Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре судебного заседания Цыденовой Е.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Грузовое автотранспортное предприятие № 2» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85239,19 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы в сумме 13127,15 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3150,99 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Грузовое автотранспортное предприятие №» и ФИО1 был заключен договор аренды части земельного участка №, предметом которого являлась передача во временное владение и пользование (аренду) от АО «Грузовое автотранспортное предприятие №» ФИО1 следующее недвижимое имущество: «… часть земельного участка, площадью 4314 кв.м., далее по тексту договора – Участок (земельный участок, часть которого передается в аренду по настоящему договору идентифицирован следующим образом: Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – Занимаемый производственными зданиями, площадь 67703 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №»; «… временное нежилое здание, 1 этажное, площадь 56 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>». Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в договору аренды в связи с уменьшением арендуемой площади земельного участка были внесены изменения в п. 1.1.1. договора аренды, а именно: «… часть земельного участка, площадью 721 кв.м., далее по тексту договора – Участок (земельный участок, часть которого передается в аренду по настоящему договору идентифицирован следующим образом: Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – Занимаемый производственными зданиями, площадь 67703 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №». ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора истек и договор аренды на новый срок заключен не был, однако в связи с продолжающимися отношениями сторон: Имущество до настоящего времени используется ИП ФИО1 для размещения мастерской по разборке автомобилей и открытого склада, а также не возвращено в надлежащем порядке арендодателю - АО «Грузовое автотранспортное предприятие №» и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ считается продленным на неопределенный срок. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была начислена базовая арендная плата в размере 151165,47 руб. Оплата арендатором произведена частично в размере 66000,00 руб. Задолженность арендатора составляет 85165,47 руб. Задолженность по компенсации потребленной электроэнергии составляет 73,72 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности. Однако, ответа на претензию не последовало. Согласно п. 5.9. договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы и (или) компенсации затрат арендодателя на содержание электрических сетей арендодатель вправе потребовать с арендатора оплаты пени в размере 0,5 % от суммы задолженности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, заявила ходатайство об уменьшении исковых требований, просила взыскать с ФИО1 неустойку за просрочку внесения арендной платы в сумме 7366,34 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3150,99 руб. в связи с частичным исполнением ответчиком требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что частично произвела оплату задолженности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Грузовое автотранспортное предприятие №» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды части земельного участка №, предметом которого являлась передача во временное владение и пользование (аренду) от АО «Грузовое автотранспортное предприятие №» ИП гулькиной С.В. следующее недвижимое имущество: «… часть земельного участка, площадью 4314 кв.м., далее по тексту договора – Участок (земельный участок, часть которого передается в аренду по настоящему договору идентифицирован следующим образом: Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – Занимаемый производственными зданиями, площадь 67703 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №»; «… временное нежилое здание, 1 этажное, площадь 56 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>».

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в договору аренды в связи с уменьшением арендуемой площади земельного участка были внесены изменения в п. 1.1.1. договора аренды, а именно: «… часть земельного участка, площадью 721 кв.м., далее по тексту договора – Участок (земельный участок, часть которого передается в аренду по настоящему договору идентифицирован следующим образом: Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – Занимаемый производственными зданиями, площадь 67703 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №».

ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора истек и договор аренды на новый срок заключен не был, однако в связи с продолжающимися отношениями сторон: Имущество до настоящего времени используется ФИО1 для размещения мастерской по разборке автомобилей и открытого склада, а также не возвращено в надлежащем порядке арендодателю - АО «Грузовое автотранспортное предприятие №» и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ считается продленным на неопределенный срок.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была начислена базовая арендная плата в размере 151165,47 руб. Оплата арендатором произведена частично в размере 66000,00 руб. Задолженность арендатора составляет 85165,47 руб. Задолженность по компенсации потребленной электроэнергии составляет 73,72 руб. На день подачи иска за арендатором числится задолженность по договору на общую сумму 85239,19 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности. Однако, ответа на претензию не последовало. Согласно п. 5.9. договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы и (или) компенсации затрат арендодателя на содержание электрических сетей арендодатель вправе потребовать с арендатора оплаты пени в размере 0,5 % от суммы задолженности.

Договором (п.11.6) предусмотрена подсудность рассмотрения споров в Арбитражном суде Республики Бурятия, однако, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности гулькиной С.В. в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выданными АО «Грузовое автотранспортное предприятие №» ФИО1 произведена оплата задолженности в размере 27000,00 руб., 27000,00 руб., 37000,00 руб.

Таким образом, суд находит требования истца обоснованными, в связи с чем с ответчика ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 7366,34 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 3150,99 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Грузовое автотранспортное предприятие № 2» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Грузовое автотранспортное предприятие №» сумму неустойки в размере 7366,34 руб., также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3150,99 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Орлов