Гражданский кодекс часть 1

Рогозина Н.В. обратилась в суд с иском к СПК (СА) Русь о взыскании арендной платы, указывая, что 24.01.2012 года по договору аренды земельного участка с/х назначения № между истцом в лице ее законного представителя отца Рогозина В.Н. и ответчиком СПК (СА) «Русь» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 552295,00 кв.м с КН №, находящийся по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром <адрес>

Собственником земельного участка является истец, Рогозина Н.В. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.09.2011 года №, регистрационная запись 19.01.2011 г.№ и серия № регистрационная запись 09.09.2011 г.№. Срок аренды по договору до 30.11.2017 года. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре 27.02.2012 года, номер регистрации № Аренда прекращена в связи с окончанием срока аренды 02.02.2018 года согласно выписке из ЕГРН по заявлению представителя Рогозина В.Н.

По условиям договора (п.3.1) арендная плата сельхозпродукцией выплачивается в виде предоплаты за последующий год в текущем году после уборки урожая ежегодно с 01.08. по 01.09. пшеницей 21658 кг. Арендная плата за 2012 год выплачивается в текущем году после регистрации настоящего договора.

Арендная плата по договору получается Арендодателем самовывозом со склада Арендатора, находящегося в <адрес> путем погрузки за счет средств Арендатора в транспорт Арендодателя.

По настоящему договору арендная плата не выплачена Арендатором за 2016-2017годы: 21658x2 = 43316 кг.

Переговоры и переписка не достигли своего результата по выплате арендной платы по договору.

Письмом от 02.02.2018 года СПК (СА) Русь был предупрежден о не продлении арендных отношений в связи с окончанием срока аренды, снятии обременения из-за систематического нарушения обязательств по договору. 26.02.2018 года за исх.№ СПК «Русь» гарантировало выплатить задолженность за закупленное зерно в денежном выражении в полном объеме согласно договоров аренды земельных участков, включая договор № от 24.01.2012 года. Оплаты по настоящему договору не получено истцом до настоящего времени.

При рассмотрении дела в Сальском городском суде Ростовской области по договору аренды № от 15.03.2011года о взыскании арендной платы за 2016 -2017годы судом взят расчет стоимости зерна пшеницы из расчета 5,50 руб. за 1/кг.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика СПК (СА) «Русь» арендную плату за-2016-2017 годы по договору аренды от 24.01.2012 г. № в размере 43316 кг зерна пшеницы в пользу истца Рогозиной Н.В..

В судебное заседание истец Рогозина Н.В. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности Рогозина В.Н. (ст. 48 ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рогозин В.Н. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель ответчика СПК (СА) «Русь» по доверенности Ротенберг А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда поступили письменные возражения относительно заявленных требований, согласно которых требования истца признали частично в части выдачи зерна за 2017год в размере 21658кг., в остальной части исковых требований просил отказать (л.д.20-21). Суд считает не явка представителя не препятствует рассмотрению дела по существу по имеющимся материалам дела применительно положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст.ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п. 2 ст. 22 ЗК РФ).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, собственником земельного участка площадью 552295,00 кв.м. с КН №, находящегося по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром с <адрес>, является Рогозина Н.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.09.2011 года №, регистрационная запись 19.01.2011 г.№ и серия № регистрационная запись 09.09.2011 г.№.

24 января 2012 года между Рогозиным В.Н. , действующим в интересах несовершеннолетней Рогозиной Н.В., дата года рождения, именуемой в дальнейшем «Арендодатель» и Сельскохозяйственным производственным кооперативом (сельскохозяйственная артель) «Русь» в лице председателя П.И.В., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор» заключили договор № аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым Арендодателем передан в аренду земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения общей площадью 552295,00 кв.м. с КН №, находящийся по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром №

В соответствии с п.3.1. договора арендная плата сельхозпродукцией выплачивается в виде предоплаты за последующий год в текущем году после уборки урожая, а именно пшеница 21658 кг с 01.08. по 01.09. (л.д.7).

