Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.М. Тухватуллиной к М.А. Хакимову о расторжении договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками, квартиры, исключении записей из Единого государственного реестра прав и взыскании денежных средств, убытков, судебных расходов и встречному исковому заявлению М.А. Хакимова к Р.М. Тухватуллиной о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Р.М. Тухватуллина обратилась в суд с исковым заявлением к М.А. Хакимову о расторжении договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками, квартиры, исключении записей из Единого государственного реестра прав и взыскании денежных средств, убытков, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ... года одномоментно между истицей и ответчиком были заключены два договора купли-продажи:

- земельного участка и жилого дома с надворными постройками, принадлежащий М.А. Хакимову на праве собственности, расположенных по адресу: Татарстан, Нижнекамский район, ... с/с, деревня ..., улица ..., дом .... Цена договора составила ... рублей;

- квартиры, принадлежащей Р.М. Тухватуллиной на праве собственности, расположенной по адресу: Татарстан, г. Нижнекамск, ..., д. ..., кв. .... Цена договора составила ... рублей.

Расчет по договорам истицей и ответчиком был определен и произведен в день подписания договоров: сумма в размере ... рублей за земельный участок и ... рублей за жилой дом с надворными постройками была уплачена истицей как ... рублей в виде квартиры принадлежащей истице на праве собственности, расположенной по адресу: Татарстан, г. Нижнекамск, ..., д. ..., кв. ... и ... рублей наличными при подписании договора купли-продажи ... г. Остальная сумма в размере ... рублей за земельный участок и ... рублей за жилой дом с надворными постройками после подписания договора купли-продажи должна быть уплачена не позднее ... года.

... года произведена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости от ... года права собственности истицы на земельный участок и жилой дом с надворными постройками, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации № ... и № .... Ответчик произвел государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от ... года, зарегистрировался и стал проживать в квартире по адресу: Татарстан, г. Нижнекамск, ..., д...., кв. ....

Фактически была произведена мена двух объектов недвижимости с доплатой в разнице цены. Два договора купли-продажи объектов недвижимости земельного участка и жилого дома с надворными постройками, принадлежащий М.А. Хакимову на праве собственности и квартиры, принадлежащей Р.М. Тухватуллиной на праве собственности, заключенные одномоментно ... года по своей правовой природе являются договором мены, то к ним применяются требования договора мены.

В соответствии с п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В договоре мены могут быть предусмотрены требования, предъявляемые к качеству обмениваемых товаров, которое должно соответствовать указанным требованиям. В иных случаях передаваемые товары должны быть пригодными для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В процессе эксплуатации истицей жилого дома с надворными постройками стало очевидным, что ответчик ввел в заблуждение относительно потребительских свойств приобретенного жилого дома с надворными постройками и его реальной рыночной стоимости.

Согласно экспертного исследования № ..., проведенной ... года ООО "... установлено следующее:

- строительство деревянного каркасного пристроя к дому выполнено с нарушениями существующих требований СНиП и ГОСТ;

- пристрой по теплотехническим параметрам не пригоден для постоянного проживания в зимний период;

- по санитарным нормам утеплитель в виде полистирола ЗАПРЕЩАЕТСЯ применять для строительства жилых помещений;

- полы в пристрое требуется выполнить согласно существующих норм;

- фактически геометрические параметры помещений не совпадают с данными технического паспорта БТИ;

- печь в бане подлежит перемонтажу;

- в помещении санузла и на кухне отсутствует стояк вытяжной канализации;

- при обследовании жилого помещения выявлено, что система канализации не завершена, канализационный сток имеет Г-образную форму, что не соответствует СНиП, слив по нему осуществляется в необорудованную выгребную яму.

В результате исследования эксперт пришел к выводам о том, что для проживания в зимний период стены пристроя необходимо заменить на материалы с учетом теплотехнических характеристик, применяемых на территории РТ, внутренняя канализация находится в неработоспособном состоянии. В бане стены выполнены из бревен, опирающихся на цоколь из керамзитобетонных блоков. Швы в блоках не зачеканены, поэтому с улицы поступает холодный воздух. Печь, выполненная из керамического кирпича, со сквозными трещинами, непригодна к использованию.

