Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левской ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Сармат» о признании недействительным решения собственников многоквартирного дома,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными решений собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом внеочередного общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования,

в обоснование требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица <адрес>, дом ..... квартира ....., участия в голосовании не принимала, решение общего собрания инициатором до собственников в установленном порядке и в установленный срок не доводилось. Ответчик вышел за пределы своих полномочий, предусмотренных Стандартом управления домом, при подготовке общего собрания и фактически выступил вместо собственников по вопросам, которые могли поставить на обсуждение только собственники. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников МКД № ..... по ул. <адрес> в г. Северодвинске Архангельской области, проведенного в период с 07 по 11 декабря 2020 года.

Истец извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, направила представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился, полагает его необоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения спора в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (пункт 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в пункте 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (статья 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пункт 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (пункт 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления в период времени с 07 по 11 декабря 2020 года проведено общее собрание в форме очно-заочно голосования (протокол от 12.12.2020).

Собрание проводилось по следующим вопросам:

Выборы председателя собрания и председателя счетной комиссии.

Выборы членов счетной комиссии.

Внесение изменения в договор управления № 202013 от 10 февраля 2020 года.

Наделение председателя совета дома ФИО1 правом подписания дополнительного соглашения к договору управления № 202013 от 10.02.2020, о внесении изменений в договор управления, по вопросам № 3 настоящей повестки собрания.

Отмена п.3 решения общего собрания собственников оформленного гоотоколом от 15 июня 2020.

Продление действие договора управления № 202013 от 10.02.2020 года, на период 2021 - 2026 год, т.е. на 5 лет.

Отмена п. 7 решения общего собрания собственников оформленного протоколом от 23.12.2019.

Отмена п. 8 решения общего собрания собственников оформленного протоколом от 23.12.2019.

Отмена п. 13 решения общего собрания собственников оформленного протоколом от 23.12.2019.

О передаче имущества собственников дома № ..... по ул. <адрес> в г. Северодвинске, находящегося на хранении у ФИО2, а именно: компьютера, ноутбука, многофункционального устройства (принтер, сканер), 1 - видеокамеры и блока питания, модема на ответственное хранение на склад ООО «УК «Сармат»».

ФИО3 договора аренды части общего имущества собственников МКД ..... по улице <адрес> в г. Северодвинске Архангельской области с ИП ФИО4, с установлением арендной платы в размере 500 рублей 00 копеек за 1 кв/м арендованной площади.

Замена стороны в договорах аренды нежилых помещений дома № ..... по ул. <адрес> в г. Серодвинске, с ТСНИ «улица Гагарина 14/2» на собственников многоквартирного дома № ..... по ул. <адрес> в г. Северодвинске, с возложением обязанности на арендаторов по данным договорам,перечислить арендную плату за 2020 год на расчетный счет управляющей организации - ООО «УК «Сармат»».

Разрешить собственникам квартиры № ..... установку дополнительных дверей на первом этаже ..... подъезда дома № ..... по ул. <адрес> в г. Северодвинске, согласно данных технического паспорта на дом № ..... по ул. <адрес> в г.Северодвинске, по состоянию на 07.05.2015 года.

За счет средств текущего ремонта 2020 - 2021 года, произвести замену запирающих устройств (замков) на дверях в места общего пользования, в двери входа со стороны улицы Карла Маркса.

Наделить ООО «УК Сармат», совместно с советом дома - полномочиями на согласование с ИП ФИО5 ФИО11 сметы стоимости работ по монтажу и техническому обслуживанию системы видеонаблюдения на МКД.

Наделить ООО «УК Сармат», совместно с советом дома - полномочиями на заключение с ИП ФИО5 ФИО12 договора на выполнение работ по монтажу и техническому обслуживанию системы видеонаблюдения на МКД.

Проведение работ по монтажу системы видеонаблюдения на МКД за счет средств текущего ремонта 2020-2021 года.

Восстановление проектного положения дверного проема парадного входа со стороны улицы К.Маркса, в подъезде № 2.

Определение места хранения копий бланков бюллетеней для голосования и протокола подсчета голосов в ООО «УК Сармат»; оригиналов бланков бюллетеней для голосования и протокола подсчета голосов в ГЖИ Архангельской области.

По всем вышеперечисленным вопросам, приняты положительные решения, за исключением 11, 13 и 18 вопросов, по которым решение не принято.

Общая площадь помещений собственников многоквартирного дома составляет 4787 кв. м.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 4787. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 3303 (69% от общего числа голосов в доме).

В подтверждение наличия кворума при проведении собрания и при голосовании по вопросам, указанным в повестке дня, в материалы дела представлены реестр собственников МКД, бюллетени.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что оспариваемое решение соответствует требованиям закона, собственники помещений многоквартирного дома были надлежащим образом уведомлены о его проведении, по всем вопросам имелся кворум, решения приняты по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, при принятии решений не допущено существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, а также принятым решением не нарушены права истца.

Утверждения истца о том, что подписи в бюллетенях квартир 1, 70, 73, 31 исполнены заинтересованными лицами, а также о неверном исчислении голосов собственников квартир 16 и 57-58, носят предположительный, ничем не подтвержденный характер, опровергаются реестром собственников имеющимся в материалах дела.

Доказательств нарушения процедуры проведения общего собрания, влекущего ничтожность принятых на этом собрании решений, в материалы дела не представлено. Ссылка лишь на нарушения, влекущие оспоримость принятых на таком собрании решений, без представления доказательств нарушения прав и законных интересов, равно как и причинение существенных неблагоприятных последствий оспариваемыми решениями, не свидетельствует само по себе о незаконности оспариваемого собрания собственников многоквартирного дома при наличии кворума. Голосование истца не могло повлиять на результаты собрания и принятые на нем решения.

К тому же, согласно протоколу от 09.02.2021, в многоквартирном доме № ...../..... по ул. <адрес> в г. Северодвинске в очно-заочной форме с 01 по 05 февраля 2021 года проведено общее собрание собственников помещений, в повестку дня было включено 10 вопросов, в том числе вопрос об отмене решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № ..... по ул. <адрес> в г. Северодвинске, оформленных протоколом общего собрания собственников от 12.12.2020, в целом.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД № ..... по ул. <адрес> в г. Северодвинске Архангельской области, проведенного в период с 07 по 11 декабря 2020 года не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО13 Львовны к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Сармат» о признании недействительным решения собственников многоквартирного дома ..... по ул. <адрес> в г. Северодвинске Архангельской области, проведенного в период с 07 по 11 декабря 2020 года отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Д.Чувашева

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2021 года.