Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просило взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на права требования по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиками и ООО «Доступное Жилье Новосибирск», определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок 240 месяцев под 12,25% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, площадью 24,79 кв.м., по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользованием не производит с июля 2019 года, в связи, с чем кредитором было предъявлено требование о досрочном погашении кредита. Поскольку требование ответчиком не исполнено, залогодержатель, согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения требований за счет этого имущества. В соответствии с законодательством данное имущество должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены.

Представитель истца АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (указано в иске).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, конвертом, возвращенным за истечением срока хранения, о причинах неявки суду не сообщили, явку представителя не обеспечили, ходатайств либо возражений против иска не представили. Суд отмечает, что ответчики достоверно осведомлены о наличии гражданского дела в производстве суда, что подтверждается не только почтовым уведомлением о вручении повестки, но и телефонограммой ответчику ФИО1 (л.д. 76). Однако процессуального интереса к делу ответчики не проявили, причин уважительности неявки не сообщили.

Представитель третьего лица ООО «Доступное Жилье Новосибирск» в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом, что подтверждается конвертом, возвращенным за истечением срока хранения. Возражений, ходатайств не представлено. Конкурсным управляющим ООО «ДЖН» также не представлено ходатайств и возражений.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Доступное Жилье Новосибирск» и ФИО2, ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Объект долевого строительства квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 1 комнаты, имеющая общую площадь 24,79 кв.м. Цена по договору составляет <данные изъяты> руб., сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачивается участником за счет собственных средств, оставшаяся часть суммы в размере <данные изъяты> руб. за счет кредитных средств.

Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ. Также имеется отметка о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок 240 месяцев под 12,25% годовых, стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию действующая процентная ставка по кредиту уменьшается на 1%, (пункт 1.2.2.2 договора). Кредит был предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, состоящая из 1 жилой комнаты, имеющая общую проектную площадь 24,79 кв.м.

В соответствии с п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договорах займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитных договорах и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Кредитор взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.. выпиской по счету (л.д. 15-20, 49), а кроме того не оспаривалось ответчиками.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2.3.4. Кредитного договора Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления Ежемесячных платежей, а также платежей за Первый и Последний процентные периоды. Размер ежемесячного платежа определяется по формуле, установленной п. 2.3.9 Кредитного договора. В соответствии с графиком платежей, являющимся приложением к кредитному договору, сумма ежемесячного платежа предусматривалась равной <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.п. 2.5.2. и 2.5.3, Кредитного договора в случае нарушения срока возврата кредита и/или срока уплаты процентов за пользование кредита Заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 9 % годовых от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита с даты возникновения Просроченного платежа и по дату поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Имущественные права требования по указанному договору обременены залогом в пользу истца в силу закона, внесены сведения в ЕГРН (регистрация от ДД.ММ.ГГГГ.). Объектом долевого участия согласно указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ. является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 1 жилой комнаты, имеющая общую проектную площадь 24,79 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3, 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.3 указанного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Как следует из доводов иска, представленного расчета, обязательства по кредитному договору ответчик исполняет ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> руб. - сумма процентов по кредиту, <данные изъяты> руб. – сумма неустойки за просроченный основной долг, <данные изъяты> руб. – сумма неустойки, начисленная на сумму просроченных процентов по кредиту.

Согласно ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, ч.1 ст.12 ГПК РФ, судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч.1 ст.68 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Требование, направленное в адрес ответчиков, о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств оставлено без удовлетворения.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает исходя из суммы долга, периода просрочки, размер заявленной ко взысканию сумму неустойки соответствует последствиям нарушенных обязательств.

В силу ст.51 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество (имущественные права в отношении объекта долевого строительства, обремененного ипотекой в пользу ПАО АКБ «Металлинвестбанк»), установив продажную стоимость согласно цене, определенной в договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Представленная по запросу суда выписка из ЕГРН подтверждает наличие обременения по договору участия в долевом строительстве № в пользу АКБ «Металлургический инвестиционный банк». Сведений о наличии иных обременений не имеется.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Соглашения между истцом и ответчиком в ходе судебного разбирательства о начальной продажной стоимости имущества не достигнуто. В материалы дела истцом не представлено какое-либо соглашение об установления цены реализации заложенного имущества.

Установление цены продажи имущественных прав в отношении объекта долевого строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. не отражает действительной (текущей) стоимости заложенного имущества на дату рассмотрения дела в суде, в связи с чем, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. назначена оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «ЮрЖилЭксперт» на момент проведения оценки рыночная (действительная) стоимость объекта долевого строительства (имущественных прав по передачи) – квартиры № стр., общей площадью 24,79 кв.м., количество комнат – 1, адрес (местоположение): <адрес> стр., строительство выполняется на земельных участках с кадастровыми №№, №, многоквартирный среднеэтажный дом № (по генплану) – I этап строительства многоквартирных среднеэтажных домов № (по генплану), трансформаторных подстанций №, 2 (по генплану), центрального теплового пункта, адрес (местоположение) <адрес> стр., разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Мэрией города Новосибирска, составляет <данные изъяты> руб.

Учитывая выводы экспертного заключения, начальная продажная цена заложенного имущества (имущественных прав в отношении квартиры), устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, и составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> /100 *80).

Заключение эксперта о рыночной стоимости сторонами не оспорено. Суд, оценивая содержание заключения эксперта о рыночной стоимости объекта приходит к выводу о допустимости данного заключения в качестве доказательства обоснования заявленных требований об обращении взыскания и установления начальной продажной цены квартиры в размере <данные изъяты> руб., путем реализации с публичных торгов.

При рассмотрении настоящего дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты> руб. (л.д.7).

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов, неустойка на просроченный основной долг <данные изъяты> руб., неустойка за просрочку уплаты процентов – <данные изъяты> руб., а также взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет залога – имущественные права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в части передачи объекта долевого строительства – 1-комнатной квартиры № (стр.) расположенной в доме по адресу: <адрес> (по генплану), определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) И.С. Новикова

Подлинник решения находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.

54RS0№-97