Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «БриГ-Дивелопмент», Обществу с ограниченной ответственностью «Кастом Кэпитал Групп» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «БриГ-Дивелопмент», ООО «Кастом Кэпитал Групп» о взыскании задолженности по договору займа в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «БриГ-Дивелопмент» - <данные изъяты> инвестиционных паев ЗПИФН «Фонд недвижимости» под управлением ООО «Управляющая компания «Кастом Кэпитал Групп» путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> Обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Кастом Кэпитал Групп» - <данные изъяты> инвестиционных паев ЗПИФН «Фонд недвижимости» под управлением ООО «Управляющая компания «Кастом Кэпитал Групп» путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, а также о взыскании судебных расходов (л.д. 7-8).

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ФИО3 и ООО «БриГ-Дивелопмент» заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, со сроком возврата займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ С учетом положений, предусмотренных дополнительными соглашениями № срок возврата займа установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Заем предоставлен путем безналичного перечисления денежных средств, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ По настоящее время сумма займа не возвращена. Ответчиком частично уплачены проценты за пользование суммой займа (в ДД.ММ.ГГГГ гг.). Условиями договора займа предусмотрена уплата процентов в размере <данные изъяты> годовых. В соответствии с условиями дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ стороны с ДД.ММ.ГГГГ установили размер процентов – <данные изъяты> % годовых, срок возврата ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ стороны с ДД.ММ.ГГГГ установили размер процентов <данные изъяты> % годовых, срок возврата займа установлен ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ стороны с ДД.ММ.ГГГГ установили размер процентов <данные изъяты> % годовых, срок возврата суммы зама – ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 6 договора займа в случае нарушения установленных договором сроков возврата зама и/или процентов за пользование займом Заемщик уплачивает пени в размере <данные изъяты> % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Возврат денежных средств обеспечен двумя договорами залога. Договор залога ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с заемщиком ООО «БриГ-Дивелопмент», в соответствии с условиями которого заложены <данные изъяты> штук инвестиционных паев ЗПИНФ «Фонд недвижимости» под управлением ООО «Управляющая компания «Кастом кэпитал». В соответствии с п. 1.2 договора залога установлена залоговая стоимость заложенных инвестиционных паев в размере <данные изъяты>. Договор залога ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с залогодателем ООО «Кастом Кэпитал Групп». Согласно договору заложены 870 штук инвестиционных паев ЗПИФН «Фонд недвижимости» под управлением ООО «Управляющая компания «Кастом Кэпитал». В соответствии с п. 1.2 договора залога установлена залоговая стоимость заложенных инвестиционных паев в размере <данные изъяты>. Залоговая стоимость инвестиционных паев определена в ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> за 1 пай и с тех пор она не изменилась. Считает, что справедливой стоимостью для начальной продажной цены будет являться залоговая стоимость в размере <данные изъяты> за 1 пай. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 57).

Представитель истца в судебном заседании поддержала основания и доводы заявленных исковых требований. Пояснила, что на день рассмотрения дела задолженность ответчиков перед ФИО4 не погашена.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования признала в части наличия перед истцом обязательств по возврату суммы основного долга и процентов по договору займа. Остальные требования ФИО4 не признала. Заявила ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера пеней, поскольку заявленный ФИО4 размер явно несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства. С представленной истом оценкой инвестиционных паев ЗПИФН «Фонд недвижимости» согласна.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям

На основании ст. ст. 309, 310, 807, 808, ч. 1 ст. 809, ст. 810, ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310).

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст. 807).

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (ст. 808).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ч. 1 ст. 809).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ст. 330).

Согласно п. 1 ст. 334, абз. 1 и 2 п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (п. 1 ст. 334).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (абз. 1 п. 1 ст. 348).

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (абз. 2 п. 1 ст. 348).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 349).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БриГ-Дивелопмент» (заемщик) и ФИО3 (займодавец) заключен в письменной форме договор займа № (л.д. 10).

В соответствии с п. 1 договора займодавец передает заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> в качестве займа, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму в установленный настоящим договором срок. Сумма займа передается заемщику в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика, в течение трех рабочих дней с даты настоящего договора.

В соответствии с п. 2 договора на сумму займа начисляются проценты в размере <данные изъяты> годовых. Проценты на сумму займа начисляются на каждый полный или неполный день пользования суммой займа, исходя из суммы займа, находившейся в собственности заемщика в этот день, начиная со дня, следующего за днем фактической передачи суммы займа. Сумма начисленных процентов уплачивается заемщиком займодавцу в порядке, предусмотренном п. 4 Договора.

