участок принадлежал по праву собственности ответчику на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ Симферопольским отделом земельных ресурсов, сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, который на день рассмотрения дела в суде недействительным не признан, не расторгнут, не оспорен, земельный участок фактически передан истцу, в связи с чем у суда имеются основания утверждать, что договор купли-продажи земельного участка является документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав, что, в свою очередь, позволяет отнести спорный земельный участок к собственности истца.

Следовательно, заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 55-57, 59-60, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты>, расположенный на территории <адрес><адрес> Автономной Республики Крым, кадастровый №, приобретенный на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского районного нотариального округа ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.Е. Панина