Согласно заключения эксперта № ... от ... года рыночная стоимость объекта экспертизы: земельного участка и жилого дома с надворными постройками составляет (с учетом округления)

... (...) рублей (стоимость земельного участка)

... (...) рублей (стоимость жилого дома)

Итого: ... (...) рублей.

В связи с изложенными недостатками о расторжении оспариваемого договора истец обратилась с письменным предложением к ответчику о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ... г. Однако в добровольном порядке ответчик отказался расторгнуть указанный договор.

В силу ч. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются ( неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных ( недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Правила ч. 1 ст. 476 ГК РФ регламентируют, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу ч. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Истица понесла убытки в связи с государственной регистрацией договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности, в общей сложности в сумме ... рублей, поскольку в связи с расторжением договора регистрационная запись подлежит аннулированию.

Истица продолжительное время терпит неудобства, так как остались вещи ответчика в большом количестве, которые она вынуждена хранить в доме и в надворных постройках. Сроки хранения не установлены. Ответчик злоупотребляет своим правом, не предоставляя истице вознаграждения за сохранность его вещей.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 475, 476, 453, 556, 557, 567, 568 ГК РФ, ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации" истец просит суд:

- расторгнуть договора: договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками по адресу: Татарстан, Нижнекамский район, ... с/с, деревня ..., улица ..., дом ..., кадастровый (или условный) номер №... и №..., заключенный ... г. между Р.М. Тухватуллиной и М.А. Хакимовым и договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Татарстан, г. Нижнекамск, ..., д. ..., кв...., заключенный ... г. между Р.М. Тухватуллиной и М.А. Хакимовым;

- аннулировать реестровые записи № ... и № ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- взыскать с М.А. Хакимова в пользу Р.М. Тухватуллиной убытки в связи с государственной регистрацией договора продажи недвижимости и перехода права собственности в размере ... рублей;

- взыскать с М.А. Хакимова в пользу Р.М. Тухватуллиной расходы на проведение экспертного исследования и экспертного заключения в размере ... рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы за услуги риэлтора в размере ... рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы за услуги оценки среднерыночной стоимости квартиры в размере ... рублей.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец в ходе судебного разбирательства увеличил исковые требования и также просил взыскать с ответчика в пользу истца ... рублей, выплаченные Р.М. Тухватуллиной наличными при заключении договора купли-продажи от ... года на руки.

Ответчик М.А. Хакимов подал встречное исковое заявление к Р.М. Тухватуллиной, в обоснование которого указано, что ... года между ним и Р.М. Тухватуллиной был заключен договор купли-продажи. Согласно условиям договора он продал, а Р.М. Тухватуллина купила земельный участок, расположенный по адресу РТ, Нижнекамский район, ... с/с, д...., и жилой дом с надворными, расположенный по адресу РТ, Нижнекамский район, ... с/с, д.... ..., д. .... Цена договора составила ... рублей. В соответствии с п. 4 договора от ... года денежные суммы в размере ... за земельный участок и ... рублей за дом были уплачены сразу. Оставшуюся часть в размере ... рублей Р.М. Тухватуллина обязалась выплатить до ... года. До настоящего времени Р.М. Тухватуллина не заплатила оставшуюся сумму по договору купли-продажи. Ссылаясь на ст. 309 ГК РФ М.А. Хакимов просит взыскать с Р.М. Тухватуллиной в его пользу денежные средства в размере ... рублей.

Истец Р.М. Тухватуллина и её представитель А.Н. Тимофеев в судебном заседании первоначальный иск поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в нем, также пояснили, что два договора купли-продажи от ... года, заключенный между истцом и ответчиком фактически имеют правовую природу дорога мены с доплатой. Ответчик продал товар ненадлежащего качества со скрытыми дефектами, которые истец не могла установить при осмотре. В доме зимой жить не возможно - холодно. При регистрации сделки какого-либо давления на истца не оказывалось, документы подписывала добровольно. Фактически денежные средства она не передавала, имело место обмен объектами с доплатой. В судебном заседании истец Р.М. Тухватуллина подтвердила, что по договору купли-продажи от ... года должна ответчику денежные средства в размере ... рублей, которые до сих пор не вернула. Встречные исковые требования не признала.