В соответствии с п. 3 договора возврат суммы займа в полном объеме осуществляется заемщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 договора выплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно – не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем начисления процентов, за последний календарный месяц действия настоящего договора проценты выплачиваются одновременно с возвратом суммы займа. Выплата процентов производится в порядке, установленном для возврата суммы зама в п. 3 настоящего договора.

В соответствии с п. 6 договора в случае нарушения установленных настоящим договором сроков возврата суммы займа и/или процентов за пользование займом заемщик уплачивает пени в размере <данные изъяты> от суммы задолженности (суммы займа, либо суммы начисленных процентов, в зависимости от того срок возврата какой из сумм нарушен заемщиком) за каждый день просрочки до дня ее фактического возврата займодавцу. Взыскание пени не освобождает заемщика от исполнения обязательств по настоящему договору.

В соответствии с п. 7 договора в качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору предоставляются 5 570 паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Фонд недвижимости» под управлением ООО «Управляющая компания «Кастом Кэпитал».

ФИО3 свои обязательства по передаче ответчику <данные изъяты> исполнил, что подтверждается договором займа, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), ответчиком не оспаривается (ст. 56 ГПК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «БриГ-Дивелопмент» заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

По условиям дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению изложить п. 2 договора займа в следующей редакции: на сумму займа начисляются проценты в размере <данные изъяты> годовых. Указанная процентная ставка действует с ДД.ММ.ГГГГ. Проценты на сумму займа начисляются за каждый полный или неполный день пользования суммой займа исходя из суммы займа, находившейся в собственности заемщика в этот день, начиная со дня, следующего за днем фактической передачи суммы займа.

По условиям дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению изложить п. 3 договора займа в следующей редакции: возврат суммы займа в полном объеме осуществляется заемщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «БриГ-Дивелопмент» заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «БриГ-Дивелопмент» заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Во исполнение обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (залогодержатель) заключил с ООО «Кастом Кэпитал Групп» (залогодатель) договор залога ценных бумаг ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18).

В соответствии с п. 1 договора залога предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащих залогодателю на праве собственности инвестиционных паев (именные ценные бумаги, удостоверяющие долю в праве собственности паевых инвестиционных фондов), указанных в п. 1.2 договора.

В соответствии с п. 1.2 договора залога предметом залога является <данные изъяты> инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Фонд недвижимости» под управлением ООО «Управляющая компания «Кастом Кэпитал». Залоговая стоимость заложенных инвестиционных паев указанных в настоящем пункте, составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1.3 договора залога закладываются указанные в п. 1.2 инвестиционные паи, а также право залогодателя на получение денежной компенсации и любых других выплат, причитающихся залогодателю при прекращении паевого инвестиционного фонда, либо предъявлении инвестиционных паев к погашению, в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения или просрочки исполнения заемщиком своих обязательств перед залогодержателем.

В соответствии с п. 1.4 договора залога залогодержатель вправе требовать от залогодателя, в том числе, и в принудительном порядке, внесения соответствующих изменений в реестр владельцев инвестиционных паев, являющихся предметом настоящего договора, после его подписания.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кастом Кэпитал Групп» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору залога ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

В соответствии с условиями дополнительного соглашения № к договору залога ценных бумаг, стороны пришли к соглашению о том, что срок возврата займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по договору займа составляет <данные изъяты> годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кастом Кэпитал Групп» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору залога ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кастом Кэпитал Групп» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору залога ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Во исполнение обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (залогодержатель) заключил с ООО «БриГ-Дивелопмент» (залогодатель) договор залога ценных бумаг ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-26).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БриГ-Дивелопмент» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору залога ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БриГ-Дивелопмент» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору залога ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БриГ-Дивелопмент» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору залога ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком, не представлено, размер и порядок расчета задолженности, на день рассмотрения дела, не оспорены (ст. 56 ГПК РФ). Оснований не доверять представленным истцом доказательствам у суда не имеется. Расчет процентов произведен в соответствии с условиями договора займа.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, истец имеет право на получение процентов за пользование займом в размере, предусмотренном договором. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик пользуется заемными денежными средствами, в связи с чем в соответствии с условиями договора о платности предоставленного займа на сумму займа (<данные изъяты>) подлежат начислению проценты, согласно расчету истца сумма начисленных процентов за пользование займом составляет <данные изъяты>. Расчет истца судом проверен, признан правильным, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет суду не предоставлен.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 о взыскании суммы займа, процентов за пользование займом, в заявленном размере, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также суд считает обоснованным требования истца о взыскании с ответчика суммы пени, размер которых в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> и согласован сторонами при заключении договора (п. 6 договора займа).

