Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 17 марта 2016 года гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройком» о возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Стройком» о признании поведения ответчика по включению в акт приема-передачи от ** ** ** сведений о задолженности в сумме ... руб. недобросовестным, возложении обязанности в течение ... дней с момента вступления решения суда в силу передать объект долевого участия – ... многоквартирном ..., в месте нахождения объекта по передаточному акту, по форме передаточного акта, в течение трёх дней с момента вступления решения суда в силу направить по почте, заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу ..., сообщение о времени и дате передачи объекта долевого
строительства. Просил также взыскать неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой боксового типа по ..., от ** ** **, в размере ... руб. ... коп., за период с ** ** ** по ** ** **, и с ** ** ** по дату передачи объекта, компенсацию морального вреда в размере ... руб., присудить денежную сумму на случай неисполнения ответчиком решения суда.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 требования уточнил, просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ... руб.; компенсацию морального вреда в размере ... руб. Дополнительно просил признать недействительным односторонний акт от ** ** ** о передаче квартиры, составленный ООО «Стройком». От требований о возложении обязанности в течение ... дней с момента вступления решения суда в силу передать объект долевого участия – ... многоквартирном ..., в месте нахождения объекта по передаточному акту, по форме передаточного акта, в течение трёх дней с момента вступления решения суда в силу направить по почте, заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу ..., сообщение о времени и дате передачи объекта долевого
строительства, присуждении денежной суммы на случай неисполнения ответчиком решения суда отказался.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ООО «Стройком» ФИО3 в судебном заседании требования не признал.

Заслушав объяснения сторон, заключение представителя Управления Роспотребнадзора ПО РК, исследовав письменные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено судом, ** ** ** между ООО «Стройком» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой боксового типа по ..., по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой боксового типа по Октябрьскому проспекту- ..., на земельном участке кадастровый №... и передать соответствующий объект долевого участия Участнику. Объект долевого строительства – квартира в строящемся жилом доме, количество комнат по данным утвержденного проекта Жилого дома (именуемого в дальнейшем «Проект») одна. ... объекта по проекту ... кв.м., в квартире проектом предусмотрены: кухня ... кв.м.), гостиная (... кв.м.), кладовка ... кв.м.), прихожая (... кв.м.), ванная (... кв.м.). Квартира находится в четвертом подъезде на ... этаже. По соглашению сторон в настоящем договоре «... Объекта» определена согласно проекта как сумма геометрических площадей всех составных частей Объекта за исключением лоджий и (или) балконов.

Согласно пункту 3.5, расчетная площадь квартиры до проведения обмеров органами технической инвентаризации определяется на основании проектной документации. При изменении суммарной площади Объекта по результатам инвентаризации органами технической инвентаризации производится перерасчет цены настоящего договора в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от расчетной площади квартиры. Цена настоящего договора подлежит соответствующему изменению, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение. Разница между расчетной стоимостью квартиры и площади квартиры по результатам инвентаризации оплачивается из расчета ... руб. за ... квадратный метр. После проведения всех расчетов между Участником и Застройщиком по настоящему договору стороны свидетельствуют в акте приема-передачи Объекта, что обязательство по уплате Цены договора исполнено участником надлежащим образом и в полном объеме.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать Объекта по акту приема-передачи в течение двух месяцев со дня получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, в срок до ** ** **, при условии надлежащего исполнения Участником своих обязательств по настоящему договору, включая обязанность по уплате Цены настоящего договора в полном объеме. Плановое окончание строительства и получение в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома: ** ** ** года. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта.

Пунктом 2.2 предусмотрено, что Участник после получения сообщения Застройщика о завершении строительства Жилого дома и готовности Объекта к передаче, обязуется приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома и принять его в течение ... месяцев со дня получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

На основании п.2 договора цена договора составляет ... руб., которая уплачена в полном объеме ** ** **.

Договор от ** ** ** зарегистрирован в Управлении Росреестра по ...** ** **.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., получено Застройщиком ** ** **.

** ** ** Застройщик в адрес участников долевого строительства направил сообщение о завершении строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... о готовности объектов долевого строительства к передаче, а также о начале передачи Объектов участникам долевого строительства с ** ** **, что подтверждается реестром почтовой корреспонденции, конвертом и подлинником сообщении. Вместе с сообщением о готовности объекта к приемке в адрес ФИО1 направлялось также «изменение к договору участия в долевом строительстве, в котором содержалось условие об увеличении цены объекта на ... руб.

** ** ** между истцом и ответчиком назначена дата передачи объекта долевого строительства: ..., в ... ФИО1 отказался от подписания акта в связи с указанием в нем наличия у него задолженности.

** ** ** ФИО1 направил ответчику претензию о необоснованном увеличения цены договора и включении в акт приема-передачи сведений о задолженности, в которой просил также сообщить новую дату передачи объекта.

** ** ** ФИО1 направил ответчику претензию о необоснованном включении в акт приема-передачи пунктов 1-14.

** ** ** ООО «Стройком» составлен акт осмотра квартиры и односторонний акт приема-передачи квартиры, который направлен ответчиком истцу ** ** **.

** ** ** ООО «Стройком» и ФИО1 подписали передаточный акт, где указали, что обязательство по уплате цены договора, предусмотренной Договором на момент подписания акта, исполнено участником надлежащим образом и в полном объеме.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что односторонний акт приема-передачи квартиры является недействительным. В то же время исковые требования о взыскании неустойки заявлены не обоснованно.

К такому выводу суд пришел в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Поскольку односторонний акт приема-передачи жилого помещения в силу ч. 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" влечет для участника долевого строительства правовые последствия, связанные с переходом риска случайной гибели объекта долевого строительства, то истец вправе разрешить в судебном порядке вопрос о соответствии такого документа требованиям закона.

Суд полагает, что нарушения срока передачи объекта долевого участия ФИО1 со стороны ответчика не допущено, так как договором предусмотрена обязанность ответчика передать объект в срок до ** ** **, а акт подписан ** ** **, то есть в предусмотренный договором срок, следовательно, законных оснований для взыскания неустойки не имеется.

Поскольку договором предусмотрена конкретная дата, не позднее которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект (** ** **), то односторонний акт мог быть подписан по истечении двух месяцев с данной даты. Поскольку односторонний акт составлен ** ** **, то есть с нарушением установленного ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" срока, а также наличием акта приема-передачи объекта от ** ** **, односторонний акт подлежит признанию недействительным.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты права.

Заявляя требование о признании поведения ответчика по включению в акт приема-передачи от ** ** ** сведений о задолженности в сумме ... руб. недобросовестным, истец неверно избрал способ защиты нарушенного права, поскольку такой способ не приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Кроме того, законом не запрещено включение в акт приема-передачи дополнительны прав и обязанностей сторон исходя из принципа свободы договора.

Изложенное свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения требования о признании поведения ответчика по включению в акт приема-передачи от ** ** ** сведений о задолженности в сумме ... руб. недобросовестным.

Так как в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца в связи с составлением одностороннего акта приема-передачи, что повлекло нравственные страдания истца, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины ответчика в нарушении условий договора, в размере ... руб.

Суд также взыскивает с ответчика в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Сумма штрафа составит ... руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать односторонний акт приема-передачи объекта долевого участия от ** ** ** недействительным.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройком» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере ... руб. и штраф ... руб.

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в связи с несвоевременной передачей объекта долевого участия, признании поведения ответчика по включению в акт приема-передачи сведений о задолженности недобросовестным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми, через Сыктывкарский городской суд Республики Коми, в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено

Судья Н.Е. Колосова