Ответчик М.А. Хакимов в судебном заседании от ... года пояснил, что с исковыми требования истца не согласен и пояснил, что знаком с истицей с ... года. На тот момент сожительствовал с женщиной, которая являлась племянницей первого мужа истца. Дом делал своими руками. Истица неоднократно приезжала к нему гостить с мужем, дом и недостатки она видела, про батареи в доме ответчик истицу предупреждал. Когда сам жил в доме, зимой было тепло. При продаже дома с землей истица и ответчик были согласны на объявленную риэлтором цену, каких-либо разногласий не было. После того, как ответчик въехал в купленную у истца спорную квартиру он произвел следующие улучшения: заменил электропроводку, входные и межкомнатные двери, окна, подоконники, пол, плинтуса, натяжные потолки, трубы.

Представитель ответчика Е.М. Глянц первоначальный иск не признала и пояснила, что имели место два договора купли-продажи. Спорный объект – дом имеет дефекты, однако которые, согласно заключению эксперта не снижают его эксплуатационные качества. Истцом не приведены доводы расторжения договора купли-продажи квартиры. Довод истицы о том, что она передумала, не является основанием для расторжения договора. Кроме того, иск был подан тогда, когда заканчивался срок для возврата денежных средств по договору купли-продажи дома и земли в размере ... рублей. Встречный иск поддержала, просила его удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ Г.Н. Галиева в судебном заседании от ... года пояснила, что продавались отдельно жилой дом и земельный участок и отдельно квартира. Было принято решение о проведении экспертизы, по результатам которой нарушений установлено не было. Договор был с рассрочкой платежа. ... года было зарегистрировано право собственности на квартиру. ... года зарегистрирован участок и жилой дом с надворными постройками. Если был договор мены, то в настоящий момент расчет произведен не полностью. У истицы имеется долг перед ответчиком, в связи с чем на объект возникла ипотека в силу закона. Если бы у истицы возникли сомнения, то она могла обратиться с заявлением о приостановлении регистрации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ Н.А. Абрамова в судебном заседании от ... года решение по заявленным исковым требованиям оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что первоначальный иск подлежит отказу, а встречный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя требовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо появляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ... года М.А. Хакимов продал Р.М. Тухватуллиной земельный участок, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский район, ... с/с, деревня ..., общ. площадью ... кв.м., кадастровый номер ... и жилой, одноэтажный дом, кадастровый номер ..., с надворными постройками, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский район, ... с/с, деревня ..., улица ..., д.....

Согласно п.4 данного договора М.А. Хакимов продал Р.М. Тухватуллиной указанный земельный участок за ... рублей. Расчет Р.М. Тухватуллиной с М.А. Хакимовым за указанный земельный участок был определен следующим образом:

- денежная сумма в размере ... рублей оплачивается Р.М. Тухватуллиной при подписании настоящего Договора;

- оставшаяся денежная сумма в размере ... рублей оплачивается Р.М. Тухватуллиной после подписания настоящего Договора не позднее ... года.

М.А. Хакимов продал Р.М. Тухватуллиной указанный дом с надворными постройками за ... рублей. Расчет Р.М. Тухватуллиной с М.А. Хакимовым за указанный жилой дом с надворными постройками был определен следующим образом:

- денежная сумма в размере ... рублей оплачивается Р.М. Тухватуллиной при подписании настоящего Договора;

Согласно п. 5 данного договора продажная цена, указанная в документе, является истинной, другие документы, в которых говорится об иной продажной цене, указанных земельного участка и жилого дома с надворными постройками, признаются сторонами недействительными.

В силу п. 6 данного договора покупатель - Р.М. Тухватуллина удовлетворена качественным состоянием указанных земельного участка и жилого дома с надворными постройками, установленных путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец - М.А. Хакимов (л.д.8).