Вместе с тем, суд считает не подлежащим применению положения ст. 333 ГК для снижения подлежащих взысканию штрафных санкций.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом размера задолженности по основному долгу и по процентам, суд считает, что размер пеней соответствует характеру и последствиям нарушения денежных обязательств, при этом, принимает во внимание период времени на который начислена неустойка, обстоятельства, при которых было допущено нарушение денежных обязательств, последствия неисполнения условий договора для истца.

В судебном заседании установлено, что в нарушение условий договора займа, ответчиком допущены нарушения условий договора займа, в связи с чем, истец имеет право на соответствующую денежную компенсацию, размер которой был сторонами согласован при заключении договора, определенный размер неустойки, исходя из положений ст. 329 ГК РФ, обеспечивает исполнение основного обязательства и не нарушает баланс интересов сторон. С учетом изложенного суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера суммы пени.

Таким образом, с ООО БриГ-Дивелопмент» в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности договору займа в размере <данные изъяты>, проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество

- <данные изъяты> инвестиционных паев ЗПИФН «Фонд недвижимости», принадлежащих Обществу с ограниченной ответственностью «БриГ-Дивелопмент»;

- <данные изъяты> инвестиционных паев ЗПИФН «Фонд недвижимости», принадлежащих Обществу с ограниченной ответственностью «Кастом Кэпитал Групп».

Поскольку допущенное заемщиком нарушение обязательств, обеспеченных залогом, крайне незначительным не является и соразмерно стоимости заложенного имущества.

При этом суд учитывает, что заемщик систематически (более трех раз) в течение 12 месяцев нарушал сроки осуществления оговоренных договором платежей и возврата суммы займа и начисленных на него процентов, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета залога, период просрочки исполнения обязательств обеспеченного залогом составляет более 3 месяцев. Оснований для отказа в обращении взыскания, не имеется.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд принимает во внимание то обстоятельство, что стороны пришли к соглашению о первоначальной стоимости инвестиционных паев ЗПИФН «Фонд недвижимости», а именно: <данные изъяты> за 1 пай.

Как следует из текста искового заявления, истцом заявлена стоимость одного пая, рассчитанная по состоянию на день рассмотрения исковых требований. При этом инвестиционные паи обеспечены имуществом, стоимость которого равна заявленной истцом стоимости инвестиционных паев ЗПИФН «Фонд недвижимости». В судебном заседании представитель ответчиков с представленной истом оценкой инвестиционных паев ЗПИФН «Фонд недвижимости» согласна.

Таким образом, следует установить начальную продажную цену на предмет залога:

- <данные изъяты> инвестиционных паев ЗПИФН «Фонд недвижимости», принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «БриГ-Дивелопмент» в размере <данные изъяты>;

- <данные изъяты> инвестиционных паев ЗПИФН «Фонд недвижимости», принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «Кастом Кэпитал Групп» в размере <данные изъяты>.

Реализацию имущества, следует осуществить путем продажи с публичных торгов.

В силу частей 1,3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, с учетом представленных доказательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины. А именно: с ООО «БриГ-Дивелопмент» в размере 60 300 рублей 00 копеек, исходя из расчета: 60 000 рублей 00 копеек – по требованиям имущественного характера о взыскании задолженности и 300 рублей 00 копеек – по требованиям неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество. С ООО «Кастом Кэпитал Групп» в размере 300 рублей 00 копеек по требованиям неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество.

Факт несения расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежными документами в материалах гражданского дела (л.д. 4,5,6).

Согласно ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БриГ-Дивелопмент» в пользу ФИО3 задолженность по договору займа в размере 31 000 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование займом в размере 10 019 947 рублей 39 копеек, пени в размере 1 350 628 рублей 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлине в размере 60 300 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «БриГ-Дивелопмент» - 4 700 штук инвестиционных паев ЗПИФН «Фонд недвижимости» путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 26 179 000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Кастом Кэпитал Групп» - 870 штук инвестиционных паев ЗПИФН «Фонд недвижимости» путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 4 845 900 рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кастом Кэпитал Групп» в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись (О.А. Коротаева)

<данные изъяты>