Срок аренды по договору до 30.11.2017 года. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре 27.02.2012 года, номер регистрации №. Аренда прекращена в связи с окончанием срока аренды 02.02.2018 года согласно выписке из ЕГРН по заявлению представителя Рогозина В.Н. (л.д.8-11)

Предъявляя требование о взыскании арендной платы Рогозин Н.В. в интересах Рогозиной Н.В. указал, что ответчиком нарушены условия договора № от 24.01.2012 г., арендная плата за 2016 и 2017 г. не выплачена.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд считает, оснований для удовлетворения исковых требований истца предъявленных к ответчику в полном объеме не имеется, исходя из следующего:

Решением Сальского городского суда Ростовской области от 27.06.2018года, исковые требования Рогозина В.Н. в интересах Рогозиной Н.В., Рогозиной В.В. к СПК (СА) «Русь» о взыскании задолженности и расторжении договора аренды, удовлетворены частично.

Судебным решением постановлено: «Взыскать с СПК (СА) «Русь» в пользу Рогозиной Н.В., Рогозиной В.В. задолженность по арендной плате в размере 98829,3 кг зерна пшеницы, а в случае отсутствия зерна пшеницы, взыскать с СПК (СА) «Русь» в пользу Рогозиной Н.В., Рогозиной В.В. стоимость отсутствующего в натуральном виде зерна пшеницы в размере 543561 руб. 15 коп.

Взыскать с СПК (СА) «Русь» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины пользу Рогозиной Н.В. 6427 руб. 94 коп, Рогозиной В.В. - 2207 руб. 68 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать».

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Не соглашаясь с предъявленными истцом требованиями о наличии задолженности по арендной плате за период 2016 г. ответчиком в возражениях представлена ведомость о выплате арендной платы за 2016 год по договору аренды № от 24.01.2012 г. согласно которой представителем истца было получено по накладной от 05.12.2016 г. арендная плата в размере 24075 кг зерна(л.д.22-25), доказательств обратному истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате за период 2016 г. не имеется, в иске истцу в этой части требований следует отказать.

Что же касается о наличии задолженности по арендной плате за 2017год, то ответчиком данные требования истца признаются и не оспариваются, судом признание иска принимается применительно положений ст. 173 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании в пользу Рогозиной Н.В. арендной платы в размере 21658 кг зерна пшеницы.

В соответствии со ст. 205 ГПК РФ при присуждении имущества в натуре суд указывает в решении суда стоимость этого имущества, которая должна быть взыскана с ответчика в случае, если при исполнении решения суда присужденное имущество не окажется в наличии.

Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы исходя из цены зерна пшеницы, определенной при рассмотрении дела в Сальском городском суде Ростовской области по договору аренды № от 15.03.2011года о взыскании арендной платы за 2016 -2017годы судом взят расчет стоимости зерна пшеницы из расчета 5,50руб за 1/кг, которая принимается судом в силу положений ст. 421 ГК РФ.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что задолженность ответчика по уплате арендной платы по договору № за 2017 год в денежном выражении составляет 119119руб. 00 коп (21658 кг x 5,50 руб.).

Учитывая вышеизложенное суд считает, доводы истца о наличии задолженности по невыплаченной арендной плате по договору аренды № от 24.01.2012 г. за 2017 г. в размере 21 658 кг зерна в судебном заседании нашли подтверждение, ответчиком данный факт не отрицается, следует взыскать с СПК (СА) «Русь» в пользу Рогозиной Н.В. задолженность по арендной плате в размере 21 658 кг зерна пшеницы, а в случае отсутвие зерна пшеницы взыскать с СПК (СА) «Русь» в пользу Рогозиной Н.В. стоимость отсутствующего в натуральном выражении зерна пшеницы в размере 119 119 рублей. В остальной части требований Рогозиной Н.В. отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с СПК (СА) «Русь» в пользу Рогозиной Н.В. задолженность по арендной плате в размере 21 658 кг зерна пшеницы, а в случае отсутвие зерна пшеницы взыскать с СПК (СА) «Русь» в пользу Рогозиной Н.В. стоимость отсутствующего в натуральном выражении зерна пшеницы в размере 119 119 рублей.

В остальной части требований Рогозиной Н.В. отказать.

Решение может быть обжалован в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.11.2018 г.

Председательствующий - подпись