Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «С» (далее ООО «С») просила взыскать с ответчика в свою пользу сумму убытков в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. В обоснование требований указала, что истец и ответчик ФИО2 являлись собственниками, по ? доли каждый, нежилого здания магазина с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., которое впоследствии было реконструировано в здание автомойки на три поста с устройством мансардного этажа под административно-бытовые помещения, а также собственниками земельного участка площадью *** кв.м. для обслуживания здания магазина, кадастровый номер ... расположенного по .... Определением арбитражного суда Алтайского края от *** указанный объект недвижимости передан ООО «В». Определением арбитражного суда от *** произведена замена взыскателя ООО «В» на правопреемника ООО «С». В связи с указанным, истец ФИО1 полагает, что с *** года утратила право собственности на долю в объекте недвижимости и на земельный участок, фактически ими не пользовалась. Ответчик до настоящего времени не подал заявление о регистрации перехода права собственности, тем самым уклоняется от регистрации сделки. В связи с чем, истец понесла убытки в виде уплаты налога на ? долю имущества в сумме *** руб. указанные убытки подлежат взысканию с ответчика, поскольку они возникли в связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанное имущество. На требование, направленное истцом в адрес ответчика о компенсации убытков, ответчик ответил отказом. Истец со ссылкой на положения ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст. 15, ст.165 ГК РФ, просила удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «С» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований истца в полном объеме.

Суд счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела ... и оценив представленные доказательства в совокупности, рассматривая данный иск, в пределах заявленных исковых требований, суд, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в установленном законом порядке обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законным интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрена защита гражданских прав, которая осуществляется, в том числе и путем возмещения убытков.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст.ст. 55, 56, 67 Гражданского кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2, ФИО1 на праве общей совместной собственности с *** принадлежало здание магазина с кадастровым номером ... по .... С *** ФИО2, ФИО1 на праве долевой собственности, по ? доли у каждого, земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером ... по ....

В *** году ФИО2, ФИО1 начаты работы по реконструкции указанного здания магазина в автомойку на 3 поста с административно-бытовыми помещениями. Реконструкция проводилась с разрешения ФИО1, что подтверждается ее подписями в заявлении о разрешении реконструкции от ***, заявлении о выдаче разрешения на строительство от ***.

По условиям мирового соглашения, утвержденного *** арбитражным судом Алтайского края, ИП ФИО2 передал ООО «В» в счет погашения задолженности в размере *** руб. незавершенный строительством объект – автомойку на 3 поста с устройством мансардного этажа под административно-бытовые помещения, расположенное по адресу: .... Текст мирового соглашения подписан ***.

Впоследствии, определением Арбитражного суда Алтайского края от *** произведена процессуальная замена взыскателя ООО «В» на ООО «С».

Определением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** утверждено мировое соглашение по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе имущества бывших супругов, выделе доли в натуре. По условиям мирового соглашения в частности п.2.1, п.2.2 ФИО2 принял на себя обязательство выплатить ФИО1 в счет стоимости земельного участка общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ..., из земель населенных пунктов для здания магазина, расположенный по адресу: Россия, ... - денежные средства в сумме *** руб.; в счет нежилого здания - магазина с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ..., которое в дальнейшем было реконструировано в здание автомойки на три поста с устройством мансардного этажа под административно-бытовые помещения - денежные средства в сумме *** руб.. Согласно п.5 мирового соглашения с момента утверждения Рубцовским городским судом Алтайского края настоящего мирового соглашения, ФИО2 становится единоличным собственником всего недвижимого имущества, указанного в п.2.1 мирового соглашения в том числе и вышеуказанного имущества.

*** зарегистрировано право ФИО2 на земельный участок по адресу: ..., с кадастровым номером ... на основании Определения Рубцовского городского суда Алтайского края от ***.

*** зарегистрировано право ФИО2 на нежилое здание магазин по адресу: ..., с кадастровым номером ... на основании Определения Рубцовского городского суда Алтайского края от ***.

*** зарегистрировано право ФИО2 на объект незавершенного строительства по адресу: ..., с кадастровым номером ... на основании Определения Рубцовского городского суда Алтайского края от ***.

Впоследствии *** зарегистрировано право ООО «С» на объект незавершенного строительства по адресу: ..., с кадастровым номером ... (дата присвоения кадастрового номера ***), на основании определения арбитражного суда от ***. При этом в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости указано, что данный объект расположен в границах объекта с кадастровым номером ..., что свидетельствует о тождественности объектов с кадастровым номером ... (нежилое здание магазин) и объекта с кадастровым номером ... (объект незавершенного строительства нежилое здание автомойки).

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В связи с указанным, суд приходит к выводу о том, что в период с *** (в отношении нежилого здания по адресу: ...) и с *** (в отношении земельного участка по адресу: ...) по *** (земельный участок), по *** (объект незавершенного строительства нежилое здание) ФИО2 являлась собственником ? доли земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: .... Поскольку в течение всего указанного периода времени государственная регистрации права ФИО1 на спорные объекты недвижимости не прекращалась, суд приходит к выводу о сохранении в течение всего периода времени за ФИО1 права собственности на данные объекты недвижимости (нежилое здание и земельный участок).

Ссылка истца на абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с положениями которого истцу подлежат возмещению убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, является несостоятельной, поскольку указанная норма права утратила силу с 01.01.2017 в соответствии с федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации».

Согласно позиции ФИО1, она была вынуждена оплачивать земельный налог и налог на имущество физических лиц в отношении здания магазина и земельного участка, находящихся по адресу: ..., в связи с чем, ей были причинены убытки.

В соответствии с ч.1 ст. 45 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.