Согласно расписке от ... года М.А. Хакимов получил от Р.М. Тухватуллиной в соответствии с Договором купли-продажи от ... года за земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский район, ... с/с, деревня ..., деньги в сумме ... рублей и за жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский район, ... с/с, деревня ..., улица ..., д.... деньги в сумме ... рублей в качестве частичной оплаты (л.д.14).

В ходе судебного заседания истец не отрицала факт того, что должна денежные средства М.А. Хакимову в размере ... рублей, которые до настоящего времени не вернула.

... года Управлением Росреестра по РТ произведена государственная регистрация право собственности Р.М. Тухватуллиной на земельный участок и жилой дом с надворными постройками, а также ипотека в силу закона (л.д.9, 11,12).

Согласно договору от ... года Р.М. Тухватуллина продала М.А. Хакимову квартиру, находящуюся по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, ..., д. ..., кв. ....

Согласно п. 4 данного договора продавец - Р.М. Тухватуллина продала покупателю - М.А. Хакимову указанную квартиру за ... рублей, уплаченные продавцу до подписания настоящего Договора купли-продажи квартиры. Расчет произведен полностью. Финансовых претензий друг к другу стороны не имеют.

Согласно п. 5 данного договора продажная цена, указанная в документе, является истинной, другие документы, в которых говорится об иной продажной цене, указанной квартиры, признаются сторонами недействительными (л.д.10).

Согласно заключению эксперта № ... от ... года при исследовании объекта - дома экспертизы выявлены следующие дефекты:

- гниение нижних венцов сруба, необходимо проведение капитального ремонта рубленных стен, включающего замену отдельных бревен в стене. Однако ухудшение в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом (с 1963 года) не привели (на момент осмотра) к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости конструкций (отсутствие перекосов конструкций, проемов). Данные дефекты являются устранимыми.

- утепление стен пристроя (лит А1) выполнено из пенополистирольной плиты толщиной 100мм. Утепление стен пристроя (лит А 2) выполнено из минераловатной плиты толщиной 100 мм. Для определения соблюдения требований тепловой защиты здания необходимо произвести теплотехнический расчет.

- частично отсутствует утепление чердачного перекрытия из керамзина над пристроем (лит А2). Данные дефекты являются устранимыми и не относятся к скрытым.

- деревянные полы пристоек выполнены с зазорами. Данные дефекты являются устранимыми и относятся к скрытым дефектам.

- наблюдается отслоение штукатурки цоколя из цементно-песчаного раствора по сетке, простукиваются пустоты. Данные работы не являются скрытыми и не относятся к скрытым дефектам.

- отсутствует отмоска. Не выполнены соответствующие меры от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций дома. Данные работы не являются скрытыми и не относятся к скрытым дефектам.

Выявлено по надворным постойкам:

- наличие трещин в печи бани;

- фундамент бани выложен из легкобетонных блоков (ячеистый бетон);

- отсутствуют отмоски построек;

- ограждение территории (дощатый забор) частично в ветхом состоянии. Все дефекты, выявленные по надворным постойкам не являются скрытыми. Из вышеперечисленных выше дефектов к скрытым относятся: гниение нижних венцов сруба, устройство деревянных полов пристроя лит. А 1и пристроя лит А 2 с отклонениями строительных норм. Ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом, не привели (на момент осмотра) к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций.

Таким образом, у спорного объекта, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский район, ... с/с, деревня ..., ул. ..., д. ..., имеются скрытые дефекты, требующие устранения путем проведения ремонтных работ, но не снижающие его эксплуатационные качества.

Несущие конструкции жилого дома, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом (л.д. 159-179).

Доводы истца о том, что спорные правоотношения имеют природу договора мены с доплатой в разнице цены, так как заключены одномоментно ... года, судом признаны необоснованными по следующим основаниям.

Основное (и единственное) различие между договорами мены и купли - продажи российские правоведы усматривают в том, что по договору мены оба контрагента должны передать друг другу вещи и при этом встречным предоставлением в обмен на вещь не могут быть деньги ("имущество, состоящее в деньгах"). Именно это условие и отличает мену от купли - продажи: если сторона, приобретающая право собственности на имущество, обязывается вознаградить противоположную сторону деньгами, то договор будет уже не о мене, а о купле - продаже (Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. по испр. и доп. 8-му изд. 1902. Ч. 2. М., 1997 (Классика российской цивилистики).

