Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гамзатова Р.С. к Администрации ГОсВД «г. Махачкала» о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Гамзатов Р.С. обратился в суд с иском к Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: РД, г. Махачкала, в торговом ряду вдоль забора территории бывшей школы глухих по <адрес>, указав в обоснование иска, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - под строительство парикмахерской, площадью 55 кв. м, расположенного по адресу: РД, <адрес>, в торговом ряду вдоль забора территории бывшей школы глухих по <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000037:3960, согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Им получено разрешение на строительство от Администрации г. Махачкалы от 23.05.2013г., согласно которому ему разрешено строительство 4-х этажного здания с подвалом по проекту, согласованному УАГ <адрес>, расположенного по адресу: РД, <адрес>, вдоль забора территории бывшей школы глухих по <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у Омарова Г.И. 1/4 доли земельного участка, площадью 410 кв. м с кадастровым номером 05:40:000037:8319, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с распоряжением Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ по РД № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено утвердить заключение от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации» выданного застройщику, по объекту капитального строительства: «4-х этажное здание с подвалом», расположенного по адресу: РД, <адрес>, вдоль забора территории бывшей школы глухих.

Согласно заключения Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ по РД объект капитального строительства: 4-х этажное здание с подвалом; количество этажей - 4; (наименование объекта капитального строительства, общая площадь здания - 783,9 кв.м; площадь цокольного этажа -141,48 кв.м; основные характеристики объекта капитального строительства), площадь 1-го этажа - 152,70 кв.м; площадь 2-го этажа -158,78 кв.м; площадь 3-го этажа - 158,78 кв.м; площадь 4-го этажа - 171,41 кв.м; строительный объем здания -1983,60, расположенный по адресу: РД, <адрес>, вдоль забора территории бывшей школы глухих.

Разрешение на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт: №RU05308000-19 от ДД.ММ.ГГГГ, выдано - отделом архитектурно-строительного надзора по г. Махачкала.

Заключение экспертизы проектной документации:

Положительное заключение государственной экспертизы № от 17.05.13г., выдан - ГАУ РД «Государственная экспертиза проектов».

Соответствует требованиям: СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», СП 70.13330.2012 «Несущие ограждающие конструкции», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железо-бетонные конструкции. Основные положения», других строительных норм и правил, технических регламентов и представленной проектной документации.

Основанием для выдачи настоящего Заключения являются: Акт итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит нежилой объект капитального строительства состоящее из Литер «А» Цокольный этаж, Литер «А» 1 этаж, Литер «А» 2 этаж, Литер «А» 3 этаж, Литер «А» 4 этаж, общей площадью 783,9 кв.м, расположенного <адрес>, на земельном участке площадью 55 кв.м.

На построенное 4-х этажное нежилое здание, расположенное по вышеуказанному адресу, имеет положительное заключение государственной экспертизы № соответствует всем требованиям строительных, технических норм и правил, санитарных и противопожарных норм, является безопасными конструктивными элементами.

Строительством данного строения не нарушены границы дороги для проезда автомобильного транспорта.

Строение не нарушает права других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Также он оплачивает земельный налог, исправно производит оплату коммунальных и других услуг за газ и электричество.

В судебном заседании представитель истца Магомедов Н.Н. заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель Администрации ГОсВД «город Махачкала» возражал в удовлетворении заявленных требований и просил отказать в иске.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Гамзатову Р.С. согласно договору купли-продажи от 26.09.2017г. он приобрел в собственность у Омарова Г.И. 1/4 доли земельного участка, площадью 410 кв. м с кадастровым номером 05:40:000037:8319, находящийся по адресу: <адрес>..

Заключение экспертизы проектной документации:

Основанием для выдачи настоящего Заключения являются: Акт итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ

Строительством данного строения не нарушены границы дороги для проезда автомобильного транспорта.

Строение не нарушает права других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

До обращения в суд истец обратился в Администрацию ГОсВД «город Махачкала» с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Махачкалы ответило письмом от ДД.ММ.ГГГГ, что ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможгным из-за отсутствия соответствующих правоустанавливающих и разрешительных документов, предусмотренных статьей 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию».

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования Алиева С.А. о признании права собственности на самовольное строение.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковые требования Гамзатова ФИО7, удовлетворить.

Признать за Гамзатовым ФИО8 право собственности на нежилой объект капитального строительства, общей площадью 783,9 кв.м, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, в торговом ряду вдоль забора территории бывшей школы глухих по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Магомедова Д.М.