Согласно ст. 400 Налогового кодекса Российской Федерации ФИО1 является плательщиком налога на имущество физических лиц. В соответствии со ст.401 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения признается расположенное в границах муниципального образования недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона Российской Федерации от 09.12.1991 г. №2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» плательщиками налогов на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Согласно с ч. 1 ст. 388 НК РФ, налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды.

Поскольку установлено, что в период *** годов ФИО1 являлась собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером ... и объекта недвижимости – здания магазина с кадастровым номером ..., ей начислялся земельный налог, а также налог на имущество физических лиц на указанные объекты недвижимости.

В соответствии с ответом Межрайонной ИФНС № 12 на судебный запрос, ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ... в *** году начислен налог в размере *** руб., в *** году в размере *** руб., в *** году в размере *** руб., в *** году в размере *** руб. Также ФИО1 начислен налог на имущество физических лиц на объект недвижимости с кадастровым номером ... за *** годы в размере ... руб., за *** год – *** руб., за *** год в размере *** руб. Всего за *** годы за указанные объекты недвижимости начислен налог в размере *** руб.

Таким образом, находит свое подтверждение факт уплаты ФИО1 налогов на объекты недвижимости по адресу: ..., в размере *** руб. Однако указанные расходы по уплате налогов нельзя отнести к убыткам, поскольку уплата налогов является обязанностью собственников объектов недвижимости установленной законодательством РФ.

Согласно ст. 57 Конституции РФ, п.1 ст. 3, ч.1 ст. 23 НК РФ каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.

Доводы ФИО1 о том, что она с *** года не пользовалась и была лишена возможности пользоваться земельным участком и зданием магазина по адресу: ..., поскольку на основании мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда ... от *** право собственности, перешло к ООО «В», а впоследствии к ООО «С» в порядке процессуального правопреемства, являются несостоятельными.

Судом установлено, что право собственности на спорные объекты недвижимости перешло к ООО «С» только ***, документы для регистрации права собственности были поданы ***. В *** году ООО «С» неоднократно обращалось с заявлениями об отмене обеспечительных мер, наложенных в отношении указанных объектов недвижимости.

Доказательств уклонения ООО «С» от регистрации перехода права собственности на переданный объект недвижимости стороной истца не предоставлено. Напротив согласно определению Арбитражного суда Алтайского края о процессуальной замене взыскателя от ***, между ООО «В» (Цедент) и ООО «С» (Цессионарий) *** заключен договор об уступке права требования (цессии), согласно которому Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования Цедент *** руб. к ИП ФИО2, который согласно заключенного мирового соглашения от ***, утвержденного определением Арбитражного суда Алтайского края от ***, в погашение вышеуказанной задолженности должен по акту приемки – передачи передать незавершенный строительством объект недвижимости автомойки на три поста с устройством мансардного этажа под административно-бытовые помещения по адресу: .... Права Цедента, выступающего продавцом по п.1 настоящего договора, переходят к Цессионарию в полном объеме. Из вышеизложенного не следует, что ФИО1 утратила, право собственности на спорные объекты и у нее возникло право требовать убытки в связи с уплаченными ею налогами. Кроме того судом установлено, что в рамках гражданского дела ООО «С» неоднократно обращалось с заявлениями об отмене обеспечительных мер ссылаясь на то, что не может оформить право собственности на объекты недвижимости, принадлежащие ему на основании определения арбитражного суда Алтайского края от ***, в связи с наложенными обеспечительными мерами.

Доводы истца о том, что она не могла с *** года пользоваться принадлежащими ей долями в имуществе по адресу: ..., ничем не подтверждены. Сам факт неиспользования принадлежащего ей имущества не свидетельствует о фактической утрате на него права собственности. Сведений о попытках принять меры по восстановлению и защите ее права собственности в суд не предоставлено.

В *** году ФИО1 обратилась в суд с требованием о разделе имущества, расположенного по адресу: ... в виде нежилого здания магазина. Определением об утверждении мирового соглашения от *** в пользу ФИО1 взыскана компенсация принадлежащей ей доли в праве собственности на здание магазина и земельный участок по .... Тем самым, только *** ФИО1 распорядилась принадлежащим ей правом на спорные объекты недвижимости.

ООО «С» на основании определения Арбитражного суда Алтайского края от *** признан правопреемником ООО «В» по исполнительному листу выданному Арбитражным судом Алтайского края *** на основании договора цессии, заключенного между ООО «В» и ООО «С» ***. До указанного времени ООО «С» не имело никаких прав требований в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: ....

Только с *** ООО «С» на основании определения Арбитражного суда Алтайского края приобрело право требования перехода права собственности на земельный участок и расположенное на нем нежилое здание по адресу: ....

Правом требования о признании права собственности на спорные объекты недвижимости ООО «С» воспользовалось только в *** году, заявляя ходатайства об отмене обеспечительных мер, и обратившись *** в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права.

Кроме того, суд учитывает, что истец стороной в договоре с ООО «С» никогда не выступала, в связи с чем у ООО «С» не возникло перед истцом обязательства произвести регистрацию перехода права на спорные объекты недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Что касается заявления представителя ответчика о применении срока исковой давности к требованию истца о взыскании оплаченной *** суммы налога за *** года, то суд исходит из следующего. Согласно пояснениям представителя истца при рассмотрение дела, исходя из искового заявления, полагают, что истец утратила право собственности на спорные объекты недвижимости с *** года и фактически не пользовалась ими, то суд приходит к выводу, что о нарушении своего права истец узнала еще в *** году, при этом в суд обратилась только в *** году, т.е. за пределами трехлетнего срока. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Приходя к выводу об отказе в удовлетворении ФИО1, суд также учитывает, что такое основание для возмещения убытков как уклонение от регистрации перехода права на недвижимое имущество, действующим законодательством не предусмотрено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Сень