Гражданский кодекс часть 1

ФИО6 обратился в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО8 договор уступки права требования (цессии), согласно которому ответчик уступил право требования по возврату задолженности по кредиту в размере -ФИО9- с ООО «Альянс -АиО», а также право на обращение взыскания на предмет залога – встроенные помещения, принадлежащие ФИО2 Стоимость прав по договору определена в размере -СУММА2-, которые уплачены истцом в день подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым стороны изменили стоимость передаваемых по договору прав, увеличив ее до -ФИО9- Доплата в размере -ФИО9- произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации дополнительного соглашения в Управлении Росреестра по Пермскому краю.

С учетом изложенного истец просил произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО6

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.

Истец ФИО6 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее направила заявление, в котором требования признала, полагала, что регистрация соглашения может быть произведена без ее участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований в первоначальном виде, в письменном отзыве указала, что ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись о государственной регистрации договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, также внесены изменения в запись об ипотеке № в отношении залогодержателя, вместо ФИО1 внесено ФИО6ДД.ММ.ГГГГ запись об ипотеке прекращена на основании пп.4 п.1 ст.352 ГК РФ, в связи с чем внести изменения в данную запись невозможно.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (статья 384 названного Кодекса).

В силу п.2 ст.389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с п.2 ст.165 К РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО8 (Цедент) и ФИО6 (Цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) по которому ФИО6 переданы право (требование) по кредиту в размере -ФИО9-, которое принадлежит Цеденту на основании кредитного договора № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО АКИБ «Почтобанк» (Кредитор) и ООО «АЛЬЯНС-АиО», с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, договора № уступки права требования (цессии); а также право (требование) на обращение взыскания на предмет залога: встроенные помещения, назначение: жилое, общая площадь 696,6 кв.м., этаж 3, лит. А по адресу: <адрес>, кадастровый №, актуальный собственник ФИО2, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации права №; права (требование) задолженности по кредиту с ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно п.1.4 договора уступка права (требования) является возмездной, стоимость всех передаваемых прав составляет -СУММА2-, которые уплачены в полном объеме, что подтверждается записью в договоре (л.д.6-8).

Договор зарегистрирован в Управлении Ростреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ В ЕГРН была внесена запись о регистрации сделки, также внесены изменения в запись об ипотеке № в отношении залогодержателя, в графу: «лицо, в чью пользу ограничиваются права» вместо ФИО8 указан ФИО6

ДД.ММ.ГГГГФИО8 и ФИО6 заключили дополнительное соглашение к договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ Стороны договорились внести изменения в п.1.4 договора, согласно которому стоимость всех передаваемых прав (требований) стала составлять -ФИО9- (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ запись об ипотеке № прекращена на основании п.п.4 п.1 ст.352 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация осуществляется в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015г. № 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки".

Согласно п.13 Порядка в реестре прав на недвижимость:

статус "актуальная" присваивается записи, содержащей актуальные на любой текущий момент времени сведения о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке;

статус "погашенная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом "архивная";

статус "архивная" присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

В записи реестра прав на недвижимость со статусом "актуальная":

статус "актуальные" присваивается актуальным сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке на любой текущий момент времени;

статус "погашенные" присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке.

В записи реестра прав на недвижимость со статусом "архивная" всем сведениям присваивается статус "архивные".

Согласно п.106 Правил изменения и дополнения регистрационных записей об ипотеке на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке осуществляются посредством внесения в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, изменений в существующую запись об ипотеке, если условия соглашения влекут изменение таких записей.

В случае если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке, также формируется запись о сделке - государственной регистрации соглашения и вносятся изменения в существующую запись о сделке - государственной регистрации договора об ипотеке.

Согласно п.15 Правил при внесении изменений и иных дополнительных сведений в записи кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость в данных об изменениях (дополнениях) указываются:

кадастровый номер объекта недвижимого имущества либо номер регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, в запись о котором вносятся изменения (дополнения);

изменяемая и измененная характеристика объекта недвижимости или изменяемое и измененное содержание записи о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке;

сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений (дополнений) в объеме сведений, предусмотренных пунктом 51 Порядка (если изменения вносятся на основании данных базового информационного ресурса, в отношении документов-оснований дополнительно указывается наименование базового государственного информационного ресурса).

При внесении изменений, иных дополнительных сведений в записи реестра прав на недвижимость электронному документу, предусмотренному пунктом 5 Порядка, присваивается номер, который состоит из номера регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки, в записи о которых вносятся изменения, иные дополнительные сведения, и через знак "/" порядкового номера изменений (дополнений) в соответствующую запись.

При внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом "погашенные", если иное не предусмотрено Порядком.

С учетом изложенного внесение изменений в запись об ипотеке № невозможно в связи с тем, что запись имеет статус погашенной.

Таким образом, поскольку требование закона о государственной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ вследствие которой оно будет являться заключенным, не может быть исполнено в связи с невозможностью внесения изменений в ЕГРН, что, однако, не должно нарушать прав истца, суд считает возможным признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО6 заключенным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - О.В.Коневских

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2018г.