Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1491/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец приобрел в собственность по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ комнату, общей площадью 40,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО3 и ФИО2 Являясь единственным собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (дата прописки ДД.ММ.ГГГГ), вместе с тем до настоящего времени ответчик остается зарегистрирована по месту своего прежнего жительства по адресу: <адрес>. На основании части 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Таким образом, право пользования в спорном жилом помещении у ответчика прекратилось в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, вместе с тем ФИО2(не является членом моей семьи) остается зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства, чем нарушает мои права собственника жилого помещения. Ввиду прекращения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком, она подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУ МВД России «Нижнетагильское».

Истец ФИО1, его представитель в судебном заседании поддержали основание и предмет исковых требований, по доводам указанным в иске, просили удовлетворить. Указал, что личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. Место нахождения ответчика ему не известно, поскольку отношения не поддерживают. Бремя содержания квартиры несет он, задолженность по коммунальным платежам отсутствует. Судебные расходы, выразившиеся в оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб. с ответчика просил не взыскать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщила, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.

При таких обстоятельствах и с учетом мнения истца, настоящее дело рассмотрено, в соответствии с ч.2 ст.150, ст. ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское» в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав позицию истца, его представителя, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником комнаты, общей площадью 40,60 кв.м, находящейся на пятом этаже здания по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии с п. 2.2 договора в жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства, состоит утративший право пользования собственник ФИО2 Лиц сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым помещением не имеется.

Право собственности ФИО1 в отношении спорной квартиры зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» № от ДД.ММ.ГГГГ, копии поквартирной карточки, в указанном жилом помещении зарегистрированной значится ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом также установлено и не оспаривается сторонами, что какого-либо соглашения между собственником спорного жилого помещения - истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, о проживании последней в указанном жилом помещении - не заключалось.

Руководствуясь ч. 1 ст. 30, ч. ч. 1, 2 ст. 31, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст. 292, ст. 304 Гражданского кодекса РФ, исходя из того, что ответчик в спорное жилое помещение с согласия собственника не вселялись, соглашения о пользовании спорной квартирой между сторонами не заключалось, стороны не являются членами одной семьи, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ)

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с. ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 подп. "б" п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", для признания других родственников членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п.3 Правил).

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (пункт 4 Правил).

В соответствии с п.16 Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, которые в соответствии с п.18 Правил в трехдневный срок со дня поступления документов производят регистрацию граждан по месту жительства и делают отметку в их паспортах о регистрации по месту жительства.

В силу п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомлением в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета (пункт «а»).

Каких-либо возражений относительно существа заявленных исковых требований, а также доказательств в подтверждение возражений, стороной ответчика суду не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ФИО2 добровольно распорядилась своей собственностью, заключив договор мены, в силу ст.235 Гражданского Кодекса РФ ее право собственности на это жилое помещение прекратилось, следовательно, прекратилось и право пользования этим жилым помещением.

Принимая во внимание установленные судом юридически значимые обстоятельства: отсутствие права собственности ответчика ФИО2 на спорное жилое помещение, отсутствие условий для сохранения за ответчиком права пользования квартирой после ее отчуждения собственником; отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком относительно сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, а также то, что членами семьи собственника ответчик не является, суд полагает, что сохранение за ФИО2 права пользования жилым помещением – комнатой по <адрес> приводит к нарушению прав собственника жилого помещения, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 N 5442-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства», ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения или признания утраты права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В данном случае, решение суда о признании ответчика не приобретшими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> регистрирующим органом, в связи с чем, требование о снятии ФИО2 с регистрационного учета заявлено излишне.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237, 320 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, регистрирующим органом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Н.А.Зевайкина