Гражданский кодекс часть 1

представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Твери, департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, ФИО3, действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО4 к потребительскому кооперативу «Гаражный автокооператив Центрального района №3» о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: г<адрес> потребительский кооператив «Гаражный автокооператив Центрального района №3»,

установил:

ФИО4 обратился в Центральный районный суд города Твери с исковым заявлением к администрации города Твери, в котором просил суд признать его право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, потребительский кооператив «Гаражный автокооператив Центрального района №3».

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом потребительского кооператива «Гаражный автокооператив Центрального района №3» полностью выплатил паевой взнос в размере 1000 рублей, на протяжении 19 лет оплачивает членские взносы, взносы на целевые расходы, принимает участие в общественных расходах кооператива, является единственным пользователем гаража №. Иные лица своих притязаний на указанный гараж никогда не заявляли. При обращении истца 04 марта 2019 г. в управление Росреестра по Тверской области с заявлением о постановке указанного гаража на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него регистрационные действия были приостановлены со ссылкой на Федеральный закон от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». К заявлению не были предоставлены документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. К вышеуказанному заявлению был приложен технический план здания (гаража), подготовленный кадастровым инженером ФИО1 В ходе кадастровых работ по составлению технического плана здания установлено, что часть земельного участка занято объектом недвижимости – гаражом № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. В ЕГРН сведения о правообладателях земельных участков № и № отсутствуют. Указанные земельные участки были образованы 30 мая 2007 г. с видом разрешенного использования «под гаражи» путем раздела земельного участка № (снят с учета) общей площадью 3173,7 кв.м. Данный земельный участок постановлением администрации г. Твери №1283 от 30 мая 2001 г. был предоставлен потребительскому автокооперативу № под гаражи по <адрес> в Центральном районе. В ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесена запись о регистрации права бессрочного пользования в пользу потребительского автокооператива № регистрация № от 18 июля 2001 г. Согласно выписок из ЕГРН сведения о земельных участках № и № имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», права на эти участки не зарегистрированы и в соответствии с законом подлежат снятию с кадастрового учета. Гаражный автокооператив №3 (в том числе и спорный гараж №) строился в пределах земельного участка № общей площадью 3173,7 кв.м. Актом от 20 октября 2000 г. государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта были приняты в эксплуатацию индивидуальные частные гаражи потребительского гаражного автокооператива Центрального района №3 по адресу: <адрес>. 05 ноября 2000 г. проведена техническая инвентаризация всего гаражного кооператива и подготовлен технический паспорт индивидуальных гаражей автокооператива №3 в количестве 49 гаражей, в том числе и гараж №. Истец на протяжении длительного времени владел спорным гаражом, нес бремя по его содержанию, полагал его своей собственностью, построил за счет собственных средств. Данный гараж не может являться самовольно построенным строением, т.к. возведен на отведенном для этих целей земельном участке в соответствии с необходимой разрешительной документацией. Справка, выданная управлением кооператива, свидетельствующая о внесении паевого взноса в полном объеме, является правоустанавливающим документом в силу норм ГК РФ и может быть указана в качестве документа, устанавливающего право на заявленных для государственного кадастрового учета объект недвижимости.

Определением судьи Центрального районного суда города Твери от 20 мая 2019 г. исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело.

Определениями суда от 19 июня 2019 г., занесенными в протокол судебного заседания, из числа третьих лиц исключен и привлечен к участию в деле в качестве соответчика ПК «Гаражный автокооператив Центрального района №3», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери.

Определением суда от 14 августа 2019 года к производству суда приняты дополнения оснований иска, где указана на то, что спорный гараж фактически располагается на земельном участке №. Земельные участки № и № были образованы 30.05.2007 года с видом разрешенного использования «под гаражи» путем раздела земельного участка № общей площадью 3173,7 кв.м. По данным ЕГРН земельный участок № стоит на кадастровом учете – имеются сведения о площади, кадастровом номере и зарегистрированном праве на бессрочное пользование за автокооперативом. В выписке из ЕГРН указано, что в границах земельного участка № были образованы 4 участка при сложении общей площадью 2867 кв.м.: № площадью 452 кв.м.; № площадью 1734 кв.м.; № площадью 607 кв.м.; № площадью 74 кв.м. Согласно п.1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. П.6 ст. 11.4 ЗК РФ гласит, что при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, земельный участок № был сохранен в измененных границах. Данный земельный участок может быть снят с кадастрового учета только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона о государственном кадастре недвижимости особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. ФЗ от 24.04.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости» все участки, на которые не были зарегистрированы права при образовании объекта недвижимости, получают статус «временный», он сохраняется на протяжении 5 лет с момента получения недвижимости. Таким образом, спорный гараж располагается на земельном участке №, который предоставлялся автокооперативу в бессрочное пользование.

Определением суда от 28 августа 2019 г. принят отказ истца от исковых требований к администрации г. Твери, в связи с чем производство по делу к данному ответчику прекращено.

Определением суда от 28 августа 2019 года, администрация г.Твери привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец ФИО4, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ПК «Гаражный автокооператив Центрального района №3», извещенный судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу заявленных истцом требований суду не представил.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Тверской области, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель третьих лиц администрации г. Твери, департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, ФИО3, действующая на основании доверенностей, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, оставила их на усмотрение суда.

Учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца ФИО2, действующую на основании доверенности, представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Твери, департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, ФИО3, действующую на основании доверенностей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ПК «Гаражный автокооператив Центрального района №3» создан решением потребительского кооператива и зарегистрирован администрацией г. Твери 08 августа 1997 г.

В соответствии с пунктом 1.5. Устава, автокооператив представляет собой добровольное объединение владельцев индивидуальных гаражей, земли, стоянки, иных объектов коллективного пользования, предназначенных для обеспечения деятельности автокооператива, обслуживания и ремонта автотранспортных средств, осуществляемое путем объединения членами имущественных и денежных взносов.

Согласно п. 3.3. Устава, членам автокооператива принадлежат на правах частной собственности индивидуальные гаражи и земля под ними. Данные права должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке.

Постановлением администрации г. Твери от 30 мая 2001 г. №1283, ПК «Гаражный автокооператив Центрального района №3» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 3173,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Право ПК «Гаражный автокооператив Центрального района №3» бессрочного пользования указанным земельным участком зарегистрировано управлением Росреестра по Тверской области 18 июля 2001 г. за номером №.

Как следует из искового заявления и не оспаривалось сторонами в ходе производства делу, спорный гараж № строился в пределах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3173,7 кв.м.

Актом от 20 октября 2000 г. государственной приемочной комиссии и приемке законченного строительством объекта были приняты в эксплуатацию индивидуальные частные гаражи потребительского гаражного автокооператива Центрального района №3 по адресу: <адрес>.

05 ноября 2000 г. проведена техническая инвентаризация всего гаражного кооператива и подготовлен технический паспорт индивидуальных гаражей автокооператива №3 в количестве 49 гаражей, в том числе и гараж №.

30 мая 2007 г. земельный участок общей площадью 3173,7 кв.м. с кадастровым номером № разделен, в связи с чем образованы земельные участки с кадастровым номером № и № с видом разрешенного использования «под гаражи». Сведения о правообладателях земельных участков № и № отсутствуют.

Спорный гараж № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО4 является членом потребительского кооператива «Гаражный автокооператив Центрального района №3».

Согласно справке ПК «Гаражный автокооператив Центрального района №3» от 05 января 2019 г. №26/1/19 ФИО4 полностью выплатил свой паевой взнос 01 октября 2000 г. и приобрел право собственности на гараж № площадью 21,8 кв.м.: стены кирпичные, фундаменты – бетонные блоки, перекрытие и покрытие – железобетонные плиты, кровля рулонная, полы деревянные, ворота металлические. Гараж расположен на земельном участке ПК «Гаражный автокооператив Центрального района №3» по адресу: <адрес>. Арестов и запрещений нет. Сумма паевых накоплений составляет 1000 рублей.

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

21 декабря 2018 г. кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен технический план гаража № и подан на постановку на кадастровый учет в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

17 апреля 2019 года истцу выдано уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации прав.

В соответствии с ч.4 ст. 1 Федерального закона от 13.07 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения которые внесены в ЕГРН.

Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области сведения о гараже №, расположенном по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив «Гаражный автокооператив Центрального района № 3, в ЕГРН отсутствуют.

Из представленного плана участка автокооператива усматривается, что гараж находится на территории автокооператива в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Судом установлено, что на протяжении длительного времени истец владел гаражом, нес бремя по его содержанию, полагал его своей собственность.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из указанных выше норм, право собственности на имущество у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса.

Согласно п.2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Расположение гаража № в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу, факт выплаты истцом в полном объеме паевого взноса в 2000 году, а также его права на спорный гараж подтверждены документами, выданными ПК «Гаражный автокооператив Центрального района № 3». Таким образом, кооперативом подтверждено соблюдение истцом при строительстве гаража внутренних правил кооператива, в том числе факт предоставления ему места под строительство гаража.

Поскольку судом установлено, что истец на выделенном для данной цели земельном участке, за счет собственных средств возвел гараж, то следовательно приобрел на него право собственности в порядке ст. 218 ГК РФ.

Доказательств обратного, в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. При таком положении суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение суда является основанием для постановки гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, потребительский кооператив «Гаражный автокооператив Центрального района №3», на кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО4 права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данном случае истцом при предъявлении иска в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 7961 рубля 34 копеек. Понесенные истцом судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к потребительскому кооперативу «Гаражный автокооператив Центрального района №3» о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, потребительский кооператив «Гаражный автокооператив Центрального района №3» удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, потребительский кооператив «Гаражный автокооператив Центрального района №3».

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 7961 рубля 34 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2019 года.