Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>», ФИО1 об обязании открыть новый лицевой счет, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>», просил обязать ответчика поменять финансово-лицевой счет по адресу: <адрес>, на имя истца, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме № руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру по адресу: <адрес>, на имя прежнего собственника квартиры приходят квитанции с задолженностью по пени, обращение истца в управляющую организацию о смене лицевого счета было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что при заключении договора купли-продажи квартиры прежний собственник ФИО1 погасил имевшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако позже были начислены пени.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Частью 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 приобрел у ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН. Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире возникла у истца с ДД.ММ.ГГГГ

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет АО «<адрес>».

Ответчик ФИО1 до ноября 2021 г. производил неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>», в связи с чем образовалась задолженность. Как следует из сведений по лицевому счету №, в ноябре 2021 г. в погашение задолженности было оплачено № руб. В связи с несвоевременной оплатой на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ по лицевому счету № начислены пени в размере № руб. Задолженность по пени отражается в квитанциях на имя ФИО2, в то время, как истец задолженности не имеет, что подтверждено документально сведениями по лицевому счету.

Каких-либо обременений права в виде обязанности погасить задолженность прежнего собственника по оплате жилья и коммунальных услуг на ФИО2 не возложено, о чем свидетельствует содержание договора купли-продажи. Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникла у истца с момента возникновения права собственности.

Суд считает, что имеются основания для определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО1 - по ДД.ММ.ГГГГ включительно, ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ по момент прекращения права собственности на жилое помещение. Следует признать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, образовавшуюся по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере № руб., начисленные на задолженность, образовавшуюся за период по ДД.ММ.ГГГГ включительно, долгом ФИО1

С целью защиты прав истца следует обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, а именно: ФИО1 - по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе пени в размере № руб., начисленные на задолженность, образовавшуюся за период по ДД.ММ.ГГГГ включительно, ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ по момент прекращения права собственности на жилое помещение, выдавать ФИО2 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Требование об открытии нового лицевого счета заявлено излишне. В АО «<адрес>» финансово-лицевой счет для оплаты ЖКУ открывается на жилое помщение, а не на конкретного собственника. В случае смены собственника в карточку лицевого счета вносятся данные нового собственника.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Личные неимущественные права, нематериальные блага, а также права ФИО2 как потребителя услуг, действиями АО «<адрес>» не нарушены.

Учитывая вышеизложенное, оснований для взыскания с АО «<адрес>» компенсации морального вреда в пользу истца ФИО2 не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО1 - по ДД.ММ.ГГГГ включительно, ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ по момент прекращения права собственности на жилое помещение.

Признать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, образовавшуюся по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере № руб., начисленные на задолженность, образовавшуюся за период по ДД.ММ.ГГГГ включительно, долгом ФИО1.

Обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, а именно: ФИО1 - по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе пени в размере № руб., начисленные на задолженность, образовавшуюся за период по ДД.ММ.ГГГГ включительно, ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ по момент прекращения права собственности на жилое помещение, выдавать ФИО2 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета <адрес> в размере № руб.

Исковые требования ФИО2 к АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» об обязании открыть новый лицевой счет, взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.И. Лебедева