Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил предварительный договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с несовершеннолетней ФИО4, в интересах которой действовала ее мама ФИО2. Предварительный договор был заключен между сторонами в связи с тем, что правоустанавливающие документы для сделки купли-продажи у представителя продавца отсутствовали, их необходимо было привести в соответствие с требованиями закона. Указанная квартира принадлежит несовершеннолетней ФИО4 на праве общей долевой собственности, на основании Договора о передаче в собственность жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ № 791633, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № 23-23-31/085/2011-239. Собственником другой 1/2 доли квартиры на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ являлся муж ответчицы ФИО4 В последующем они договорились заключить с ФИО4 договор мены 1/2 доли квартиры на принадлежащий ему гаражный бокс № 183, расположенный по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 2 предварительного договора стороны договорились заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ года. Стоимость спорной 1/2 доли квартиры была оценена сторонами в <данные изъяты> рублей. При подписании договора он выплатил продавцу аванс в сумме <данные изъяты> рублей, оставшуюся денежную сумму в размере 250 000 рублей он обязался уплатить продавцу во время подписания основного договора купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям дополнительного соглашения им были выплачены ответчице оставшиеся по предварительному договору 250 000 рублей.

В соответствии с условием дополнительного соглашения ответчица обязалась заключить договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ и сдать все документы в УФРС для дальнейшего оформления спорной квартиры.

Таким образом, им ответчице передана вся оговоренная предварительным договором денежная сумма в размере 450 000 рублей, при этом, ответчица уклоняется от заключения с ним основного договора купли-продажи 1/2 доли квартиры.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо – представитель управления по вопросам семьи и детства администрации МО <адрес> в судебном заседании также возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, предоставив отзыв на исковое заявление.

Выслушав истца, ответчицу, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

согласно договора социального найма жилого помещения в рамках Краевой программы «Дети ФИО5 на 2009-2013 г.г.», постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации муниципальных квартир» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, была приватизирована и передана в обще-долевую собственность ФИО4 и несовершеннолетней ФИО4 (л.д. 7-8, копия договора № 45).

На основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 обязуется продать ФИО1 1/2 долю квартиры, принадлежащую ее несовершеннолетней дочери (л.д. 9, копия предварительного договора).

На основании вышеизложенного, по условиям предварительного договора, ответчицей от истца были получены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, копия расписки).

Также ответчица дала свое согласие на мену ФИО4, принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, ПГСК № 63, что также подтверждается договором мены гаражного бокса на квартиру (л.д. 13, копия согласия, л.д. 14-15, копия договора).

Однако в соответствием с пунктом 2 статьи 37 ГК РФ, опекун (законный представитель) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В соответствии со статьей 28 ГК РФ, к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 в Управление по вопросам семьи и детства администрации МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на отчуждение недвижимого имущества — 1/2 доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетней ФИО4 не обращалась, заключив предварительный договор на совершение сделки купли-продажи 1/2 доли квартиры, получив денежные средства, обязательства по договору не выполнила.

С учетом изложенного выше, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, в связи с чем, согласно ст. 98 ГПК РФ, не подлежат и взысканию с ответчика судебные расходы, понесенные истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 37 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Дубовик С.А.