Судом установлено, что Р.М. Тухватуллина приобрела земельный участок и дом с надворными постройками за ... рублей. Истица произвела расчет с ответчиком за земельный участок в размере ... рублей и за жилой дом в размере ... рублей, что подтверждается распиской. Кроме того, согласно материалам дела и пояснениям самого истца, последняя имеет задолженность по договору купли-продажи от ... года перед ответчиком в размере ... рублей, которая до настоящего времени не погашена. Согласно договору купли-продажи квартиры от ... года расчет был произведен полностью, финансовых претензий стороны к друг другу не имели. В связи с чем суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком имело место два самостоятельных договора купли-продажи.

При этом, оспариваемые договоры купли-продажи недвижимого имущества заключены в предусмотренной законом письменной форме, подписаны сторонами лично, содержат все существенные для данного вида договоров условия, недвижимое имущество передано по актам приема-передачи, стороны договоров вступили в фактическое владение и пользование имуществом, зарегистрировав свои права в установленном законом порядке.

Сторонами не оспаривалось, что совершение сделок по отчуждению объектов недвижимости соответствовало их действительному волеизъявлению, сделки по распоряжению принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом были совершены ими по обоюдному согласию, добровольно.

Довод истца о том, что имеются существенные нарушения требований к качеству проданного ей товара, дом имеет скрытые дефекты, которые она не могла видеть до покупки, материалами дела не доказано. Как указано в заключение эксперта № ... от ... года большая часть дефектов не относятся к скрытым, А имеющиеся скрытые дефекты могут быть устранены путем проведения ремонтных работ и которые не снижают эксплуатационных качеств дома.

Суд не находит правовых оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками по адресу: Татарстан, Нижнекамский район, ... с/с, деревня ..., улица ..., дом ..., заключенного .... между Р.М. Тухватуллиной и М.А. Хакимовым и договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Татарстан, г.Нижнекамск, ..., д. ..., кв. ..., заключенного ... г. между Р.М. Тухватуллиной и М.А. Хакимовым.

В связи с чем данные исковые требования и вытекающие из них иные требования:

- взыскать с М.А. Хакимова в пользу Р.М. Тухватуллиной убытки в связи с государственной регистрацией договора продажи недвижимости и перехода права собственности размере ... (...) рублей;

- взыскать с М.А. Хакимова в пользу Р.М. Тухватуллиной расходы на проведение экспертного исследования и экспертного заключения в размере ... (...) рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы за услуги риэлтора в размере ... (...) рублей.

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы за услуги оценки среднерыночной стоимости квартиры в размере ... (...) рублей;

-взыскать с ответчика М.А. Хакимова ... рублей, выплаченные истицей наличными при заключении договора купли-продажи от ... года ответчику на руки,

подлежат отказу.

Кроме того, исковое заявление, заявленное истицей в порядке ст. 39 ГПК РФ, также подлежит отказу и потому, что Р.М. Тухватуллиной не предоставлено доказательств подтверждающих факт передачи денежных средств в размере ... рублей, исходя из положений ч. 1 ст. 162 ГК РФ.

Встречный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно договору купли-продажи от ... года земельного участка и дома истица обязалась после подписания договора не позднее ... года оплатить оставшуюся сумму денежных средств в размере ... рублей. Истица данный факт не оспаривала и пояснила, что обязательства на сегодняшней день ею не исполнены.

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

Вопрос в части распределения судебных расходов будет разрешен в дополнительном решении суда в порядке ст. 201 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Р.М. Тухватуллиной к М.А. Хакимову о расторжении договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками, квартиры, исключении записей из Единого государственного реестра прав и взыскании денежных средств, убытков, судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление М.А. Хакимова к Р.М. Тухватуллиной о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с Р.М. Тухватуллиной в пользу М.А. Хакимова денежные средства в размере ... рублей

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в месячный срок через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья

Нижнекамского городского суда РТ Ю.Ф. Камалова