Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИСК «Северная корона» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по коммунальным услугам, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное пользование и владение на условиях аренды жилое помещение площадью <данные изъяты>, являющееся частью 4-комнатной квартиры <адрес>. За пользование жилым помещением ответчик обязался выплачивать арендную плату ежемесячно в размере 1100 руб. за квадратный метр, срок внесения оплаты установлен не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата. Ответчик в нарушении условий договора не осуществлял своевременную оплату арендных платежей. В связи с нарушением обязательств по договору, договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, истец ДД.ММ.ГГГГ расторг договор, направив об этом уведомление ответчику. В уведомлении также были изложены требования об оплате задолженности в сумме 137966 руб., а также пени за просрочку выплаты арендной платы, однако ответчик требований, указанных в уведомлении до настоящего времени не исполнил.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просил удовлетворить, пояснила, что ответчик произвел оплату жилого помещения один раз в размере 106480 руб., также был произведен взаиморасчет на сумму 6000 руб. Задолженность ответчика по арендным платежам составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 17747 руб., задолженность за ДД.ММ.ГГГГ 106480 руб., за июнь был произведен зачет внесенной суммы, задолженность за июль с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13739 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялось уведомление об одностороннем расторжении договора аренды с требованием погасить задолженность. Представитель также просит взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 266 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3851 руб., просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3899 руб., также просит взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 1621 руб. 98 коп., судебные расходы госпошлину в размере 4952 руб. и расходы на представителя в размере 20000 руб.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что не согласен с начислением арендной платы, он обращался к ответчику с требованием расторгнуть договор, но истец умышленно затягивал расторжение договора и срок приема помещения, месяц помещение стояло пустым. Он не имеет возможности сразу оплатить арендную плату, кроме того, с истцом была устная договоренность об отсрочке арендной платы. Кроме того, он достиг устное соглашение с директором истца ФИО3 о проведении ремонтных работ в помещении за счет ответчика, а истец в свою очередь обещал освободить его от арендной платы за срок 3 месяца, то есть зачесть понесенные затраты в счет арендной платы. Общая сумма затрат составила 300000 руб., арендную плату он не платил, так как затраты на ремонт превысили арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ он получил от истца уведомление о расторжении договора и об оплате арендной платы. Ответчик согласился с расторжением договора аренды и сообщил истцу о сумме понесенных расходов на ремонт. В связи с указанными обстоятельствами считает заявленные требования незаконными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, считает исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: п.3 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию арендатора договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 620 ГК РФ когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.450 ГК РФ - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона… Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно свидетельству истцу принадлежит на праве собственности квартира <адрес> /л.д.52/.

В подтверждение доводов истцом в суд представлен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиком, из текста которого следует, что арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование и владение на условиях аренды жилое помещение площадью <данные изъяты>, являющееся частью 4-комнатной квартиры <адрес>. Квартира принадлежит на праве собственности арендодателю. В соответствии с п. п. 3.1, 3.2, 3.3 - за пользование жилым помещением ответчик обязался выплачивать арендную плату ежемесячно в размере 1100 руб. за квадратный метр, срок внесения оплаты установлен не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата. При этом арендная плата за последний месяц аренды в сумме 106480 руб. оплачивается арендатором в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Представитель истца подтверждает внесение ответчиком указанной суммы. Согласно п. 3.7 коммунальные и эксплуатационные расходы в сумму арендной платы не входят и оплачиваются арендатором отдельно, на основании выставленных квитанций и счетов не позднее 7 календарных дней с момента выставления соответствующего счета. П. 4.1 предусматривает, что договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. П. 5.2 предусматривает, что в случае неуплаты арендатором арендной платы и иных платежей в срок, арендодатель вправе начислять пени в размере 0.1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 6 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае нарушения арендатором условий договора. В случае расторжения договора аренды в связи с просрочкой уплаты арендной платы, договор аренды считается расторгнутым с момента отправки арендодателем уведомления о расторжении договора аренды по почте заказным письмом. Договор аренды может быть расторгнут досрочно арендатором в судебном порядке при обнаружении недостатков, делающих нормальное, обычное использование невозможным /л.д.28-35/.

Из представленного в суд уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель расторг договор в одностороннем порядке в связи с нарушением арендатором обязательств по внесению арендной платы за <данные изъяты>. В уведомлении также предложено погасить образовавшуюся задолженность в размере 137966 руб., пени в размере 3372 руб. /л.д.36/.

В суд истцом представлена справка от управляющей компании по адресу спорной квартиры, согласно которой задолженности по коммунальным платежам по квартире не имеется. Истцом предоставлены суду оплаченные квитанция по спорной квартире с <данные изъяты> /л.д.76-88/.

Судом установлено, что договор аренды был расторгнут арендодателем ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в суд уведомлением, договор расторгнут по причине не уплаты арендных платежей арендатором.

Доводы ответчика, что истец намеренно затягивал расторжение договора аренды, пояснив, что он ДД.ММ.ГГГГ вручил представителю истца ФИО4 претензию о расторжении договора аренды не обоснованны, поскольку истец пояснил, что ФИО4 у истца никогда не работала, претензию ответчика истец не получал, доказательств обратного ответчиком в суд не представлено, кроме того, согласно договору не предусмотрено расторжение договора по требованию арендатора, кроме случая, предусмотренного договором. Расторжение договора арендатором в одностороннем порядке договором не предусмотрено.

Доводы ответчика, что он должен быть освобожден от уплаты задолженности по арендной платы, так как произвел ремонт в помещении стоимостью превышающей размер арендной платы, не могут быть приняты во внимание, так как ответчиком не представлено доказательств наличия договоренности об освобождении его от арендной платы на срок 3 месяца по договоренности с истцом, истец отрицает наличие такой договоренности.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 137966 руб., то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17747 руб., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 106480 руб., за июль с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13739 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчик представленный расчет не оспаривает, судом расчет проверен и признан правильным.

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы за период, заявленный истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 266 руб. за 15 дней из расчета пени 0.1% от суммы просрочки /17747 руб. / в день, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3851 руб. из расчета пени 0.1% за 31 день от суммы просрочки /124 227 руб. / в день, всего 4117 руб. Ответчик расчет не оспаривает, расчет судом проверен, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 дней, учитывая, истец просит взыскать за 31 день, суд полагает возможным взыскать заявленную сумму.

Ст.395 ГК РФ предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получение или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной банковской ставкой на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной банковской ставки на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки рефинансирования 8%, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки рефинансирования 8.25% от суммы задолженности 137 966 руб., то есть в размере 3899 руб.

Полежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика недоплаченных коммунальных платежей в размере 1621 руб. 98 коп., ответчик не оспаривал указанную сумму задолженности, учитывая, что по договору обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на арендаторе.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика расходы истца на участие представителя в суде в разумных пределах в размере 10000 руб.

В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4952 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 420,422,606 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ИСК «Северная корона» задолженность по арендной плате в размере 137966 руб., пени в размере 4117 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3899 руб., коммунальные платежи в размере 1621 руб. 98 коп., расходы на представителя в размере 10000 руб., госпошлину в размере 4952 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья