Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «г. Нижний Тагил» к Тазеевой Ирине Николаевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

спорное жилое помещение расположено по адресу: (место расположения обезличено).

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска указал, что ответчик проживала в жилом помещении на основании договора найма жилого помещения №... от 27.12.2012, срок действия до 25.12.2013. Постановлением Администрации города Нижний Тагил №...-ПА от 28.01.2020 фактически сложившиеся договорные отношения с ответчиком прекращены, уведомление об освобождении жилого помещения ответчик не исполнила. Поскольку срок действия договора истек, фактически сложившиеся договорные отношения прекращены, волеизъявление собственника жилого помещения на заключение договора найма в отношении спорного объекта у истца отсутствует, истец обратился в суд с указанным иском

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик Тазеева И.Н., представитель ответчика Сизикова Л.И. в судебном заседании возражали относительно заявленных требований, просили применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. Также указывали, что ответчик состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, у нее отсутствуют денежные средства для аренды жилого помещения. Кроме того, ответчик считает, что здание, в котором находится жилое помещение, непригодно для проживания, в связи с чем является ветхим жильем, а значит выселение ее без предоставления иного жилого помещения невозможно.

Прокурор Можаева Е.И. дала заключение о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку жилое помещение предоставлялось ответчику на период работы в ... вместе с тем, с 18.11.2013 ответчик в организации не работает, соответственно, правовых оснований для ее проживания и сохранения за ней права пользования жилым помещением не имеется.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – (место расположения обезличено) внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил и отнесено к специализированному жилищному фонду (л.д. 8).

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии №... от 27.12.2012 Тазеевой И.Н. передано за плату жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из (место расположения обезличено) на период работы в ... Договор заключен на период с 27.12.2012 по 25.12.2013. наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги. Расторжение договора в судебном порядке по инициативе наймодателя допускается в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, а также использования жилого помещения не по назначению. В случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение (л.д. 9-10).

Согласно адресной справки (л.д. 28) в спорной комнате с ../../.... г. зарегистрирована ответчик Тазеева И.Н.

Постановлением администрации города Нижний Тагил от 28.01.2020 №...-ПА принято решение прекратить фактически сложившиеся договорные отношения, возникшие из договора найма жилого помещения в общежитии №... от ../../.... г. с Тазеевой И.Н. (л.д. 11).

Актом проверки фактического проживания граждан от ../../.... г. установлено, что в комнате (место расположения обезличено) проживает ответчик Тазеева И.Н. (л.д. 14).

У Тазеевой И.Н. имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Уведомление о необходимости погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оформления акта приема-передачи комнаты и снятия с регистрационного учета получено ответчиком ../../.... г., оставлено без удовлетворения (л.д. 13).

Согласно представленной ответчиком копии трудовой книжки №... от ../../.... г., Тазеева И.Н. прекратила трудовые отношения с ...../../.... г., трудовой договор расторгнут по соглашению сторон.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 данного кодекса.

Поскольку договор найма заключался с ответчиком на период ее работы в ...», с ../../.... г. рудовой договор расторгнут, суд находит требования истца о признании Тазеевой И.Н. утратившей право пользования жилым помещением законным и обоснованным.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше положений части 1 статьи 103 и части 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма специализированного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора найма жилого помещения в момент увольнения работника. Договор найма специализированного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

Таким образом, поскольку спорные правоотношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, носят длящийся характер, а сложившиеся между сторонами отношения, которые регулируются нормами о договоре найма специализированного жилого помещения, прекратились только 28.01.2020, оснований для исчисления срока исковой давности с даты увольнения ответчика с работы, а равно и применения исковой давности в рассматриваемом споре у суда не имеется.

Как указано в ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Выселение из жилого помещения муниципального жилищного фонда возможно только в случаях, установленных Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации.

Ответчик не представила суду доказательств, подтверждающих наличия у нее какого-либо права на пользование спорным жилым помещением в настоящее время на законных основаниях (ордер, договор найма и т.д.).

Доводы ответчика о том, что у нее отсутствуют денежные средства на аренду жилого помещения не могут служить основанием для отказа в удовлетворении искового заявления.

Доводы о том, что спорное жилое помещение расположено в жилом доме, который является аварийным и непригоден для проживания, материалам дела не подтверждаются, в установленном законом порядке дом ветхим (аварийным) не признавался, доказательств обращения ответчика с такими требованиями не представлено.

Кроме того, ответчик состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, 04.09.2020 ей выдан смотровой талон на жилое помещение.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, соответственно Тазееву И.Н. надлежит признать утратившей право пользования жилым помещением и выселить из указанного жилого помещения.

Согласно пункту «е» статьи 31 Правил Регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в случаях признания утратившими (неприобретшими) право пользования жилыми помещениями производится на основании вступивших в законную силу решений судов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать Тазееву Ирину Николаевну утратившей право пользования квартирой (место расположения обезличено).

Настоящее решение является основанием для снятия Тазеевой Ирины Николаевны с регистрационного учета по адресу: (место расположения обезличено).

Выселить Тазееву Ирину Николаевну из жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено) без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в течение одного месяца со дня составления решения в мотивированном виде.

Судья А.В. Станевич